【正文】 10 融創(chuàng)國博城 109 11521 11920 376 316 洋 房 市 場 洋房 市場走勢 熱點二環(huán)區(qū)域放量為主，市場可售不足，價格大幅上漲。 ① 套內(nèi) 6080㎡產(chǎn)品占比僅 15%，同比減少 8個百分點，產(chǎn)品份額大幅 下滑，主要受金科城、隆鑫愛琴海項目洋樓份額減少影響。 ③ 80萬以下 產(chǎn)品占 30%，同比下降 24%，經(jīng)濟型洋房份額下降，以蔡家等新區(qū)洋樓產(chǎn)品為主。 ② 2023年上半年累計成交 971萬方，同期上漲 27%，市場 需求旺盛； 成交建面均價 8081元 /㎡，一路向北追漲明顯，熱點組團 （照母山、中央公園、大竹林）， 量大價高。031539。071539。111539。031639。071639。111639。031739。 =30㎡ 3% 3040㎡ 4% 4050㎡ 8% 5060㎡ 13% 6070㎡ 27% 7080㎡ 22% 8090㎡ 9% 90100㎡ 6% 100110㎡ 3% 110120㎡ 2% 120㎡ 3% 2023年上半年 面積 結(jié)構(gòu) 13% 12% 9% 9% 7% 9% 8% 8% 8% 10% 9% 9% 8% 8% 8% 13% 13% 11% 14% 9% 12% 12% 12% 12% 15% 15% 18% 16% 15% 14% 18% 19% 22% 21% 24% 24% 25% 27% 29% 27% 28% 26% 28% 25% 27% 14% 14% 17% 13% 14% 17% 17% 16% 17% 17% 18% 18% 18% 22% 22% 12% 10% 10% 13% 11% 12% 13% 13% 11% 10% 9% 9% 10% 10% 10% 7% 6% 8% 6% 8% 7% 7% 6% 6% 5% 6% 5% 5% 5% 6% 20232023年 面積 結(jié)構(gòu) 變化 =30㎡ 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120㎡ ① 5090㎡占比 72%，同比占比穩(wěn)定，主力產(chǎn)品不變，其中二房功能產(chǎn)品占比 33%，三房功能產(chǎn)品占比 63%。 單配 5% 一房 4% 一房半 10% 二房 19% 二房半 40% 三房 12% 三房半 7% 四房及以上 3% 2023年上半年 戶型 結(jié)構(gòu) 6% 7% 4% 4% 5% 5% 4% 4% 4% 4% 4% 5% 6% 5% 5% 15% 14% 11% 10% 10% 10% 8% 9% 7% 6% 5% 4% 3% 3% 4% 9% 7% 10% 9% 5% 8% 8% 8% 8% 10% 10% 11% 12% 12% 11% 35% 35% 34% 30% 34% 32% 31% 30% 32% 29% 28% 25% 23% 19% 19% 10% 12% 15% 18% 16% 20% 23% 26% 25% 31% 33% 33% 35% 38% 40% 19% 18% 17% 19% 19% 16% 17% 16% 17% 14% 14% 16% 14% 13% 12% 3% 4% 7% 6% 7% 5% 6% 5% 4% 5% 5% 5% 6% 9% 7% 2% 2% 3% 4% 3% 3% 2% 2% 2% 3% 2% 2% 2% 3% 3% 20232023年 戶型 結(jié)構(gòu) 變化 單配 一房 一房半 二房 二房半 三房 三房半 四房及以上 ① 三房功能（二房半 40%、三房 12%）產(chǎn)品占比 52%，持續(xù)增加，重功能、輕舒適仍為市場發(fā)展趨勢。 戶型 =30㎡ 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120㎡ 占比 單配 3067 2369 528 25 2 1 5% 一房 21 1508 1954 543 55 2 35 71 4% 一房半 1 363 5387 5435 565 10 11% 二房 3 573 6436 11268 2129 390 9 1 14 19% 二房半 8 171 2528 16662 17719 5676 993 355 152 7 40% 三房 1 84 1224 3638 2651 2994 1966 614 360 12% 三房半 18 646 1993 2225 904 938 793 7% 四房及以上 1 2 5 105 96 842 1879 3% 占比 3% 4% 8% 14% 27% 22% 10% 6% 3% 2% 3% 100% 2023年上半年高層市場成交面積及房型交叉分析 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價 60萬以上產(chǎn)品占比超 五成 ， 總價大幅 上漲。 2023年上半年高層市場項目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬方 ) 套內(nèi)成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價 (元 /平方 ) 套內(nèi)單價 (元 /平方 ) 套均總價 （萬元） 套均套內(nèi)面積 （平方） 1 融創(chuàng)凡爾賽花園 2555 9694 11868 89 75 2 恒大照母山 2162 10440 12889 91 71 3 重慶萬達城 2845 6849 8530 61 71 4 金輝城 1333 10417 12591 121 96 5 新江不城 1155 9893 12193 119 97 6 和黃御峰 1948 8225 9824 66 67 7 陽光 100國際新城 462 20537 27049 266 98 8 融創(chuàng)歐麓花園城 2250 6029 7644 52 68 9 珠江城 2997 5420 7178 38 53 10 金科天元道 1120 9280 11433 99 87 商業(yè) 市場 商業(yè)市場走勢 20232023年商業(yè)供應暫無法統(tǒng)計 社區(qū)商業(yè)仍是成交主力，核心商圈鋪熱銷，量 價齊漲。021539。061539。101539。021639。061639。101639。021739。0620232023年市場月度走勢 供應量 成交量 建面均價 商業(yè)市場存量走勢 由于住宅 可售量不足，商住價格 比降至 2，投資成本 較低，部分 投資客向商業(yè) 傾斜，商業(yè)庫存減少； 17年整體商業(yè)年均存銷比 33，去庫存效果明顯。041739。121739。081639。041639。121639。081539。041539。 69 72 215 135 101 38 32 45 61 64 97 72 118 9948 13477 13983 15593 15336 12947 14103 16261 030006000900012023150001800005010015020025020232023年同期市場對比 供應量 成交量 建面均價 16.071642 24544 1130503 17.659361 15.992812 49.280248 29.611599 21.989464 35.66846 18.846162 75.92 39.21 27.94 3 16.9 42.1575 10.706405 34.649357 23.306509 11.740846 19.060525 20.68807 27.433432 48.14476 20.269019 42025 19.923356 13.31 19.4 19.41 9 10 19 20 13 26 16 12 10 19 15 28 10 5 11 19 12 14 11 12 12 18 16 44 9 8 23 22.53964 23.674708 31.29 15759 13474 10990 13002 12611 13291 12023 15742 14581 12559 13176 14270 14651 15028 10990 13052 13910 15500 17095 13849 13237 12176 15311 12321 15858 16515 13807 16770 16261 17758 020234000600080001000012023140001600018000202300204060801001201539。 ② 60萬 以上產(chǎn)品占 比 51%，房價上漲，總價結(jié)構(gòu)上移，其中 120萬以上 產(chǎn)品擴大 5個百分點，漲幅明顯，金輝城、新江與城、恒大中央廣場貢獻 大。 ③ 單配產(chǎn)品占比 5%，城市核心公寓，低總價、低首付、低月供，投資類需求穩(wěn)定釋放。 ③ 50㎡以下及 100㎡以上結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，占比 22%。051739。011739。091639。051639。011639。091539。051539。011539。 2023年上半年洋房市場項目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬方 ) 套內(nèi)成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價 (元 /平方 ) 套內(nèi)單價 (元 /平方 ) 套均總價 （萬元） 套均套內(nèi)面積 （平方） 1 華僑城 504 12663 14900 192 139 2 融創(chuàng)國博城 589 11093 13155 146 101 3 香港置地約兊郡 401 12195 13991 214 146 4 龍湖九里晴川 410 13842 15705 199 129 5 金科天元道 395 13087 15128 191 172 6 恒大世紀城 519 11014 13183 145 78 7 金科天宸 545 9522 11082 120 90 8 金科城 595 8874 10325 101 115 9 龍湖兩江新宸 287 12830 14669 204 69 10 萬科悅灣 294 11236 12551 189 106 高層市場 高層 市場走勢 房企 積極供貨，需求旺盛，價格大漲。 4060㎡ 4% 6080㎡ 15% 80100㎡ 26% 100120㎡ 28% 120140㎡ 16% 140160㎡ 6% 160180㎡ 1% 2023年上半年 面積 結(jié)構(gòu) 6% 3% 4% 5% 5% 9% 16% 14% 20% 16% 16% 20% 23% 23% 15% 15% 10% 9% 7% 9% 15% 18% 18% 23% 21% 21% 27% 30% 26% 26% 33% 24% 28% 31% 36% 34% 27% 31% 24% 29% 29% 26% 26% 24% 28% 26% 31% 27% 29% 28% 23% 19% 21% 16% 19% 17% 13% 11% 14% 16% 9% 10% 10% 8% 6% 5% 5% 5% 4% 6% 8% 5% 4% 5% 5% 20232023年 面積 結(jié)構(gòu) 變化 =40㎡ 4060㎡ 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120140㎡ 140160㎡ 160180㎡ 180200㎡ 200220㎡ 220240㎡ 240260㎡ 260㎡ 洋房產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價 備注：份額為套數(shù)占比 總價攀升，舒適型洋房聚焦，份額回升。 ② 2023年上半年成交 233萬方，較 16年同期上漲 71%；成交建面