房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn)課件-在線瀏覽
2025-02-24 07:07本頁面
【正文】 人，并由買受人支付定金或房價款的行為167。 七通一平 房地產(chǎn)七通一平 是指給水通、排水通、電力通、通信通、燃氣通、路通、供熱通和場地平整 ，滿足正常生活工作需要。 國有 土地使用 權(quán) 證 167。 建 設(shè) 工程施工許可證 167。 住宅 使用說明書 (交付時 ) 167。 房屋竣工驗收備案表 (交付時 ) 房地產(chǎn)建筑形態(tài)167。 多 層： 4— 6F的建筑稱為多層建筑 167。 高 層： 10F以上 的建筑稱為高層167。 高 層： 18F以上的建筑為高層167。 磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)：是指房屋主要承重結(jié)構(gòu)為磚砌墻體。 1999年之前開發(fā)建設(shè)的多層住宅，一般均采用磚混結(jié)構(gòu)；磚混結(jié)構(gòu)住宅其優(yōu)點是工程造價較低廉，但由于其采用墻體承重，住宅內(nèi)不允許自由分隔。 板式住宅 又稱排樓，即由多個單元拼組 成，座向統(tǒng)一，并排興建而成建筑群體。 點式住宅 即每單元層中有三戶住宅，又稱一（兩 ） 梯三戶 。以公共樓梯、電梯為核心，布置多套住房，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。 框架結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)：由梁、柱組成的框架同時承受豎向及水平荷載，適用于地震區(qū)需要較大空間的多、高層建筑。缺點：相對于剪力墻及框剪結(jié)構(gòu)而言，抗側(cè)移剛度小，水平位移大，不宜用于過高的建筑。 框架剪力墻結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)：即框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，是在框架的部分位置上增設(shè)剪力墻，綜合了框架和剪力墻結(jié)構(gòu)的優(yōu)點，抗震性能好，變形小，適用于大、小空間，廣泛應(yīng)用于多層及高層公共建筑。167。 剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。167。一、 建筑容量名詞 1. 用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的用地范圍內(nèi)的土地面積2. 建設(shè)用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積3. 建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影響面積。5. 套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等 6. 套內(nèi)使用面積系數(shù) ：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套 內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率（ %）。8. 公用建筑面積 ：建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分攤公用建筑面積和不分攤公用建筑面積。 10. 建筑覆蓋率（建筑密度） ：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 .12. 綠地率 ：建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。13. 綠化覆蓋率 ：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植的水平投影響面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。15. 半地下室 ：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高 1/3且不超過 1/2者。 17. 層高 ：相鄰樓層樓（地）面板之間的垂直距離。18. 樓層凈高 ：樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。19. 建筑高度：自建筑物場地地坪至建筑物最高部分的垂直高度。 2）實心女兒墻（即矮墻，古代通常用于防御）高度自墻頂往下小于 ； 3） 建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者，構(gòu)架部分不計入高度。 5） 特殊造型的建筑高度 特殊造型的建筑高度按下列規(guī)定
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