房地產(chǎn)基本概念(二)(完整版)
【正文】 二、房地產(chǎn)公證： A、買賣雙方都是大陸的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，不強(qiáng)求公證；如買賣雙方有一方是境外人士或機(jī)構(gòu)的，須辦理合同公證手續(xù) B、共有人一方不能到場，需到公證機(jī)關(guān)辦理授權(quán)委托公證書； C、買方為境外人士辦理銀行按揭時(shí)需做抵押合同公證； D、未成年人購買，需監(jiān)護(hù)人一起到公證機(jī)關(guān)辦理監(jiān)護(hù)公證； 三、房地產(chǎn)查封規(guī)定： A、已查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓和抵押； B、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，查封房地產(chǎn)或以其他形式限制房地產(chǎn)的期限，最長不得超過六個(gè)月； C、查封或限制六個(gè)月后未繼續(xù)查封或限制的，登記機(jī)關(guān)可為注銷查封或限制并予以公告。 總用地面積 四、綠化率 = 綠地面積247。 三、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼 筋混凝土建造的。 二、三級轉(zhuǎn)移相關(guān)資料 《房地產(chǎn)證》原件； 權(quán)利人身份證（全部）或受托人身份證； 買方身份證或受托人身份證； 房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）； 三級轉(zhuǎn)移登記申請表； 交納土地使用費(fèi)證明； 營業(yè)執(zhí)照； 法人代表證明書及法人身份證（復(fù)）； 法人授權(quán)委托書及授權(quán)人身份證； 公司章程及董事會決議 四、變更登記： A、房地產(chǎn)使用用途改變； B、權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化； C、房地產(chǎn)坐落位置或名稱發(fā)生變化； D、建筑物、附著物倒塌、拆除； 五、抵押登記： A、是指債務(wù)人或第三人（抵押人）以合法擁 有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人） 提動債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 四、按土地價(jià)格形成分類： 交易價(jià)：通過拍賣、招標(biāo)、交易雙方實(shí)際成交 價(jià)格。 評估價(jià)格：用一定的估價(jià)方法對土地價(jià)格做出 貨幣估計(jì)。（一般指用所購房 屋作為擔(dān)保貸款購房的行為） B、房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式 六、登記機(jī)關(guān)：國土資源局或國土分局 福田區(qū)區(qū)域登記點(diǎn)： 一手樓： 福田區(qū)新聞路 69號 1樓（東方玫瑰園） 二
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1