房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn)課件(參考版)
2025-01-25 07:07本頁面
【正文】 當(dāng)半地下室在室外地面以上部分不超過 ，半下室的建筑面積大于一層建筑面積時，多出的部分不計入建筑覆蓋率，仍以一層建筑面積為準(zhǔn) .地下車庫的引道，不計入建筑覆蓋率。 5） . 建筑樓層架空作綠化休閑， 建筑一層架空或裙房屋頂層主樓架空，用作綠化休閑使用時，架空部分的進(jìn)深不小于 ，梁底凈高不小于 ，并應(yīng)有不小于四分之一的綠化面積，裙房屋頂用作綠化休閑使用時，初房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于 3000平方米，且有從屋頂平臺直達(dá)室外地面的專設(shè)公用樓梯。即：建筑容積率 =地面以上建筑面積 /建設(shè)用地面積3） .建筑樓層（包括一層）或地下室內(nèi)的城市公共通道，車行通道有效寬度不小于 ，凈高不小于 ；人行通道凈寬不小于 ，梁底凈高不小于 。3） .一棟建筑物具有多個產(chǎn)權(quán)人時，須先求出整棟房屋的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按棟內(nèi)的各套（單元）內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。非本棟的公用建筑面積不在本棟分?jǐn)?，本棟公用建筑面積不分?jǐn)偟絼e棟。2） 層高超過 ；3） . 多棟建筑物共用的設(shè)備用房。2） 地面以上層高超過 ；不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e： 不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e：1） 地下室用于人防、設(shè)備用房、車庫的建筑面積。6. 公用建筑面積的計算范圍： 公用建筑面積分為應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。5） . 突出外墻的凸窗，進(jìn)深不大于 ，且窗臺高度不小于 米。3） . 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱、花架、露臺、天面的花園、泳池等。5. 不計算建筑面積的范圍1） 兩建筑物間無上蓋的架空通廊。2） . 建筑物間有頂蓋的無柱架空通廊，按其頂蓋水平投影面積的一半計算。 8） . 封閉的陽臺、挑廊、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。 7） . 室外樓梯（不論有無圍護(hù)結(jié)構(gòu)）按自然層投影面積之和計算建筑面積。 6） . 屋面頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 5） . 利用坡屋頂內(nèi)空間，屋面板底距樓面凈高超過 ，計算該部分的全部建筑面積。167。 167。 突出建筑物主體結(jié)構(gòu)或外墻的玻璃幕墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的框架外圍水平投影面積計算。 2） 整棟建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算；其一層及各層建筑面積均按外墻的部位，按結(jié)構(gòu)（柱）外圍水平投影面積計算。2. 建筑面積有預(yù)售面積和竣工建筑面積之分，預(yù)售建筑面積的計算依據(jù)是建筑施工圖，竣工建筑面積的計算依據(jù)是竣工后的實際建筑物尺寸。：全封閉全部計算面積；未封閉的陽臺按一半計算； 房屋的天面挑臺不算 .二、建筑面積計算的一般規(guī)定 1. 層高超過 ，層高不超過 計算建筑面積。：指房屋側(cè)面的兩堵墻。：指供居住者進(jìn)行室外活動的上層屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。十層的不帶消防電梯： 85%， 12層帶消防電梯： 83%；高層： ： 78%80% 高層： 70%75%）所以高層得房率低。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件 . 24. 玄關(guān) ：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。《建設(shè)工程施工許可證》 。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前 ,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證 。如頂層電梯設(shè)備層 21. 兩書是 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 標(biāo)準(zhǔn)層 ：指建筑的內(nèi)主要使用功能與布置相同的各樓層。 4） 坡屋頂建筑高度 坡屋頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建
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