房地產(chǎn)金融的基本知識(shí)(文件)
【正文】 念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 （二）現(xiàn)金流量圖 ?現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖，即把經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個(gè)時(shí)間坐標(biāo)圖中，表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時(shí)間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 （二）現(xiàn)金流量圖 相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線(xiàn)代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量。 折現(xiàn)率是收益率的一種類(lèi)型，是一個(gè)將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率。 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 （三）收益率 全部投資收益率反映的是所投入的全部資本的收益水平。 而借貸資本的回報(bào)率通常指利息率 YE=(Y0－ M rM)/(1－ M) 第四節(jié) 擔(dān)保融資 一、擔(dān)保與反擔(dān)保 （一）擔(dān)保及擔(dān)保形式 擔(dān)保是指以債務(wù)人或者第三人的特定財(cái)產(chǎn)，抑或特定人的信用作為債權(quán)的擔(dān)保，以保障特定的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的行為。 反擔(dān)保所擔(dān)保的是債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，但其債權(quán)是反擔(dān)保權(quán)人的追償權(quán)，其設(shè)定的目的是保障保證人追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，僅限于第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 （一）反擔(dān)保 求償?shù)盅? 是指?jìng)鶆?wù)人或者其他人以其財(cái)產(chǎn)作抵押，確保第三人追償權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保，是債務(wù)人或其他人就其財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)，其最為顯著的標(biāo)志是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有權(quán)。 保證的基本內(nèi)涵：保證是一種合同； 保證是擔(dān)保他人履行債務(wù)的合同；保證責(zé)任表現(xiàn)為代為履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任 。 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 債權(quán)債務(wù)關(guān)系 保證合同關(guān)系 委托關(guān)系 三方關(guān)系的基礎(chǔ) 具有單向性、從屬性 第四節(jié) 擔(dān)保融資 （一）保證及其法律關(guān)系 各方關(guān)系如下： ⑴債權(quán)人與主債務(wù)人之間的主債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是保證關(guān)系成立和存在的前提，在三方關(guān)系中處于基礎(chǔ)性和主導(dǎo)性地位； ⑵主債務(wù)人與保證人之間的委托保證合同關(guān)系，這是主債務(wù)人與第三方的內(nèi)部關(guān)系，與債權(quán)人無(wú)直接關(guān)系。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 二、保證貸款 （三）保證人 保證人的代償能力 目前理論界和司法實(shí)踐一般認(rèn)為不具有代償能力的民事主體若為合同提供保證，則保證合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，但這一規(guī)定只能作為提示性條款。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 三、質(zhì)押貸款 （一）質(zhì)押概述 質(zhì)押的含義 在質(zhì)押法律關(guān)系中，享有質(zhì)權(quán)的人稱(chēng)為 質(zhì)權(quán)人 。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 三、質(zhì)押貸款 質(zhì)押的基本特征 （ 1）質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)，是以占有為公示方法。質(zhì)權(quán)人有決定拍賣(mài)或變賣(mài)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 質(zhì)押同抵押的異同 兩者的區(qū)別： ① 質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán) ，質(zhì)押在質(zhì)押物轉(zhuǎn)移給債權(quán)人時(shí)生效；抵押不需轉(zhuǎn)移抵押物，抵押需要登記， 抵押自登記之日起生效 。 ⑤ 質(zhì)押的標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證；而抵押的標(biāo)的物一般為不動(dòng)產(chǎn)，在某些情況下也可以是動(dòng)產(chǎn)（機(jī)器設(shè)備、汽車(chē)、輪船等） 。 作為質(zhì)押的權(quán)利包括： （ 1）匯票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單等 票據(jù)或證券 （ 2）股票和股份等股權(quán)憑證 （ 3）如商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)（ 4）其他權(quán)利，如一般債權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)等 有價(jià)證券有廣義和狹義之分。 （ 3） 資本證券 是指由金融投資或與金融投資有直接聯(lián)系的活動(dòng)而產(chǎn)生的證券。 ②質(zhì)押設(shè)定的方式不同。 背書(shū)是指在票據(jù)背面或者粘單上記載有關(guān)事項(xiàng)并簽章的票據(jù)行為。 ②出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 ?有限責(zé)任公司股權(quán)質(zhì)押 ?外商投資企業(yè)股權(quán)質(zhì)押 ?合伙企業(yè)股權(quán)質(zhì)押 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 股票質(zhì)押的特點(diǎn)： （ 1）質(zhì)押物價(jià)格的不穩(wěn)定性 （ 2）質(zhì)物價(jià)值是一個(gè)預(yù)期值 （ 3）以股票出質(zhì)，因其流通性、變現(xiàn)性較強(qiáng)，因而其擔(dān)保功能較強(qiáng)。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 股權(quán)質(zhì)押是權(quán)利質(zhì)押的一種，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。保全動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的方式是質(zhì)權(quán)人對(duì)入質(zhì)動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際掌握、控制；保全權(quán)利質(zhì)權(quán)的方式是對(duì)出質(zhì)人處分入質(zhì)權(quán)利的法律限制。資本證券有股票、債券及其衍生品種。 （ 2） 貨幣證券 是指本身能使持券人或第三者取得貨幣索取權(quán)的有價(jià)證券。 作為質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)應(yīng)具備的條件： （ 1）必須有可讓與性（不可讓與的財(cái)產(chǎn)或法律禁止流通的財(cái)產(chǎn)不能作為質(zhì)押物；法律限制流通的物，必須由有權(quán)收購(gòu)的部門(mén)收購(gòu)才可作為質(zhì)押物） （ 2）必須是特定化的動(dòng)產(chǎn)（金錢(qián)經(jīng)特定化，如債務(wù)人或者第三人將其金錢(qián)以特戶(hù)、封金、保證金等形式特定化后，也可以出質(zhì)。 ③質(zhì)押中，在債務(wù)人期滿(mǎn)未履行其還本付息義務(wù)的，且質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人在處理質(zhì)押物不能取得一致意見(jiàn)的，質(zhì)權(quán)人可以獨(dú)立做出決定依法處置質(zhì)押物并優(yōu)先受償；抵押中，抵押權(quán)人享有請(qǐng)求權(quán)，無(wú)權(quán)直接處置抵押物。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 質(zhì)押同抵押的異同 質(zhì)押和抵押是貸款中兩種主要的擔(dān)保方式。 （ 2）質(zhì)押的標(biāo)的物為
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