房地產(chǎn)銷售人員建筑基本知識(shí)培訓(xùn)(文件)
【正文】 投影面積計(jì)算。有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算面積。 12)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 面積計(jì)算不計(jì)算建筑面積的范圍：面積計(jì)算不計(jì)算建筑面積的范圍面積計(jì)算公用建筑面積的分類被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積。 4)僅為本棟服務(wù)且設(shè)在本棟地下或地上的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室 (包括與警衛(wèi)室相連的值班休息用房 ,也包括為本棟服務(wù)的與警衛(wèi)室合并使用的接待室、傳達(dá)室 ,還包括自動(dòng)報(bào)警控制中心和影像監(jiān)控室 )，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個(gè)單元服務(wù)的，為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。面積計(jì)算共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t： 4)共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)涉及眾多設(shè)計(jì)單位，一般情況下包括： 民用建筑設(shè)計(jì)單位 人防工程設(shè)計(jì)單位 景觀設(shè)計(jì)單位 市政設(shè)計(jì)單位 裝修設(shè)計(jì)單位 民用建筑設(shè)計(jì)是各項(xiàng)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。 強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)：針 對(duì)園區(qū)及樓棟內(nèi)的供電及電訊系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證業(yè)主用電安全、方便 暖通工程設(shè)計(jì)： 根據(jù)需要對(duì)建筑進(jìn)行采暖、通風(fēng)工程設(shè)計(jì)，保證建筑使用衛(wèi)生、舒適設(shè)計(jì)常識(shí) 2)結(jié)構(gòu)施工圖 (簡稱結(jié)施 ) 主要表示房屋承重結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件類型、數(shù)量、大小及做法等。設(shè)備施工圖一般包括平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。 4）指北針和風(fēng)玫瑰圖。它反映出房屋的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置、尺寸和材料；門窗的類型和位置等?！ ?3）門窗位置、尺寸及編號(hào)?！ ?6）畫有剖面圖的剖切位置線，以便與剖面圖對(duì)照查閱。如室外地面、臺(tái)階、窗臺(tái)、門窗頂、陽臺(tái)、雨篷、檐口標(biāo)高、屋頂?shù)忍幫瓿擅娴臉?biāo)高。設(shè)計(jì)常識(shí)立面圖示例設(shè)計(jì)常識(shí) 剖面圖： 假想用一個(gè)或多個(gè)垂直于外墻軸線的鉛垂剖切面，將房屋剖開，所得的投影圖，稱為建筑剖面圖，簡稱剖面圖?！ ?3）標(biāo)出各部位完成面的標(biāo)高和高度方向尺寸。設(shè)計(jì)常識(shí)剖面圖示例銷售用圖銷售用圖 總平填色圖： 銷售中用以向客戶傳達(dá)項(xiàng)目規(guī)劃情況的圖紙，主要展示樓棟布局、朝向、綠化景觀布局等信息。效果圖： 項(xiàng)目竣工前向客戶傳達(dá)項(xiàng)目規(guī)劃、房屋內(nèi)部、樓宇外觀、景觀綠化視覺效果的模擬圖片，根據(jù)模擬視點(diǎn)的位置及高低分為：室內(nèi)透視圖，室外透視圖、鳥瞰圖、剖視圖等。多用于表現(xiàn)建筑立面效果、景觀效果等。通常用于直觀顯示各層關(guān)系。January11:15:21January22,202311:15:212111:15 2023/1/22 11:15:21January11:15:21January22,202311:15:212111:15 2023/1/22 11:15:21January11:15:21January 一月 21一月 2123:15:2123:15:21January一月 2111:15 2023/1/22 11:15:21doloradipiscingurnaac,iaculiscursus.felispurus.eleifendFusceamet,下午 23:15:21一月 21MOMODA POWERPOINTLoremJanuary22,下午 23:15:21一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。2023? 1知人者智，自知者明。 一月 2123:15:2123:15Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。下午 23:15:21一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。January22, 。 222023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 2123:15:2123:15Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。下午 23:15:21一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。January22, 。 222023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 2123:15:2123:15Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。23:15:21? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。它就象從高處鳥瞰制圖區(qū)，比平面圖更有真實(shí)感。多用于表現(xiàn)房屋裝修效果。 — 般可用引出線說明。主要內(nèi)容有： 1）表示墻、柱及其定位軸線?！ ? 4）標(biāo)出各部分構(gòu)造、裝飾節(jié)點(diǎn)詳圖的索引符號(hào)。主要內(nèi)容有： 1）畫出室外地面線及房屋的勒腳、臺(tái)階、花臺(tái)、門、窗、雨篷、陽臺(tái)；室外樓梯、墻、柱；外墻的預(yù)留孔洞、檐口、屋頂 (女兒墻或隔熱層 )、雨水管，墻面分格線或其它裝飾構(gòu)件等?！ ?4）臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水的位置及細(xì)部尺寸。設(shè)計(jì)常識(shí)建筑平面圖的主要內(nèi)容有： 1）建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻壁厚等。 6）項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。設(shè)計(jì)常識(shí) 建筑總平面圖的主要內(nèi)容有： 1）表明新建區(qū)的總體布局及建筑物的平面位置?！?3)設(shè)備施工圖 (簡稱設(shè)施 ) 主要表示各種設(shè)備、管道和線路的布置、走向以及安裝施工要求等。按專業(yè)分工的不同，施工圖可分為： 1)建筑施工圖 (簡稱建施 ) 主要用來表示房屋的規(guī)劃位置、外部造型、內(nèi)部布置、內(nèi)外裝修、細(xì)部構(gòu)造、固定設(shè)施及施工要求等。 設(shè)計(jì)常識(shí)民用建筑設(shè)計(jì)： 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)： 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)使用年限、自然條件、地質(zhì)條件和抗震設(shè)防要求，通過力學(xué)計(jì)算，選擇合理的基礎(chǔ)及建筑的結(jié)構(gòu)型式，設(shè)計(jì)承重構(gòu)件的布置位置、材料、形狀、大小及內(nèi)部構(gòu)造，保證建筑物能夠適用、安全、耐久。 2)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 1)共有建筑面積的分?jǐn)偅瑧?yīng)以棟為單位進(jìn)行。面積計(jì)算共有建筑面積構(gòu)成： 2)棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過 (走 )道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積。 4)房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池。陽臺(tái)、挑廊與其上蓋相距超過一個(gè)自然層以上，視為無上蓋；架空通廊、穿過建筑物的通道與其上蓋超過二個(gè)自然層以上，視為無上蓋；陽臺(tái)、挑廊的上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之一的，視為無上蓋。面積計(jì)算不計(jì)算建筑面積的范圍：面積計(jì)算計(jì)算一半建筑面積的范圍： 3)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 2)未封閉的陽臺(tái)、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園等，不論其是否有柱，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 20)層高在 ，按柱外圍水平投影面積
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