【正文】 均價 9515元 /㎡，同比上漲 26%，市場可售不足，客戶購房熱情高漲，價格大幅上漲。 細分業(yè)態(tài) 100㎡ 以下 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ 以上 獨立別墅 6 13 1 3 9 1 2 24 類獨立別墅 16 166 77 94 17 23 5 20 聯(lián)排別墅 359 715 1141 805 364 339 262 47 18 7 疊加別墅 183 2180 471 138 45 2 5 江山樾 和黃御峰 中航小鎮(zhèn) 象嶼兩江公元 長江國際原墅 江山樾 和黃玥湖園 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細分業(yè)態(tài) 面積 總價 新區(qū)經(jīng)濟型別墅高業(yè)態(tài)競爭依舊激烈。 =100㎡ 7% 100150㎡ 38% 150200㎡ 22% 200250㎡ 15% 250300㎡ 6% 300350㎡ 6% 350400㎡ 4% 500㎡ 1% 2023年上半年 面積 結(jié)構(gòu) 8% 8% 5% 5% 3% 6% 11% 25% 44% 31% 28% 31% 43% 45% 38% 31% 21% 39% 35% 34% 41% 34% 22% 16% 23% 25% 21% 21% 23% 22% 34% 32% 25% 15% 18% 21% 19% 23% 13% 14% 20% 16% 13% 14% 15% 12% 17% 13% 8% 17% 11% 12% 12% 10% 12% 12% 13% 9% 6% 6% 6% 13% 7% 21% 17% 11% 13% 8% 5% 6% 5% 8% 6% 4% 6% 20232023年 面積 結(jié)構(gòu) 變化 =100㎡ 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ ① 150250㎡產(chǎn)品占比 37%，較去年同期增加 3個百分點，其中 70%為聯(lián) 排 產(chǎn)品； ② 100150㎡產(chǎn)品占比 38%，較去年同期減少 5個百分點，其中 75%為疊加產(chǎn)品。 類獨產(chǎn)品占比加大，疊加、聯(lián)排仍為市場主力。 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 別 墅 市 場 別墅市場走勢 需求爆發(fā)，供不應(yīng)求，價格大幅攀升。 ③ 商務(wù)市場占比回升，高速去化，商業(yè)市場前期庫存壓力較大，市場成交占比有所下滑，但今年去化速度加快，去化有效。 ③ 56月，部分組團住宅無貨可銷，商務(wù)市場崛起，持續(xù)高位走量；供應(yīng)集中釋放，緩解市場需求。4 1739。12 1739。08 1639。04 1639。12 1639。08 1539。04 1539。12 1539。08 1439。04 1439。 157 60 247 232 201 198 200 231 272 238 241 257 143 134 216 268 157 247 204 222 288 224 264 321 111 29 215 225 210 212 155 182 168 236 244 251 118 91 191 252 240 246 156 136 158 183 158 212 218 168 206 246 243 304 156 113 199 242 201 220 186 167 164 210 194 285 161 135 272 295 203 194 171 185 217 323 314 370 267 183 325 390 346 316 8183 6838 7096 6810 7256 6774 7640 6935 6905 6588 6851 6979 6883 6522 6776 6743 6767 7001 7271 0100020233000400050006000700080009000100000501001502002503003504004501439。 降 準(zhǔn) 降息 二 套房 首付 4成 住房 轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限 5改2 不動產(chǎn)試點 限購相繼 取消 貸款 利率最低可 7折，還清均算首 套 央行 降息 降 準(zhǔn) 降息，利率 首次購房首付 2成 減緩供應(yīng)（一二級） 第一 輪地方政策調(diào)控 第二輪地方政策調(diào)控 首套房利率無優(yōu)惠，部分首付 30%；公積金“認房認貸”，保障首套房 2023年半年市場表現(xiàn) 改善類物業(yè)供應(yīng)加大，市場需求旺盛，供需失衡推動價格 上行 。 控貸款 限 外 控價 /控預(yù)售 /規(guī)范行業(yè)行為 1月 13日 三無人員購房交稅 市政府將對在重慶市同時無戶籍 、 無企業(yè) 、 無工作的個人新購 的第二套（ 含第二套 ） 以上的普通住房 ” 調(diào)整為 “ 在重慶市同 時無戶籍 、 無企業(yè) 、無工作的 ” 三無 ” 人員 ，新購的首套及以 上的普通住房 ” 需要繳納房產(chǎn)稅 。 1月 22日 控預(yù)售 重慶市金融辦 《 關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建 筑物抵押登記的通知 》 規(guī)定：一、抵押房地產(chǎn)丌得用于預(yù)售； 二、預(yù)售商品房丌得用于抵押；三、規(guī)范在建建筑物抵押登 記；四、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。 8. 限商辦類項目 ：北京商業(yè)、辦公類項目銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，不得將房屋作為居住使用。 3. 限賣 ：普遍取得產(chǎn)權(quán)證后 23年方可上市交易。 分類調(diào)控基調(diào)不變 地方 調(diào)控 為主 去杠桿，扶自住、抑投資 規(guī)范行業(yè)行為 中央經(jīng)濟工作會議：“ 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康 發(fā)展” ? 要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位 ，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段， 加快研究建立基礎(chǔ)性制度和長效機制 ，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落 ? 支持合理自住購房， 嚴格限制信貸流向投資投機性購房 ? 落實人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo) ? 要落實地方政府主體責(zé)任， 房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng) ，提高住宅用地比例，盤活城市閑臵和低效用地 ? 特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展 ? 要加快住房租賃市場立法 ，加快機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展 ? 加強住房市場監(jiān)管和整頓， 規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等 行為 兩會 ：“因城施策去庫存” ? 三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要 支持居民自住和進城人員購房需求 ? 堅持 住房的居住屬性 ，落實地方政府主體責(zé)任， 加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效 機制 ? 加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控 ， 房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地 ， ? 規(guī)范 開發(fā)、銷售、中介等行為 ? 今年再完成棚戶區(qū)住房改造 600萬 套，繼續(xù) 發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安臵比例，加強配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù) 三亞 淶水縣 廣州 贛江 廈門 惠州 固安 福州 南寧 佛山 珠海 湛江 東莞 深圳 張家口 懷來 涿州 上海 嘉善縣 蘇州 嘉興 杭州 南昌 武漢 長沙 成都 貴陽 南京 無錫 滁州 合肥 石家 莊 濟南 鄭州 青島 保定 承德 廊坊 天津 長春 北京 徐州 太原 平潭 泉州 南京 揚州 海南 唐山 西安 濟南 寧波 蘭州 沈陽 新一輪全國 調(diào)控潮 2023年 2月 5月，各地再一波調(diào)控風(fēng)潮涌現(xiàn)，調(diào)控范圍蔓延至西部重點城市。031739。071639。111639。031539。071439。111439。031339。071239。111239。031139。071039。111039。030939。070839。 0839。 經(jīng)濟（ 社會消費品零售總額 ） 備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局 。 經(jīng)濟（進出口） 備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局 。 經(jīng)濟（固定資產(chǎn)投資） 備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局 。 2023年 1季度，全國房地產(chǎn)行業(yè) GDP增速 %，房地產(chǎn)行業(yè)增速大幅上漲。 “穩(wěn)”字當(dāng)頭，利空頻出， 經(jīng)濟開局良好。 3. 業(yè)態(tài)表現(xiàn) ：核心缺貨，近郊二環(huán)走量，改善、投資爆發(fā)。 2. 宏觀市場：政策收緊，嚴控預(yù)售 ，庫存見底，量 價高 走。 6. 后市預(yù)判：政策趨緊，成交量跌價漲 。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%%01000002023003000004000005000006000007000008000002023年 2023年 1季度 全國 GDP走勢 生產(chǎn)總值 增長率 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%0100002023030000400005000060000生產(chǎn)總值 增長率 2023年 1季度，全國 GDP增速為 %， 2023年以來首次回升， 2023年年度目標(biāo) %左右。 2 2 2 2 51 50 49 50 454749515301234520232023年 5月 全國 經(jīng)濟環(huán)境變化 全國 CPI 制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù) PMI PMI=50%， 5月 %，位于臨界點上，且連續(xù) 8個 月保持在 51%以上，繼續(xù)保持穩(wěn)中向 好發(fā)展 態(tài)勢 ； CPI=1%， 5月 CPI同比 上漲 %， 漲幅 較 4月 上漲 百分點 ，高于臨界點，步入爬行式通脹期。 2023年 15月，房地產(chǎn)開發(fā)投資近 4萬億，增速%，較去年同期上漲 百分點。 出口 元 ， 同期增長 %， 增幅小漲， 進口 元， 增長 % ，增幅收窄，導(dǎo)致貿(mào)易順差態(tài)勢擴張，整體貿(mào)易形勢有所 好轉(zhuǎn) ；部分 一帶一路沿線國家進出口 增長較明顯，以俄羅斯 、巴基斯坦、波蘭、哈薩克斯坦和印度等國進出口總值占比較高 ，整體而言， 17年 外貿(mào) 發(fā)展存在 許多有利 條件，進出口積極 變化 增多。 樓市影響 多地相繼出臺限購限貸政策，遏制房價過快上漲。050839。010939。090939。051039。011139。091139。051239。011339。091339。051439。011539。091539。051639。011739。 2023 2023 降企業(yè)稅 重慶地區(qū)降低房企所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率 降低首付 首套房首付比例 20%，二套房首付比例 30% 降契稅 首套房 90㎡以下 1%， 90㎡以上 % 二套房 90㎡以下 1%， 90㎡以上 2% 降準(zhǔn) 下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 個百分點 重慶新政 控增量，造需求 3月 兩會利好信息 政府去庫存， 5月 1日全面營改增 規(guī)劃 國務(wù)院批復(fù)：原則同意成渝城市群發(fā)展規(guī)劃 5月 公積金 繳存比例下降 自貿(mào)區(qū) 黨中央、國務(wù)院決定，在重慶市、四川省等 7個地方新設(shè)立自貿(mào)