【正文】 土地上住房平均交易價(jià)格 。45 公共綠地： 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。 43 用地紅線： 各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。成都市一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理居住建筑間距成都市一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理非居住建筑間距建筑基本術(shù)語建筑基本術(shù)語41 日照標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日 (冬至日或大寒日 )的有效日照時(shí)間范圍內(nèi)，以底層窗臺面為計(jì)算起點(diǎn)的建筑外窗獲得的日照時(shí)間。39 綠地率： 在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比率（ %）。 建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 37 容積率： 在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。建筑基本術(shù)語35 建設(shè)用地面積： 指規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的凈用地面積（不包括各類公共用地面積）。建筑基本術(shù)語34 民用建筑的設(shè)計(jì)使用年限： 設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。32 欄桿： 高度在人體胸部至腹部之間，用以保障人身安全或分隔空間用的防護(hù)分隔構(gòu)件。建筑基本術(shù)語30 臺階： 在室外或室內(nèi)的地坪或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯。28 設(shè)備層： 建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。26 煙道： 排除各種煙氣的管道。建筑基本術(shù)語24 吊頂： 懸吊在房屋屋頂或樓板結(jié)構(gòu)下的頂棚。22 變形縫 ： 為防止建筑物在外界因素作用下，結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，導(dǎo)致建筑物開裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫，包括伸縮縫、沉降縫和抗震縫。建筑基本術(shù)語20 無障礙設(shè)施： 方便殘疾人、老年人等行動不便或有視力障礙者使用的安全設(shè)施。18 住宅平均層數(shù)： 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 成都市規(guī)定：套型建筑面積 90平方米（含 90平方米）以下住宅，其建筑層高不得高于 ，套型建筑面積 90平方米以上住宅，其建筑層高不宜高于 米。山墻面每層可設(shè)置面積不大于 道窗、樓梯間窗；面積不大于 、盥洗室窗、開水間窗、儲物間高窗。建筑基本術(shù)語14 多、低層建筑長邊： 主要功能房間開窗面、陽臺、陰臺設(shè)置面以及面寬大于 。建筑基本術(shù)語12 高層建筑主要朝向： ① 高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽臺）面的朝向； ② 高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；③ 高層建筑中面寬大于 。 到偏南 60176。 到南偏西 30176。 到北偏西 60176。建筑基本術(shù)語11 建筑朝向： 一般指客廳、主臥室開窗的方向。10 防空地下室： 具有預(yù)定戰(zhàn)時(shí)防空功能的地下室。建筑基本術(shù)語8 地下室： 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室。6 架空層： 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。建筑基本術(shù)語4 民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下： 1） 住宅建筑按層數(shù)分類： 1層至 3層且建筑高度不大于 米的為低層住宅； 4層至 6層且建筑高度不大于 多層住宅； 7層至 9層且建筑高度不大于 住宅（不含 6躍 7層）； 10層及 10層以上為高層住宅； 2） 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 建筑（含單層建筑），大于 （不包括建筑高度大于 ）； 3） 建筑高度大于 100米的民用建筑為超高層建筑。商住樓是住宅樓的一種形式，是由底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的多層、高層建筑。 2 居住建筑： 供人們居住使用的建筑。房地產(chǎn)建筑知識房地產(chǎn)建筑知識建筑基本術(shù)語1 民用建筑： 供人們居住和進(jìn)行公共活動的建筑的總稱。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。包括住宅（樓）、別墅、商住樓、公寓等。3 公共建筑： 供人們進(jìn)行各種公共活動的建筑。建筑基本術(shù)語5 裙房： 與高層建筑相連的建筑高度不超過 屬建筑。 7 低層輔助用房： 與主體建筑配套使用的高度不大于 米且不直接臨路開設(shè)出入口的門衛(wèi)、車庫、垃圾房、市政設(shè)施用房、物管用房等。 9 半地下室： 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室。在房屋中室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過該 房間凈高 1/2的為地下室。 北向：開窗方向在北偏東 60176。 范圍內(nèi)稱為北向； 南向：開窗方向在南偏東 30176。 范圍內(nèi)稱為南向； 東西向：開窗方向在東或西偏北 30176。范圍內(nèi)稱為東西向向。 13 高層建筑次要朝向： 次要朝向可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間、樓梯、內(nèi)走廊窗以及服務(wù)陽臺等。15 多、低層建筑山墻： 多、低層建筑面寬不大于 的短邊。建筑基本術(shù)語16 層高： 建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。建筑基本術(shù)語17 室內(nèi)凈高： 從樓、地面面層 (完成面 )至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。19 標(biāo)準(zhǔn)層： 平面布置相同的樓層。21 停車空間： 停放機(jī)動車和非機(jī)動車的室內(nèi)、外空間。23 建筑幕墻： 由金屬構(gòu)架與板材組成的，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載與作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。25 管道井： 建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。27 通風(fēng)道： 排除室內(nèi)蒸汽、潮氣或污濁空氣以及輸送新鮮空氣的管道。29 避難層： 建筑高度超過 1OOm的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。31 坡道： 連接不同標(biāo)高的樓面、地面，供人行或車行的斜坡式交通道。33 樓梯： 由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護(hù)安全的欄桿 (或欄板 )、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通用的建筑部件。 房地產(chǎn)開發(fā)涉及的建筑多為普通建筑，設(shè)計(jì)使用年限為 50年。 36 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積： 指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。建筑基本術(shù)語38 建筑密度： 在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例（ %）。 建筑基底總面積是指所有建筑基底面積總和。建筑基本術(shù)語40 建筑間距： 指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻軸線最近點(diǎn)之間的水平距離。 42 道路紅線： 規(guī)劃的城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的邊界線。建筑基本術(shù)語44 綠地： 居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 (即道路紅線內(nèi)的綠地 )等各種形式綠地的總稱，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的綠地及垂直綠化。建筑基本術(shù)語46 住宅： 供家庭居住使用的建筑。 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 48 非居住建筑： 除居住建筑以外的其他民用建筑。建筑基本術(shù)語50 套型： 按不同使