【正文】 temporblandit,sit23:15:2123:15:2122202311:15:2122,22,23:15:2123:15:2122下午 23:15:21一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。22,22,23:15:2123:15:2122下午 23:15:21一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。22,22,銷售用圖 效果圖： 鳥瞰圖： 根據(jù)透視原理，用高視點(diǎn)透視法從高處某一點(diǎn)俯視地面起伏繪制成的立體圖。銷售用圖剖面圖用以表示房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等。設(shè)計(jì)常識(shí)建筑平面圖示例設(shè)計(jì)常識(shí) 立面圖： 與房屋立面平行的投影面上所作房屋的正投影圖，主要反映房屋的外貌和立面裝修的做法。 建筑施工圖中的平面圖，一般有：底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間各層的布置）、頂層平面圖（房屋最高層的平面布置圖）以及屋頂平面圖。設(shè)計(jì)常識(shí) 銷售中大家使用和接觸到的大都是建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)成果圖，這里只簡(jiǎn)單介紹一下建筑施工圖： 建筑總平面圖： 表示整個(gè)建筑基地的總體布局，具體表達(dá)新建房屋的位置、朝向、層數(shù)、高度、間距以及周圍環(huán)境（原有建筑、交通道路、綠化、地形）基本情況的圖樣。房屋建筑施工圖的分類　　 建造一幢房屋從設(shè)計(jì)到施工，要由許多專業(yè)、許多工種共同配合來完成。設(shè)計(jì)常識(shí) 2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 6)上有陽臺(tái)，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、獨(dú)戶使用的下層平臺(tái)，上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積大于二分之一的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 17)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。 15)與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。 13)屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。8 套內(nèi)使用面積 :是指套內(nèi)各房間、廚房、衛(wèi)生間、過廳、貯藏室等分戶門內(nèi)的面積之和。2 竣工面積： 根據(jù)竣工房屋實(shí)測(cè)計(jì)算所得的房屋建筑面積。建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)各抗震設(shè)防類別建筑的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)： 1 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類： 應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其抗震措施和地震作用，達(dá)到在遭遇高于當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度的預(yù)估罕遇地震影響時(shí)不致倒塌或發(fā)生危及生命安全的嚴(yán)重破壞的抗震設(shè)防目標(biāo)。鋼結(jié)構(gòu) :指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成（包括懸索結(jié)構(gòu)）。建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)剪力墻結(jié)構(gòu)示例建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)磚木結(jié)構(gòu) :指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu) ，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。建筑基本術(shù)語67 單元式高層住宅： 由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。62 柱： 指結(jié)構(gòu)柱。 低層、多層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于 ；中高層、高層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于 。 living room： 供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。建筑基本術(shù)語50 套型： 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。建筑基本術(shù)語44 綠地： 居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 (即道路紅線內(nèi)的綠地 )等各種形式綠地的總稱，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺(tái)的綠地及垂直綠化。建筑基本術(shù)語38 建筑密度： 在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例（ %）。31 坡道： 連接不同標(biāo)高的樓面、地面，供人行或車行的斜坡式交通道。23 建筑幕墻： 由金屬構(gòu)架與板材組成的，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載與作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。建筑基本術(shù)語16 層高： 建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長(zhǎng)線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。 范圍內(nèi)稱為南向； 東西向：開窗方向在東或西偏北 30176。 9 半地下室： 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室。包括住宅（樓）、別墅、商住樓、公寓等。商住樓是住宅樓的一種形式，是由底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的多層、高層建筑。10 防空地下室： 具有預(yù)定戰(zhàn)時(shí)防空功能的地下室。 到偏南 60176。 成都市規(guī)定：套型建筑面積 90平方米（含 90平方米）以下住宅，其建筑層高不得高于 ，套型建筑面積 90平方米以上住宅，其建筑層高不宜高于 米。建筑基本術(shù)語24 吊頂： 懸吊在房屋屋頂或樓板結(jié)構(gòu)下的頂棚。32 欄桿： 高度在人體胸部至腹部之間，用以保障人身安全或分隔空間用的防護(hù)分隔構(gòu)件。 建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。45 公共綠地： 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 成都市規(guī)定：每套住宅陽臺(tái)的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的 20% 57 封閉陽臺(tái)： 指陽臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺(tái)。一種豎向直線構(gòu)件。68 塔式高層住宅： 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。建筑結(jié)構(gòu)是指在建筑物（包括構(gòu)筑物）中，由建筑材料做成用來承受各種荷載或者作用，以起骨架作用的空間受力體系。這種結(jié)構(gòu)建造簡(jiǎn)單，材料容易準(zhǔn)備，費(fèi)用較低。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) :指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。 剪力墻結(jié)構(gòu) 筒中筒結(jié)構(gòu) 它自重輕，適用于超高層建筑；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。2 重點(diǎn)設(shè)防類： 應(yīng)按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度一度的要求加強(qiáng)其抗震措施；但抗震設(shè)防烈度為 9度時(shí)應(yīng)按比 9度更高的要求采取抗震措施；地基基礎(chǔ)的抗震措施，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。由專業(yè)單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算、房管局審核。9 套內(nèi)墻體面積 :是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻墻體面積，有共用墻和非共用墻兩種。面積計(jì)算計(jì)算全部建筑面積的范圍： 19)房屋的飄窗，其窗臺(tái)臺(tái)面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、凈高在 ,按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的水平投影計(jì)算面積。 1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 3)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。面積計(jì)算不計(jì)算建筑面積的范圍： 4)房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池。 2)棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過 (走 )道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積。 2)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。按專業(yè)分工的不同，