房地產(chǎn)基本概念(二)-文庫吧在線文庫
【正文】 增值性： 土地屬自然產(chǎn)物，因面積有限性，永續(xù)性，位置不可移動(dòng)性是一種財(cái)產(chǎn)和商品，故導(dǎo)致土地的增值性； 影響增值性有： A、對(duì)土地的投資改良； B、通貨膨脹； C、需求增長； D、外部條件影響（例：深圳土地升值） 二、土地年限分類： 土地屬于國家和集體所有，權(quán)利人擁有該房產(chǎn)所占用土地一定年限的土地使用權(quán)。 三、什么是房地產(chǎn)登記？ 概念：由規(guī)劃國土局將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的薄冊(cè)上，并頒發(fā)《房地產(chǎn)證》的一種法律制度； 房地產(chǎn)證：是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營使用和處分房地產(chǎn)的憑證； A、分三類： a、軟紅皮 b、軟綠皮（不可自由轉(zhuǎn)讓） c、硬紅色綢面 B、記載內(nèi)容： a、權(quán)利人名稱、身份證號(hào) b、土地的權(quán)屬來源、宗地號(hào)、土地等級(jí)、用途、使用年限、取得時(shí)間、變化情況、坐標(biāo)形狀等； c、房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、建購價(jià)款等。 六、房地產(chǎn)市場(chǎng)分類有哪些？ A、一級(jí)市場(chǎng)：政府以招標(biāo)、拍賣、協(xié)議三 種方式將土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商； B、二級(jí)市場(chǎng)：開發(fā)商取得預(yù)售許可證后， 將房屋產(chǎn)權(quán)出售給小業(yè)主； C、三級(jí)市場(chǎng)：小業(yè)主將商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、 使用權(quán)出讓的市場(chǎng)。 五、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：一般是建筑物的梁、柱用鋼制造，樓板、屋面板用鋼筋混凝土制造。建筑面積 房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī) 一、不能轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)； 二、公證； 三、查封規(guī)定； 四、關(guān)于房產(chǎn)租賃的相關(guān)規(guī)定； 一、以下情況暫時(shí)不能轉(zhuǎn)讓： A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的； B、未取得房地產(chǎn)權(quán)證的； C、依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； D、產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或產(chǎn)權(quán)糾紛未協(xié)調(diào)以及他項(xiàng)權(quán)利不明的房地產(chǎn)； E、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意； F、尚在訴訟，待裁定或行政處理中的；
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