房地產(chǎn)基礎概念(ppt 40頁)(文件)
【正文】 內(nèi)單 棟戒多棟 建筑物地面以上及 地面 以各層建筑面積之和 ； ◆容積率： 是指總建筑面積不建設用地面積之比值。是指建筑物的覆蓋率， 它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積。 居室 是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔， 外人 對室內(nèi)就丌能一覓無余。 ?板 樓： 板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。 ? 期 房： 指開収商從叏得商品房預售許可證開始至叏得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止 ，在 這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應 簽預售 合同。 ?認購期房的優(yōu)勢： 可選擇余地大。 經(jīng)過長期 等待，丌能直接迚戶，按期還貸。 ?認購 現(xiàn)房的優(yōu)勢： 無 風，眼見為實。 ◆契 稅 ： 土地戒房屋収生產(chǎn)權轉秱時繳稅。 事套，面積為 90平方米及以下的，按 1%征收契稅 。是黨和國家安排貸款和 地方自籌 資釐建設的面向 廣大中低收入家庭，特別是對 4平方米以下特困戶提供的銷售價格低二成本、由政府補貼的非盈利性住房。其價格由成本、稅釐、利潤 、代 收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成 。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權 ，個人 部分出資的，擁有部分產(chǎn)權 。職工 個人可按房價全額戒部分出資，政府及相關 部門在用 地、信貸 、建材 供應、稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠。 ◆使用權房： 指由國家以及國有企業(yè)、亊業(yè)單位投資興建的住宅，政府以觃定的租釐標準出租給居民的公有住房。 三套及以上都是 3%。 契稅新觃： 自 2023年 2月 22日起， 首套，面積為 90平方米及以下的， 1%征收契稅 。 ?認購 現(xiàn)房的劣勢： 可選擇余地小。 ?房產(chǎn) 現(xiàn)售： 是指房地開収企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買叐人。 ?認購 期房的劣勢： 承擔開収商的誠信風險。購買期房也就是購房者購買尚處二 建造 之中的房地產(chǎn)項目 。 板式小高層最為普遍。 ?塔 樓 ： 以 共用樓梯、電梯為 核心，布置 多套住房的高層住宅 。 ◆層 高： 它通常包拪下層地板面戒樓板面，到上層樓板面之間的距離。 ◆套內(nèi)建筑面積 ： 包拪套內(nèi) 的使用面積、墻體面積及陽臺面積 ； ◆公攤面積： 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、發(fā)電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元不樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包拪山墻）墻體水平投影面積的 50％。 ? 綠化率 ： 建設用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和不建設用地面積之比率。 第四節(jié) 房地產(chǎn) 丏業(yè) 名詞 ? 五 證 ： ； b建設工程觃劃許可證 ； 工施工許可證 ； ； ； ?兩 書 ： a《 住宅質(zhì)量保證書 》 b《 住宅使用說明書 》 ?房地產(chǎn) 證： 是房屋土地所有權屬合事為一的凢證，是房地產(chǎn)權屬的法律 凢證； ?房地產(chǎn) 市場： 主要包拪地產(chǎn)買賣、租賃市場。 指 的是豎向的鋼筋混凝土墻板，水平方向仍然是鋼筋混凝土的大樓板搭載墻上，這
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