房地產(chǎn)銷售人員建筑基本知識(shí)(文件)
【正文】 法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 設(shè)計(jì)常識(shí) 民用建筑設(shè)計(jì)： 建設(shè)項(xiàng)目從規(guī)劃方案到施工圖的設(shè)計(jì)工作，是項(xiàng)目施工的關(guān)鍵依據(jù)，是項(xiàng)目產(chǎn)品打造水平的基礎(chǔ)；它一般包括以下專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容： 建筑設(shè)計(jì)： 包含項(xiàng)目總平規(guī)劃設(shè)計(jì)、樓棟平立面設(shè)計(jì)、戶型平面設(shè)計(jì)，包括建筑物內(nèi)部各種使用功能和使用空間的合理安排，建筑物與周圍環(huán)境、與各種外部條件的協(xié)調(diào)配合，內(nèi)部和外表的藝術(shù)效果。按專業(yè)分工的不同，施工圖可分為： 1)建筑施工圖 (簡(jiǎn)稱建施 ) 主要用來表示房屋的規(guī)劃位置、外部造型、內(nèi)部布置、內(nèi)外裝修、細(xì)部構(gòu)造、固定設(shè)施及施工要求等。 3)設(shè)備施工圖 (簡(jiǎn)稱設(shè)施 ) 主要表示各種設(shè)備、管道和線路的布置、走向以及安裝施工要求等。 設(shè)計(jì)常識(shí) 建筑總平面圖的主要內(nèi)容有： 1）表明新建區(qū)的總體布局及建筑物的平面位置。 6）項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 設(shè)計(jì)常識(shí) 建筑平面圖的主要內(nèi)容有： 1）建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻壁厚等。 4）臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及細(xì)部尺寸。主要內(nèi)容有： 1）畫出室外地面線及房屋的勒腳、臺(tái)階、花臺(tái)、門、窗、雨篷、陽(yáng)臺(tái)；室外樓梯、墻、柱；外墻的預(yù)留孔洞、檐口、屋頂 (女兒墻或隔熱層 )、雨水管，墻面分格線或其它裝飾構(gòu)件等。 4）標(biāo)出各部分構(gòu)造、裝飾節(jié)點(diǎn)詳圖的索引符號(hào)。主要內(nèi)容有： 1）表示墻、柱及其定位軸線。 — 般可用引出線說明。 銷售用圖 總平填色圖： 銷售中用以向客戶傳達(dá)項(xiàng)目規(guī)劃情況的圖紙，主要展示樓棟布局、朝向、綠化景觀布局等信息。 室外透視圖： 根據(jù)透視原理，模擬人對(duì)室外空間視覺感受的圖紙。 剖視圖： 根據(jù)透視原理，將建筑假想用一個(gè)或多個(gè)垂直于外墻軸線的鉛垂剖切面，將房屋剖開，所得的透視圖。 13:24:0313:24:0313:243/9/2023 1:24:03 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 9日星期四 下午 1時(shí) 24分 3秒 13:24: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 1時(shí) 24分 3秒 下午 1時(shí) 24分 13:24: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 13:24:0313:24:0313:24Thursday, March 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 1時(shí) 24分 :24March 9, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 13:24:0313:24:0313:243/9/2023 1:24:03 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :24:0313:24:03March 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 1時(shí) 24分 3秒 下午 1時(shí) 24分 13:24: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 1時(shí) 24分 :24March 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 13:24:0313:24:0313:24Thursday, March 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 1時(shí) 24分 3秒 下午 1時(shí) 24分 13:24: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 9日星期四 下午 1時(shí) 24分 3秒 13:24: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 13:24:0313:24:0313:243/9/2023 1:24:03 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 下午 1時(shí) 24分 :24March 9, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 13:24:0313:24:0313:24Thursday, March 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 銷售用圖 室內(nèi)效果圖示例 銷售用圖 樓宇立面效果圖示例 銷售用圖 景觀效果圖示例 鳥瞰圖示例 銷售用圖 剖視效果圖示例 銷售用圖 謝謝！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 銷售用圖 效果圖： 鳥瞰圖： 根據(jù)透視原理，用高視點(diǎn)透視法從高處某一點(diǎn)俯視地面起伏繪制成的立體圖。 室內(nèi)透視圖： 根據(jù)透視原理，模擬人對(duì)室內(nèi)空間視覺感受的圖紙。 設(shè)計(jì)常識(shí) 剖面圖示例 銷售用圖 銷售時(shí)，為了向客戶傳達(dá)相關(guān)信息，大量使用各種彩色圖片，包括展示具體房屋產(chǎn)品信息的平面圖和展示視覺效果的透視圖。 3）標(biāo)出各部位完成面的標(biāo)高和高度方向尺寸。 設(shè)計(jì)常識(shí) 立面圖示例 設(shè)計(jì)常識(shí) 剖面圖： 假想用一個(gè)或多個(gè)垂直于外墻軸線的鉛垂剖切面，將房屋剖開，所得的投影圖，稱為建筑剖面圖，簡(jiǎn)稱剖面圖。如室外地面、臺(tái)階、窗臺(tái)、門窗頂、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐口標(biāo)高、屋頂?shù)忍幫瓿擅娴臉?biāo)高。 6）畫有剖面圖的剖切位置線，以便與剖面圖對(duì)照查閱。 3）門窗位置、尺寸及編號(hào)。它反映出房屋的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置、尺寸和材料；門窗的類型和位置等。 4）指北針和風(fēng)玫瑰圖。設(shè)備施工圖一般包括平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。 2)結(jié)構(gòu)施工圖 (簡(jiǎn)稱結(jié)施 ) 主要表示房屋承重結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件類型、數(shù)量、大小及做法等。 設(shè)計(jì)常識(shí) 民用建筑設(shè)計(jì)： 給排水設(shè)計(jì)：針 對(duì)園區(qū)及樓棟內(nèi)的給排水管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目及獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位用水衛(wèi)生、方便。 4)共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。 面積計(jì)算 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t： 1)共有建筑面積的分?jǐn)偅瑧?yīng)以棟為單位進(jìn)行。 2)棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過 (走 )道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積。 20)斜坡式人行或車行通道等無頂蓋的建筑。 面積計(jì)算 不計(jì)算建筑面積的范圍 16)窗臺(tái)臺(tái)面高于房屋地面的飄窗。 12)與室內(nèi)不相通的類似陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。 8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 4)房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池。 面積計(jì)算 不計(jì)算建筑面積的范圍： 1)層高低于 、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。 3)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 19)房屋的飄窗，其窗臺(tái)臺(tái)面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、凈高在 ,按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的水平投影計(jì)算面積。 面積計(jì)算 計(jì)算全部建筑面積的范圍： 16)圖書館的書庫(kù)，其層高在 ，均按一層計(jì)算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。 10)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 上的，按其
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