房地產(chǎn)基本知識(shí)培訓(xùn)課件(文件)
【正文】 外墻的玻璃幕墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的框架外圍水平投影面積計(jì)算。167。 6） . 屋面頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 8） . 封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。5. 不計(jì)算建筑面積的范圍1） 兩建筑物間無(wú)上蓋的架空通廊。5） . 突出外墻的凸窗，進(jìn)深不大于 ，且窗臺(tái)高度不小于 米。2） 地面以上層高超過(guò) ；不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e： 不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e：1） 地下室用于人防、設(shè)備用房、車庫(kù)的建筑面積。非本棟的公用建筑面積不在本棟分?jǐn)?，本棟公用建筑面積不分?jǐn)偟絼e棟。即：建筑容積率 =地面以上建筑面積 /建設(shè)用地面積3） .建筑樓層（包括一層）或地下室內(nèi)的城市公共通道，車行通道有效寬度不小于 ，凈高不小于 ；人行通道凈寬不小于 ，梁底凈高不小于 。當(dāng)半地下室在室外地面以上部分不超過(guò) ，半下室的建筑面積大于一層建筑面積時(shí)，多出的部分不計(jì)入建筑覆蓋率，仍以一層建筑面積為準(zhǔn) .地下車庫(kù)的引道，不計(jì)入建筑覆蓋率。 5） . 建筑樓層架空作綠化休閑， 建筑一層架空或裙房屋頂層主樓架空，用作綠化休閑使用時(shí)，架空部分的進(jìn)深不小于 ，梁底凈高不小于 ，并應(yīng)有不小于四分之一的綠化面積，裙房屋頂用作綠化休閑使用時(shí)，初房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于 3000平方米，且有從屋頂平臺(tái)直達(dá)室外地面的專設(shè)公用樓梯。3） .一棟建筑物具有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須先求出整棟房屋的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按棟內(nèi)的各套（單元）內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?） 層高超過(guò) ；3） . 多棟建筑物共用的設(shè)備用房。6. 公用建筑面積的計(jì)算范圍： 公用建筑面積分為應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。3） . 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱、花架、露臺(tái)、天面的花園、泳池等。2） . 建筑物間有頂蓋的無(wú)柱架空通廊，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 7） . 室外樓梯（不論有無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)）按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。 5） . 利用坡屋頂內(nèi)空間，屋面板底距樓面凈高超過(guò) ，計(jì)算該部分的全部建筑面積。 167。 2） 整棟建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算；其一層及各層建筑面積均按外墻的部位，按結(jié)構(gòu)（柱）外圍水平投影面積計(jì)算。：全封閉全部計(jì)算面積；未封閉的陽(yáng)臺(tái)按一半計(jì)算； 房屋的天面挑臺(tái)不算 .二、建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定 1. 層高超過(guò) ，層高不超過(guò) 計(jì)算建筑面積。：指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上層屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開(kāi)間?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》 ,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前 ,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證 。 標(biāo)準(zhǔn)層 ：指建筑的內(nèi)主要使用功能與布置相同的各樓層。但下列情況不計(jì)入建筑控制高度： 1） 屋頂突出物的高度在 9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過(guò)該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者。即包括樓板厚度。如：架空花園，天臺(tái)花園14. 地下室 ：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過(guò)該房間凈高 1/2者。11. 建筑容積率 ：在建設(shè)用地范疇圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。套（元）內(nèi)使用面積系數(shù) = 套（單元）內(nèi)使用面積 /套（單元）內(nèi)建筑面積 +按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e7. 套（單元）內(nèi)建筑面積 ：房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積，為套（單元）內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。4. 總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之
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