【正文】 ③ 高層建筑中面寬大于 。18 住宅平均層數(shù)： 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。26 煙道： 排除各種煙氣的管道。建筑基本術(shù)語34 民用建筑的設(shè)計(jì)使用年限： 設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。39 綠地率： 在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比率（ %）。 成都市規(guī)定：住宅小區(qū)建筑容積率在 （含 ）、單套建筑面積在 144平方米以下（含 144）、實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格 。 51 居住空間： 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。建筑基本術(shù)語58 露臺(tái)： 指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。建筑基本術(shù)語63 錯(cuò)層： 建筑物幾部分之間的樓地面，高低錯(cuò)開者。建筑基本術(shù)語70 保溫節(jié)能： 為了降低建筑物全壽命期的能耗、提高使用舒適度，國家規(guī)定應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域氣候特點(diǎn)采用保溫節(jié)能措施?，F(xiàn)在常見的防止室內(nèi)外熱交換過快的保溫節(jié)能措施有： ◎ 雙層中空玻璃外窗（鋁合金窗框采用斷橋技術(shù)） ◎ LOWE玻璃外窗（低輻射玻璃） ◎ 外墻內(nèi)側(cè)或外側(cè)增加保溫材料層 ◎ 屋面增加保溫材料層 ◎ 建筑設(shè)置外遮陽系統(tǒng) 現(xiàn)在常見的節(jié)能措施有： ◎ 地源熱泵系統(tǒng) ◎ 雨水收集回用系統(tǒng) ◎ 太陽能利用系統(tǒng)建筑基本術(shù)語建筑基本術(shù)語LOWE玻璃建筑基本術(shù)語外墻保溫示例建筑基本術(shù)語建筑外遮陽示例建筑基本術(shù)語地源熱泵原理建筑基本術(shù)語建筑基本術(shù)語71 電梯、樓梯配置 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過 16ｍ以上的住宅必須設(shè)置電梯。 建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類?！　? 磚混結(jié)構(gòu) :建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。 框剪結(jié)構(gòu) 束筒結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)居多；高層公共建筑則采用框架和剪力墻結(jié)構(gòu)居多；而旅館三者兼而有之。建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)鋼結(jié)構(gòu)示例建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 抗震設(shè)防烈度為 6度及以上地區(qū)的建筑，必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的各種物業(yè)類型建筑大多抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類： 居住建筑 的抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。建筑面積包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積三部分。 2)應(yīng)有圍護(hù)物。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算。 5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 2． 20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 12)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 面積計(jì)算不計(jì)算建筑面積的范圍被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積。面積計(jì)算共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t： 房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)涉及眾多設(shè)計(jì)單位，一般情況下包括： 民用建筑設(shè)計(jì)單位 人防工程設(shè)計(jì)單位 景觀設(shè)計(jì)單位 市政設(shè)計(jì)單位 裝修設(shè)計(jì)單位 民用建筑設(shè)計(jì)是各項(xiàng)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)?！?2)結(jié)構(gòu)施工圖 (簡稱結(jié)施 ) 主要表示房屋承重結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件類型、數(shù)量、大小及做法等。 4）指北針和風(fēng)玫瑰圖。　　 3）門窗位置、尺寸及編號(hào)。如室外地面、臺(tái)階、窗臺(tái)、門窗頂、陽臺(tái)、雨篷、檐口標(biāo)高、屋頂?shù)忍幫瓿擅娴臉?biāo)高。　　 3）標(biāo)出各部位完成面的標(biāo)高和高度方向尺寸。效果圖： 項(xiàng)目竣工前向客戶傳達(dá)項(xiàng)目規(guī)劃、房屋內(nèi)部、樓宇外觀、景觀綠化視覺效果的模擬圖片，根據(jù)模擬視點(diǎn)的位置及高低分為：室內(nèi)透視圖，室外透視圖、鳥瞰圖、剖視圖等。通常用于直觀顯示各層關(guān)系。11:15:2122,2111:15 11:15:2111:15:2122,2111:15 11:15:2111:15:21 一月 21一月 2123:15:2123:15:21January2111:15 11:15:21adipiscingac,cursus.purus.Fusce下午 23:15:21一月 21MOMODA POWERPOINTLorem22,2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 2123:15:2123:15Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。下午 23:15:21一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。22, 22 一月 2123:15:2123:15Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。下午 23:15:21一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。22, 22 一月 2123:15:2123:15Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。23:15:21? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。多用于表現(xiàn)房屋裝修效果。 — 般可用引出線說明?！　? 4）標(biāo)出各部分構(gòu)造、裝飾節(jié)點(diǎn)詳圖的索引符號(hào)?！　?4）臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水的位置及細(xì)部尺寸。 6）項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?！?3)設(shè)備施工圖 (簡稱設(shè)施 ) 主要表示各種設(shè)備、管道和線路的布置、走向以及安裝施工要求等。 設(shè)計(jì)常識(shí)民用建筑設(shè)計(jì)： 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)： 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)使用年限、自然條件、地質(zhì)條件和抗震設(shè)防要求，通過力學(xué)計(jì)算，選擇合理的基礎(chǔ)及建筑的結(jié)構(gòu)型式，設(shè)計(jì)承重構(gòu)件的布置位置、材料、形狀、大小及內(nèi)部構(gòu)造，保證建筑物能夠適用、安全、耐久。 1)共有建筑面積的分?jǐn)?，?yīng)以棟為單位進(jìn)行。面積計(jì)算共有建筑面積構(gòu)成：陽臺(tái)、挑廊與其上蓋相距超過一個(gè)自然層以上，視為無上蓋；架空通廊、穿過建筑物的通道與其上蓋超過二個(gè)自然層以上，視為無上蓋；陽臺(tái)、挑廊的上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之一的，視為無上蓋。面積計(jì)算計(jì)算一半建筑面積的范圍： 2)未封閉的陽臺(tái)、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園等，不論其是否有柱，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 20)層高在 ，按柱外圍水平投影面積計(jì)算。體育館 (場 )看臺(tái)下方空間加以利用的，凈高在 ，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積 (多層的按多層計(jì) )。 面積計(jì)算計(jì)算全部建筑面積的范圍： 4)層高在 (含 )。5 房屋產(chǎn)權(quán)面積 : 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 文化娛樂建筑 中，大型的電影院、劇場、禮堂、圖書館的視聽室和報(bào)告廳、文化館的觀演廳和展覽廳、娛樂中心建筑，抗震設(shè)防類別應(yīng)劃為重