房地產(chǎn)銷售人員建筑基本知識(shí)培訓(xùn)-wenkub
2023-03-10 13:21:57 本頁(yè)面
【正文】 連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿 (或欄板 )、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通用的建筑部件。29 避難層： 建筑高度超過(guò) 1OOm的高層建筑，為消防安全專門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。25 管道井： 建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。21 停車空間： 停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的室內(nèi)、外空間。建筑基本術(shù)語(yǔ)17 室內(nèi)凈高： 從樓、地面面層 (完成面 )至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。15 多、低層建筑山墻： 多、低層建筑面寬不大于 的短邊。范圍內(nèi)稱為東西向向。 范圍內(nèi)稱為北向； 南向：開(kāi)窗方向在南偏東 30176。在房屋中室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該 房間凈高 1/2的為地下室。 7 低層輔助用房： 與主體建筑配套使用的高度不大于 米且不直接臨路開(kāi)設(shè)出入口的門(mén)衛(wèi)、車庫(kù)、垃圾房、市政設(shè)施用房、物管用房等。3 公共建筑： 供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。 2 居住建筑： 供人們居住使用的建筑。建筑基本術(shù)語(yǔ)4 民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下： 1） 住宅建筑按層數(shù)分類： 1層至 3層且建筑高度不大于 米的為低層住宅； 4層至 6層且建筑高度不大于 多層住宅； 7層至 9層且建筑高度不大于 住宅（不含 6躍 7層）； 10層及 10層以上為高層住宅； 2） 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 建筑（含單層建筑），大于 （不包括建筑高度大于 ）； 3） 建筑高度大于 100米的民用建筑為超高層建筑。建筑基本術(shù)語(yǔ)8 地下室： 房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/2者為地下室。建筑基本術(shù)語(yǔ)11 建筑朝向： 一般指客廳、主臥室開(kāi)窗的方向。 到南偏西 30176。建筑基本術(shù)語(yǔ)12 高層建筑主要朝向： ① 高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書(shū)房、健身房等的開(kāi)窗（含陽(yáng)臺(tái)）面的朝向； ② 高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；③ 高層建筑中面寬大于 。山墻面每層可設(shè)置面積不大于 道窗、樓梯間窗；面積不大于 、盥洗室窗、開(kāi)水間窗、儲(chǔ)物間高窗。18 住宅平均層數(shù)： 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。22 變形縫 ： 為防止建筑物在外界因素作用下，結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，導(dǎo)致建筑物開(kāi)裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫，包括伸縮縫、沉降縫和抗震縫。26 煙道： 排除各種煙氣的管道。建筑基本術(shù)語(yǔ)30 臺(tái)階： 在室外或室內(nèi)的地坪或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯。建筑基本術(shù)語(yǔ)34 民用建筑的設(shè)計(jì)使用年限： 設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。 37 容積率： 在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。39 綠地率： 在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比率（ %）。 43 用地紅線： 各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。 成都市規(guī)定：住宅小區(qū)建筑容積率在 （含 ）、單套建筑面積在 144平方米以下（含 144）、實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格 。49 綜合樓： 由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。 51 居住空間： 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 53 起居室（廳） 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。建筑基本術(shù)語(yǔ)56 陽(yáng)臺(tái)： 有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽(yáng)臺(tái)和非封閉陽(yáng)臺(tái)。建筑基本術(shù)語(yǔ)58 露臺(tái)： 指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。61 隔墻： 不承受任何外來(lái)荷載，且本身自重還由樓板或梁支撐的分隔建筑物內(nèi)部空間的構(gòu)件。建筑基本術(shù)語(yǔ)63 錯(cuò)層： 建筑物幾部分之間的樓地面，高低錯(cuò)開(kāi)者。66 閣樓： 利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠肿鳛槭褂梅块g時(shí)，該使用房間稱閣樓。建筑基本術(shù)語(yǔ)70 保溫節(jié)能： 為了降低建筑物全壽命期的能耗、提高使用舒適度，國(guó)家規(guī)定應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域氣候特點(diǎn)采用保溫節(jié)能措施?，F(xiàn)在常見(jiàn)的防止室內(nèi)外熱交換過(guò)快的保溫節(jié)能措施有： ◎ 雙層中空玻璃外窗（鋁合金窗框采用斷橋技術(shù)） ◎ LOWE玻璃外窗（低輻射玻璃） ◎ 外墻內(nèi)側(cè)或外側(cè)增加保溫材料層 ◎ 屋面增加保溫材料層 ◎ 建筑設(shè)置外遮陽(yáng)系統(tǒng) 現(xiàn)在常見(jiàn)的節(jié)能措施有： ◎ 地源熱泵系統(tǒng) ◎ 雨水收集回用系統(tǒng) ◎ 太陽(yáng)能利用系統(tǒng)建筑基本術(shù)語(yǔ)建筑基本術(shù)語(yǔ)LOWE玻璃建筑基本術(shù)語(yǔ)外墻保溫示例建筑基本術(shù)語(yǔ)建筑外遮陽(yáng)示例建筑基本術(shù)語(yǔ)地源熱泵原理建筑基本術(shù)語(yǔ)建筑基本術(shù)語(yǔ)71 電梯、樓梯配置 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò) 16ｍ以上的住宅必須設(shè)置電梯。 建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類?！ ? 磚混結(jié)構(gòu) :建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。 框架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 框筒結(jié)構(gòu) 束筒結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 目前 18層以上的高層住宅通常采用剪力墻或框架— 剪力墻結(jié)構(gòu)，它的優(yōu)點(diǎn)是房間空間完整，缺點(diǎn)是由于室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修改造靈活性相對(duì)不高。高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)居多；高層公共建筑則采用框架和剪力墻結(jié)構(gòu)居多；而旅館三者兼而有之。建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)鋼結(jié)構(gòu)示例建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 抗震設(shè)防烈度為 6度及以上地區(qū)的建筑，必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。 成都市抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第三組。建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及的各種物業(yè)類型建筑大多抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類： 居住建筑 的抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。由專業(yè)單位按照?qǐng)D紙進(jìn)行測(cè)算、房管局審核。建筑面積包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積三部分。面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)：7 套內(nèi)建筑面積 :由套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和所組成。 2)應(yīng)有圍護(hù)物。面積計(jì)算計(jì)算全部建筑面積的范圍：門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算。 4)室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯 (含觀光梯 )井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 2． 20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 6)挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平
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