房地產(chǎn)基本概念(二)(文件)
【正文】 土地一定年限的土地使用權(quán)。 評估價(jià)格：用一定的估價(jià)方法對土地價(jià)格做出 貨幣估計(jì)。 C、確認(rèn)真實(shí)性：檔案大廈 9樓 三、房地產(chǎn)登記分類： 初始登記； 二、三級轉(zhuǎn)移登記； 抵押登記； 變更登記； 其它登記： 初始登記：指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)證的土地使用權(quán)及建筑物，附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。（一般指用所購房 屋作為擔(dān)保貸款購房的行為） B、房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式 六、登記機(jī)關(guān)：國土資源局或國土分局 福田區(qū)區(qū)域登記點(diǎn)： 一手樓： 福田區(qū)新聞路 69號 1樓（東方玫瑰園） 二手樓： 振華路設(shè)計(jì)大廈 2樓 羅湖區(qū)、鹽田區(qū)登記點(diǎn)： 愛國路 3046號惠名大廈 1樓 南山區(qū)登記點(diǎn)： 深南大道 11008號 2樓南山公安局旁 寶安區(qū)登記點(diǎn)： 寶安三十區(qū)前進(jìn)路東方明珠酒店對面 龍崗區(qū)登記點(diǎn)： 龍崗區(qū)政府建設(shè)大廈 2樓 布吉登記點(diǎn)： 布吉鎮(zhèn)政府旁布吉國土所 四、什么是房地產(chǎn)價(jià)格？ 土地價(jià)格和建筑物及附著物價(jià)格的統(tǒng)一，是 土地價(jià)值的房屋價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。 建筑結(jié)構(gòu) 一、磚木結(jié)構(gòu)建筑：承重構(gòu)件用磚木建造； 二、混合結(jié)構(gòu)建筑：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝 土、磚和木材建造的。有抗震性好，整體性強(qiáng)、抗腐蝕 耐火能力強(qiáng)、經(jīng)用等優(yōu)點(diǎn)。如：網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)。 用地面積 五、建筑覆蓋率 =占地面積 247。 四、關(guān)于房地產(chǎn)租賃相關(guān)規(guī)定： A、年限規(guī)定： a、住宅租賃合同不超過八年； b、其他用房租賃合同不超過十五年； c、因特殊情況需超過上述期限的須經(jīng)市主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)； B、相關(guān)權(quán)利： a、出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移； b、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享
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