房地產(chǎn)基本知識(shí)培訓(xùn)課件-閱讀頁(yè)
2025-02-02 07:07本頁(yè)面
【正文】 計(jì)算： 薄殼結(jié)構(gòu)與波浪形結(jié)構(gòu)屋頂，建筑物高度自場(chǎng)地地坪至薄殼頂高或波頂高；屋面為球形拱頂，建筑物高度自場(chǎng)地地坪至拱頂最高處；20 . 其他名詞 夾層 ：在一個(gè)樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層 裙樓 ：指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過(guò) 24米 ,如商場(chǎng)。 設(shè)備層 ：指專用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層。22. “ 五證 ” 是指 :《國(guó)有土地使用證》 ,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金 ,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證 。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 ?！渡唐贩夸N售 (預(yù)售 )許可證 ：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。居室是家庭的 “ 領(lǐng)地 ” ，講究一定的私密性，大門一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所 .：套內(nèi)建筑面積 /建筑面積 （多層得房率： 88%90%；小高層得房率： 1。：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或上邊沒(méi)有屋頂?shù)拇箨?yáng)臺(tái) 。：兩戶之間的墻。 :指支撐著上部樓層重量的墻體 :指不支撐著上部樓層重量的墻體 ,只起到分隔房間的作用，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)影響 . ：指在施工現(xiàn)場(chǎng)直接用水泥澆鑄的樓板。如凸窗。3. 計(jì)算全部建筑面積的范圍1） . 單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，層高超過(guò) ；高低連跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外的邊線為界。當(dāng)外墻為非垂直墻面時(shí)，按離地、樓面以上 算。為方便起見(jiàn)框架突出主體結(jié)構(gòu)或外墻一律按 150毫米計(jì)算。 3） . 地下室、半地下室及相應(yīng)的對(duì)外出入口建筑面積，按其外墻（不包括采光井、防水層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算 .注：通常層高不超過(guò) ，不計(jì)算建筑面積。 4）室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、管道井、垃圾道、煙道等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積 .167。167。167。167。 1） . 建筑物外的有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊、按頂蓋水平投影面積一半計(jì)算。3） . 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、柱廊、按其水平投影面積一半計(jì)算。2） . 用于檢修、消防撲救用的室外爬梯。4） 構(gòu)筑物、如獨(dú)立的煙囪、水塔、水池、油（水）罐、氣柜、棧橋、地下人防干、支線等。6） . 坡屋頂內(nèi)的空間，凈高不超過(guò) 。應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e：1） 地面以上的設(shè)備用房、套（單元）門以外的室內(nèi)、外公用樓梯、電梯、內(nèi)外廊、門廳、過(guò)道、消防控制室、為整棟建筑服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)公用的垃圾房、垃圾井道、管道井，突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等。即車庫(kù)是不分?jǐn)偟?。公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t及方法1） .公用建筑面積的分?jǐn)?，?yīng)以棟為單位進(jìn)行。2） .產(chǎn)權(quán)各方有合法建筑面積分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，無(wú)建筑面積分割文件或協(xié)議的，按套（單元）內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 三 、 建筑容積率計(jì)算 1） . 建筑容積率 =（地面以上建筑面積 +半地下室建筑面積） /建設(shè)用地面積2） .當(dāng)半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò) ，在建筑容積率計(jì)算時(shí)，半地下室建筑面積不計(jì)入容積率。 4） .建筑樓層架空作城市公共廣場(chǎng)建筑樓層（包括一層）架空作城市公共廣場(chǎng)，其梁底凈高不小于 ，進(jìn)深不小于 ，建筑面積不小于 150平方米。 四、建筑覆蓋率（建筑密度） 建筑覆蓋率的計(jì)算： 建筑覆蓋率 =在建設(shè)場(chǎng)地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和 / 建設(shè)用地面積密度 計(jì)算建筑覆蓋率以建筑物基底面積為準(zhǔn)。 35Thanks for your attentionWish you a good day!演講完畢，謝謝觀
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