房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn)課件-展示頁
2025-01-29 07:07本頁面
【正文】 新建商品房的買賣市場）；? 三級市場：房屋在消費(fèi)市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房交易）；167。 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑以及租售經(jīng) 營的行為過程。167。 房地產(chǎn)業(yè)167。所謂處分，是指房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對自己所 有的房地產(chǎn)出售、贈與、變換等 。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有 權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。房地產(chǎn)占有權(quán) 房地產(chǎn)占有權(quán)是指依法對房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際支配和控制的權(quán)利。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)所有權(quán) 房地產(chǎn)所有權(quán)是房地產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)占性地支配其所有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。 167。 地產(chǎn)地產(chǎn) 是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本 區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。 房產(chǎn)房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租 出售或作其它用途的房屋。一、土地及房地產(chǎn)相關(guān)知識房地產(chǎn)167。 房地產(chǎn)是什么？167。是房屋及其權(quán)利 （ 占有、使用、收益、處分等權(quán)利）的總稱167。是土地及其權(quán)利（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）的總稱。 房地產(chǎn) 指土地、建筑物及固著在土地及建筑物之上的附屬物及其權(quán)益（占有、 使用、收益、處分等權(quán)利）的總稱。房地產(chǎn)所有人可以對其所擁有的房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并可以排除他人對于其財(cái)產(chǎn)違背意愿的干涉，它是一種最充分、最完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。房地產(chǎn)占有可分為所有權(quán)人占有和非所有人勸人占有。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的 內(nèi)在固有的要求，它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。房地產(chǎn)處分權(quán) 包括以下五類： ?。?1）房地產(chǎn)出售權(quán) （ 2）房地產(chǎn)租賃權(quán) ?。?3）房地產(chǎn)繼承權(quán) ?。?4）房地產(chǎn)贈與權(quán) （ 5）房地產(chǎn)抵押權(quán)房地產(chǎn)的特性1. 不可移動性（只能就地開發(fā)、利用、消費(fèi)）2. 獨(dú)一無二性（不能實(shí)現(xiàn)完全競爭，但很多房地產(chǎn)間仍有一定替代性）3. 壽命長久性4. 數(shù)量有限性（房地產(chǎn)具有占有性）5. 用途多樣性（將土地用于預(yù)期可獲得最高收益的用途）（商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛地）6. 相互影響性（房地產(chǎn)價(jià)值取決于周圍其它房地產(chǎn)的狀況）7. 易受限制性（警察權(quán)、征用權(quán)、征稅權(quán)、充公權(quán)）8. 價(jià)值高大性9. 難以變現(xiàn)性（能抵抗通貨膨脹）（通貨膨脹、需求增加、外部經(jīng)濟(jì)或相互影響帶來的、對其本身的投資改良）房地產(chǎn)開發(fā)167。 房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)167。 房地產(chǎn)市場167。 土地所有權(quán)： 國有所有 集體所有出讓 劃撥167。 什么是出讓？? 政府以拍賣、招標(biāo)、拍賣的方式，將國有土地在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為167。 拍賣出讓土地使用權(quán)? 在指定時間，公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人主持下，競投者按規(guī)定方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為167。 協(xié)議出讓土地使用權(quán)? 由土地管理部門代表國家與土地使用者經(jīng)過協(xié)商確定土地使用權(quán)價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為土地使用權(quán)167。 商品房預(yù)售（期房）? 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受
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