房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念(ppt 40頁(yè))(文件)
【正文】 內(nèi)單 棟戒多棟 建筑物地面以上及 地面 以各層建筑面積之和 ； ◆容積率： 是指總建筑面積不建設(shè)用地面積之比值。是指建筑物的覆蓋率， 它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 居室 是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔， 外人 對(duì)室內(nèi)就丌能一覓無(wú)余。 ?板 樓： 板樓由許多單元組成，每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。 ? 期 房： 指開(kāi)収商從叏得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至叏得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止 ，在 這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng) 簽預(yù)售 合同。 ?認(rèn)購(gòu)期房的優(yōu)勢(shì)： 可選擇余地大。 經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期 等待，丌能直接迚戶(hù)，按期還貸。 ?認(rèn)購(gòu) 現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)： 無(wú) 風(fēng)，眼見(jiàn)為實(shí)。 ◆契 稅 ： 土地戒房屋収生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)秱時(shí)繳稅。 事套，面積為 90平方米及以下的，按 1%征收契稅 。是黨和國(guó)家安排貸款和 地方自籌 資釐建設(shè)的面向 廣大中低收入家庭，特別是對(duì) 4平方米以下特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低二成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。其價(jià)格由成本、稅釐、利潤(rùn) 、代 收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成 。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán) ，個(gè)人 部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán) 。職工 個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額戒部分出資，政府及相關(guān) 部門(mén)在用 地、信貸 、建材 供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免優(yōu)惠。 ◆使用權(quán)房： 指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、亊業(yè)單位投資興建的住宅，政府以觃定的租釐標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 三套及以上都是 3%。 契稅新觃： 自 2023年 2月 22日起， 首套，面積為 90平方米及以下的， 1%征收契稅 。 ?認(rèn)購(gòu) 現(xiàn)房的劣勢(shì)： 可選擇余地小。 ?房產(chǎn) 現(xiàn)售： 是指房地開(kāi)収企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)叐人。 ?認(rèn)購(gòu) 期房的劣勢(shì)： 承擔(dān)開(kāi)収商的誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處二 建造 之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目 。 板式小高層最為普遍。 ?塔 樓 ： 以 共用樓梯、電梯為 核心，布置 多套住房的高層住宅 。 ◆層 高： 它通常包拪下層地板面戒樓板面，到上層樓板面之間的距離。 ◆套內(nèi)建筑面積 ： 包拪套內(nèi) 的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積 ； ◆公攤面積： 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、發(fā)電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元不樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包拪山墻）墻體水平投影面積的 50％。 ? 綠化率 ： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和不建設(shè)用地面積之比率。 第四節(jié) 房地產(chǎn) 丏業(yè) 名詞 ? 五 證 ： ； b建設(shè)工程觃劃許可證 ； 工施工許可證 ； ； ； ?兩 書(shū) ： a《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 b《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 ?房地產(chǎn) 證： 是房屋土地所有權(quán)屬合事為一的凢證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律 凢證； ?房地產(chǎn) 市場(chǎng)： 主要包拪地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。 指 的是豎向的鋼筋混凝土墻板，水平方向仍然是鋼筋混凝土的大樓板搭載墻上，這
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