【正文】 面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。此時(shí)，商品房銷售面積=商品房套內(nèi)建筑面積。（2）房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，(，下同)以上的永久性建筑。（4）房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。0米以上計(jì)算。（6）房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。計(jì)算全部建筑面積的范圍(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。(2)多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。(4)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。(5)樓梯、樓梯問(wèn)、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。(7)房屋天面上屬永久性建筑，層高在2．20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。(9)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)，按外圍水平投影面積計(jì)算。(11)房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。(13)有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。(16)與房屋相通的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算。(17)室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。(18)機(jī)械車庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。(20)房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。(2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。(5)有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。(4)房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。(6)房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。(8)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。(10)利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。(12)獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。辨別原則在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。(1)計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。(3)不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2．20米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑(除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外)。（2）不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：。當(dāng)房屋墻體外凸時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10％以上。（2）戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。（3）可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。（4）具有較大的升值潛力。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能人住。（2）品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。（3）避免糾紛。正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。前段時(shí)間市的市長(zhǎng)還在辟謠說(shuō)他們那里的房?jī)r(jià)還不能反映真實(shí)價(jià)值，還有很大的上漲空間呢!更重要的問(wèn)題是，目前市場(chǎng)上的商品房仍然是處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，只要有市場(chǎng)，房?jī)r(jià)怎么跌得下來(lái)呢?買高層的好處是什么?（1）高層視野景觀好。（2）高層氣派，檔次高。（3）高層通風(fēng)好，可以盡情呼吸新鮮空氣。（5）高層可乘坐電梯，省去爬樓梯的勞累與苦惱。為什么說(shuō)買多層的好?（1）出房率高，房?jī)r(jià)低，升值潛力大。（3）符合中國(guó)人群住的生活習(xí)慣，無(wú)使用電梯的風(fēng)險(xiǎn)，生活便利。（2）現(xiàn)在銀行存款利率低，把錢存入銀行賺不到多少利息，而按揭貸款利息等費(fèi)用支出又很大，如果沒(méi)有很好的投資機(jī)會(huì)，還不如選擇一次性付款，至少不會(huì)讓你的資產(chǎn)貶值，甚至能夠讓您得到升值的好處。（4）按揭貸款的房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，而選擇一次性付款，您可以及時(shí)取得房子的真正所有權(quán)。也就是說(shuō)，一次性付款的房子既可居住又可隨時(shí)抵押，靈活性更大。如果不能按揭，需要您一次性付款才能買房的話，那您就需要辛辛苦苦省吃儉用地存上幾十年的錢才能擁有自己的一套島子。當(dāng)然，如果您的資金特別充裕．而且沒(méi)有其他的投資計(jì)劃，那么一次性付款自然是購(gòu)買房子的最理想狀態(tài)。有些人是在一次性付款買小房子和按揭買大房子之間徘徊，有些人則根本還在發(fā)愁首付從何而來(lái)。（2）時(shí)間就是金錢。當(dāng)然，這個(gè)錢不是白白給的，它換來(lái)的是時(shí)間，寶貴的時(shí)間。（3）幫助買到真正合適的房子。這不僅僅是因?yàn)樵谔菁?jí)換房的過(guò)程中會(huì)有手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等等損失，而且即使將原有住房出租或出售也是非常費(fèi)心費(fèi)力的過(guò)程。與其將來(lái)那么麻煩，不如現(xiàn)在買個(gè)“可持續(xù)使用”的房子。再等幾年也許你的支付能力會(huì)增加，但同樣房?jī)r(jià)也可能會(huì)上揚(yáng)。好房子每年都會(huì)有，但是符合你的要求的，適合你支付能力的，在你工作地區(qū)周邊的好房子卻很可能幾年才有一個(gè)樓盤。（5）利用銀行的錢作投資。二十年按揭的好處是什么?按揭時(shí)間越長(zhǎng)，你的月供款就越少，還款壓力也就越小，每個(gè)月節(jié)省下來(lái)的還貸款可以讓你過(guò)上更好的生活。市中心房好在哪里？（1）市中心地皮資源有限，升值潛力巨大。（3）租金高，回報(bào)率高，從目前發(fā)展的角度而言投資風(fēng)險(xiǎn)最小。（2）相比市中心而言，副中心較為安靜，綠化率高。1城郊結(jié)合部又好在哪里?（1）有著良好的發(fā)展空間，物業(yè)升值潛力巨大。（3）親近自然，又可享受市中心的繁華。（2）價(jià)格實(shí)惠，用一套市區(qū)的房子可以買一套郊區(qū)的房子再配一輛小車，讓你提早過(guò)上有車有房的小康生活。1中間樓層有什么好？（1）高度適中，安靜安全。1頂樓有什么好?（1）視野開(kāi)闊，通風(fēng)采光均為最佳。（3）隨著城市房子的越蓋越高，通天房子越來(lái)越受歡迎，升值潛力大。（2）自帶庭院，對(duì)停放自己交通工具增加安全保障系數(shù)，免去工作的后顧之憂。（4）價(jià)位低，通常還可租出去做辦事處，租金高，升值潛力大。（2）高檔住宅配套設(shè)施齊全，物業(yè)管理好，周圍環(huán)境佳，戶型設(shè)計(jì)優(yōu)，居住最為舒適。（4）高檔住宅是一個(gè)人身份的象征，它能迅速提高你的社會(huì)地位。（2）墻體薄，出房率高，可使用年限長(zhǎng)。1框架結(jié)構(gòu)的房子有哪些好處?（1）出房率高，可使用年限長(zhǎng)。（3）開(kāi)間易活動(dòng)，提供可靈活布置的室內(nèi)空間，使用方便。（2）保溫性、隔音性好，出房率高。2出房率低的房子好處又是什么?房子越高級(jí)，出房率越低。隨著生活質(zhì)量的提高，我們對(duì)房子的配套要求也會(huì)越來(lái)越高的。 2朝東的房子好處是什么?陽(yáng)光光照時(shí)間早，新空氣易流通，不西曬，夏天涼快，非常適合早睡早起的人，晨光能帶給你朝氣蓬勃的心境，讓你的一天從冉冉升起的太陽(yáng)開(kāi)始。（2）房間溫度適宜，冬暖夏涼。（4）為市場(chǎng)所看好，最具保值升值潛力，容易出手。2選擇不帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住房有哪些好處？干凈、整潔，有利于物業(yè)管理，免去下屬商場(chǎng)所帶來(lái)的嘈雜的生活環(huán)境。（2）商業(yè)性濃，增值潛力大。2選擇大社區(qū)的理由是什么?（1）大社區(qū)的開(kāi)發(fā)商一般實(shí)力雄厚，信譽(yù)度高，值得依賴：（2）由于占地面積大，綠地率通常也較高，園林景觀做得也比較好。（4）環(huán)境優(yōu)美。（5）業(yè)主對(duì)公共建筑和物業(yè)管理等分?jǐn)偟馁M(fèi)用低，負(fù)擔(dān)輕。（7）大社區(qū)出租出售方便，更容易保值增值。（2）小社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不多，可以降低房?jī)r(jià)，并有效減少日常費(fèi)用支出。為什么購(gòu)房比租房劃算?（1）房子是一個(gè)人身份地位的象征，沒(méi)有房子就像居無(wú)定所，有生活漂泊之感。（3）現(xiàn)在國(guó)家把房地產(chǎn)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，鼓勵(lì)居民按揭購(gòu)房，支付部分房款后，其余房款可以采取類似每月付房租的方式交付，也就是說(shuō)，按揭購(gòu)房與租房最大的區(qū)別就在于期滿后租房者仍沒(méi)有房屋居住，而購(gòu)房者得到了一套全產(chǎn)權(quán)房屋。（5）租房一般只能是短期的，不能讓自己隨心所欲地裝修自己的家園，生活居住品質(zhì)大大降低。（2）小區(qū)中心多為業(yè)主生活活動(dòng)中心，配套設(shè)施齊全，環(huán)境更加優(yōu)美。（2）周邊生活設(shè)施齊全，醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、交通等配套齊全。3雙衛(wèi)的房子好在哪里?（1）方便、衛(wèi)生。（3）代表著一種生活趨勢(shì)?，F(xiàn)在一般都是二口之家，不會(huì)有什么不衛(wèi)生的；通常情況下不會(huì)經(jīng)常有客人串門的，所以客衛(wèi)一般派不上用場(chǎng)。就算5000形平方米，也要兩萬(wàn)多元，花兩萬(wàn)多元買個(gè)衛(wèi)生間，還不如把這部分錢用在裝修上。多個(gè)衛(wèi)生問(wèn)要多裝修，打掃衛(wèi)生也麻煩，還浪費(fèi)水、電、增加支出。（2）安置房的建筑質(zhì)量、生活配套、樓盤素質(zhì)一般較差。3有拆遷戶的房子又好在哪？有拆遷戶的項(xiàng)目，一般取得土地的費(fèi)用會(huì)相對(duì)較低，價(jià)錢也會(huì)比較實(shí)惠；再說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)拆遷戶房子的標(biāo)準(zhǔn)有硬性規(guī)定，質(zhì)量有保證；并且，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，安置房與對(duì)外出售的商品房通常有著明顯的區(qū)別。（2）有效減少過(guò)道，增加使用面積。3有玄關(guān)的房子又好在哪里?（1）生活私密性強(qiáng)，沿海發(fā)達(dá)城市比較流行。其實(shí)，一進(jìn)門直接是廳的房子，門只能開(kāi)在廳里，同樣要占用空間。（2）可根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修，避免二次裝修帶來(lái)不必要的浪費(fèi)，使之適合自己品味，是購(gòu)房居住的最佳選擇。（2）避免受到自家裝修和別家裝修的困擾