房地產評估(ppt 53頁)(文件)
【正文】 供求范圍內的類似地區(qū)為依據(jù)。3 天津民風樸實。 1 上海出現(xiàn)“ 5， 3， 1”的局面 2 天津房價差異沒有全面拉開 五 無與倫比的工業(yè)基礎國內罕見 1 天津無與倫比的工業(yè)基礎令他們驚訝和震撼。 無疑，這些新政策的出臺立即在社會上出現(xiàn)了一系列的連鎖反應。中德住房儲蓄銀行仍執(zhí)行以往的貸款年利率，最低為%。 ，根據(jù)央行調整商業(yè)銀行住房信貸有關政策的通知，本市個人住房公積金貸款利率各檔次均上調 點。 對于此次央行政策能否有效地遏制炒房行為，許多開發(fā)商認為：相比之下，那些投資者更關心銀行如何界定“第二套住房”來限制貸款發(fā)放，以及遺產稅、物業(yè)稅的開征。買主表示：買房不是為了短線炒作，主要是作為自用或長線出租。對于天津這樣一個購房以自住型需求為主的城市而言，“期房禁止轉讓”等新政的出臺只是起到了一個警示作用。 ?特別是首次對普通住宅進行了定義：住宅小區(qū)建筑容積率 、單套建筑面積120平方米以下、實際成交價格比同級別土地上住房平均交易價格的 。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 當然，七部委的新政只是一個指導性政策，接下來各地政府肯定還會據(jù)此出臺更詳細的規(guī)定，而這些細則很可能是對需求與供應雙管齊下。因此預計下半年天津樓市整體走勢不會發(fā)生大的變化，房價大幅攀升的現(xiàn)象可能會得到抑制，但也不會出現(xiàn)大幅下跌的現(xiàn)象 。許多開發(fā)商則表示，此次七部委意見如同上次房地產信貸政策調整一樣，對炒樓現(xiàn)象比較普遍的南方部分地區(qū)影響更多一些，而對天津市拆遷剛性需求拉動的房地產市場影響不是很大。 3. 七部委《意見》對 天津市商品房市場的銷售進度沒有明顯影響 。 天津樂康置業(yè)的陳起總經理表示，對于提高住房貸款利率，開發(fā)商已經有了一定的心理準備。以 5年以上貸款為例，建行的利率下限達到了 %。天津市工行、農行、中行、建行都表示執(zhí)行的是央行規(guī)定的基準利率、即 %。 此項新政策的出臺立即在市場上引起了連鎖反應。 例如以下幾個房產集團： 1 松江置業(yè) 2 順馳 3 泰達 4 郭均 5 萬達 ? 拍賣 ? 提高貸款利率僅僅是手段之一，更主要的還是要加快資本市場的發(fā)展，一方面拓寬開發(fā)商的融資渠道，另一方面拓展老百姓的投資在房地產信貸政策緊縮的壓力之下，地產信托作為一種創(chuàng)新的融資方式 ? 天津市有關部門出臺了規(guī)范房地產交易行為的政策，被稱作“八條軍規(guī)”，在業(yè)界引起了熱烈的反響。 1 天津是北京的后院，卻不似北京追崇地產概念，而更多南方的務實。 三房地產評估的重置成本法 ? （一）重置成本法基本思路和應用公式 ? ? 重置成本法又稱成本法、成本逼近法或積算法，是以開發(fā)或建造被評估對象房地產或類似房地產所需的各項必需費用為基礎，再加上正常的利潤和應納稅金并扣除各種貶值來確定房地產價值的一種評
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