房地產(chǎn)基本知識(shí)xxxx-閱讀頁
2025-07-07 23:47本頁面
【正文】 。生活陽臺(tái)應(yīng)該與客廳或廚房相連，不應(yīng)與臥室相連，因?yàn)樯铌柵_(tái)是開放性空間，曬衣時(shí)要穿過臥室會(huì)影響臥室私密性。（廳）均應(yīng)直接采光，且至少有一間臥室和起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照。%；；；； ；；；；；%70%之間；；；；。：1，盡量少點(diǎn)“金角銀邊”，有繁有簡(jiǎn)，但最重要的是要大小適度、繁簡(jiǎn)適宜，大而無當(dāng)、小而局促，都會(huì)使舒適度受到影響，在功能細(xì)分的前提下，盡量減少可用可不用的空間，交通的動(dòng)線是否簡(jiǎn)短，相互是否干擾最少 流線是人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，流暢與否直接關(guān)系到各種功能的轉(zhuǎn)換，好的流線會(huì)使小戶型利用率提高，差的流線會(huì)使大戶型變得“大而無當(dāng)”：分烹飪流線、洗滌流線、洗浴流線儲(chǔ)存、清洗、料理三道程序決定了烹飪流線，一般家中的廚房較窄，流線通常為一字形或L形洗滌流線為洗衣、晾曬、熨衣，這三點(diǎn)最好一線洗浴流線，有些采用干濕分離的手法，將洗手臺(tái)設(shè)計(jì)在衛(wèi)生間外側(cè)，然后依次是坐便器和淋浴房，即避免了浴室潮氣四處散布，又使洗手、如廁、淋浴互不干擾。來客流線不應(yīng)與居住流線和家務(wù)流線交叉，一面客人來訪時(shí)影響家人休息和工作。主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間中。像主臥配獨(dú)立衛(wèi)生間甚至衣帽間，大一點(diǎn)的戶型增設(shè)帶衛(wèi)生間的次主臥，以及主臥配書房等等，都增強(qiáng)了居住流線的私密性?？蛷d開口不宜過多，要有兩面完整的墻。方正完整是實(shí)用的布局。進(jìn)深開間不宜大于2：1第四， 入口設(shè)玄關(guān)。 第一，相對(duì)獨(dú)立。 第二，與廚房既有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)。 廚房應(yīng)靠近餐廳，離大門不要太遠(yuǎn)（進(jìn)出雜物多），直接對(duì)外光通風(fēng)，出具按洗、切、燒的順序合理布局，有一定長(zhǎng)度的柜臺(tái)擺放電器、煤氣灶、洗菜盆等設(shè)備，廚房廁所最好不要緊鄰或門對(duì)門。、儲(chǔ)物室、陽臺(tái)第一 衛(wèi)生間應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光公共衛(wèi)生間為廁浴分離、干濕分離，以利于清潔衛(wèi)生和便利使用。第二 面積較大的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏室全封閉獨(dú)立進(jìn)入式空間，面積不小于3平方米第三 陽臺(tái)保證客廳有良好的視野和采光客廳不設(shè)陽臺(tái)而在主臥室設(shè)陽臺(tái)，則晾衣、休閑都將通過主臥室，會(huì)干擾主人。建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公用建筑公攤面積2.套內(nèi)的使用面積。套內(nèi)墻體面積。其中，其用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)面積。c.其中外陽臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算。公用建筑分?jǐn)偯娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積*注：公用建筑面積由以下兩部份組成；電梯間、樓梯間、垃圾道、變電房、設(shè)備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房各管理用房建筑面積。套（單元）與公用建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。凡作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和f.整棟公用建筑面積=整棟建筑面積—各套套內(nèi)建筑面積—可租售的地下室、停車場(chǎng)及人防工程等三、按揭貸款的各項(xiàng)規(guī)定及計(jì)算方法個(gè)人住房商業(yè)性貸款，就是指購房者在本行存入擬購住房房款一定比例的資金后，以所購住房（或“樓花”權(quán)益）作為抵押，向本行申請(qǐng)其余所需資金貸款并分期還款的一種金融服務(wù)，又稱“個(gè)人購房?jī)?chǔ)蓄與購房抵押貸款”。1. 、國(guó)外公民； %以上的購房?jī)?chǔ)蓄存款（在廣州地區(qū)申請(qǐng)購房的要求有擬購房?jī)r(jià)20%以上的自有資金）； . .如申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款或組合貸款，還應(yīng)符合個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款的有關(guān)規(guī)定。2合法的身份證明（國(guó)內(nèi)人士提供居民身份證或軍官證；境外及國(guó)外人士提供有效居留證、國(guó)外身份證明）；購房定金收據(jù)和購房協(xié)議； . 。個(gè)人住房商業(yè)性貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清。供款總期數(shù)+尚欠本金月利率 其中：每月償還本金=借款本金247。30尚欠本金實(shí)際占用天數(shù) 尚欠本金實(shí)際占用天數(shù)=本月還款日－上月還款日 尚欠本金=貸款本金－已歸還本金累計(jì)額第二種償還方式：其中：當(dāng)月償還利息=尚欠本金月利率 5貸款辦理流程購房人向本行申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款時(shí)，因受到貸款額度限制，可以同時(shí)申請(qǐng)一筆個(gè)人住房商業(yè)性貸款，即為個(gè)人住房組合貸款。. . 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； .. 有穩(wěn)定的合法收入和償還貸款本息的能力；..同意以所購房產(chǎn)（或樓花）權(quán)益作抵押。.居民身份證（或其它合法的身份證明）和本市戶口簿（或有效居留證件）；.收入證明；..貸款額度：按照市住房公積金管理中心有關(guān)貸款的規(guī)定，客戶可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高額度以下面三個(gè)額度中的最低者為準(zhǔn)：.不超過所購住房評(píng)估價(jià)值的80%；.不超過廣州市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額（目前暫定16萬元）。另外，在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款前，借款人還需在本行有相當(dāng)于擬購房房?jī)r(jià)20%以上的..貸款利率：按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款程序簽訂協(xié)議→填寫申請(qǐng)→簽訂合同→發(fā)放貸款→還本付息房地產(chǎn)交易的主管部門：廣州市國(guó)土房管局是廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管機(jī)構(gòu)，屬下的房地產(chǎn)交易所是房地產(chǎn)買賣交易的職能部門。2.對(duì)購房者的規(guī)定：⑴不受本市戶籍的限制，不論本市或外地的居民，包括港、澳、臺(tái)同胞和華僑及外籍華人，均可持本人身份證件購買廣州市物業(yè)。⑶外商以企業(yè)名義購買房地產(chǎn)：港、澳、臺(tái)注冊(cè)企業(yè)，憑注冊(cè)登記及董事會(huì)決議申請(qǐng)批準(zhǔn)；外國(guó)注冊(cè)企業(yè)，需經(jīng)省外事辦，省外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)。 ：由市國(guó)土房管局核發(fā)的房地產(chǎn)證。 ：由市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所根據(jù)實(shí)際需要按核發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)屬證明書”（限定使用范圍，時(shí)間的證件）。4.商品房的預(yù)售必須持有市國(guó)土房管局核發(fā)的“商品房預(yù)售許可證”基本程序轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約必須經(jīng)市交易所鑒證或備案。房屋買賣契稅：按成交價(jià)的3%征收（由買方繳付）港、澳、臺(tái)同胞和華僑，及其在大陸投資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)以外幣購房的，可折半征收；全民、集體所有制單位購房的免征契稅?！皹腔ā鞭D(zhuǎn)讓按正常契稅50%征收（買方繳交）。交易監(jiān)證費(fèi)：%征收（由買方繳付）.補(bǔ)交土地出讓金（二手樓交易）：凡屬未辦理國(guó)有土地有償出讓的房地產(chǎn)交易依照規(guī)定需補(bǔ)交土地出讓金。f. 購房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返
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