房地產(chǎn)評估(ppt53頁)-wenkub.com
2025-01-21 17:57 本頁面
【正文】 比如對低密度別墅的開發(fā)商和購買者施行重稅，對中小戶型的開發(fā)商和購買者則施行大幅優(yōu)惠。 ?在市場的具體發(fā)展上，新政將會對天津未來一段時間產(chǎn)品供應類型、熱點地塊分布上產(chǎn)生一定影響。 一些天津業(yè)內人士對此的看法： ?國家的房產(chǎn)新政策主要目的是為了抑制投機性購房行為，與上海、溫州、南京等長三角城市相比，天津樓市并非處于這次“調控風暴”的中心。 近期天津市有多個新樓盤進行產(chǎn)品展示。他們目前最關心的是結合天津市場的土地政策、拆遷進度等具體情況，這比央行利率水平更能影響樓盤的開發(fā)銷售進度。工行、中行與農行也表示采取同樣比較靈活的貸款政策。只有交行和商業(yè)銀行表示，對于優(yōu)質客戶以及風險較小的貸款項目將執(zhí)行優(yōu)惠利率，最低達到貸款利率 %。 ?3月 26日出臺《切實穩(wěn)定住房價格的通知》 ?4月 27日出臺《進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調控八項措施》 ?5月 11日轉發(fā)建設部、發(fā)改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監(jiān)會等國家七個部委聯(lián)合出臺一項更為猛烈的房產(chǎn)新政策的通知。 ? 通過中介機構 ? 實盤在先外匯買賣 (柜臺交易 ,電話交易 ,網(wǎng)絡交易 ,自助交易等方式 ). 四 房地產(chǎn)價格倍率尚未形成 如果市中心的房價過低，會造成整個城市的消費集中在市中心，這樣會造成市中心的交通、水、電、煤等運行成本的增加。 2 天津經(jīng)濟不夠發(fā)達，百姓卻很重視面子。 ? (1)新建房地產(chǎn) ? 在新建房地的情況下 : ? 新建房地產(chǎn)價值 =(購置土地費用 +建造建筑物費用 ) (1+管理費率 ) (1+成本利潤率 )+投資貸款利息 +稅金 ? 在新建建筑物的情況下 : ? 新建建筑物價值 =建造建筑物費用 (1+管理費率 ) (1+成本利潤率 )+投資貸款利息 +稅金 － (2)新開發(fā)土地 ? 新開發(fā)土地價值 =取得待開發(fā)土地費用 +開發(fā)土地所需費用 +正常利稅 ? (3)舊有房地產(chǎn) ? 舊有房地產(chǎn)價值 =土地的重置成本 +建筑物的重置成本－各種貶值 ? 舊有建筑物價值 =建筑物的重置成本－各種貶值 ? 非新開發(fā)土地的價值 =土地的重置成本－各種貶值 (二 )新建房地產(chǎn)價值的一般構成 ? 1 土地取得費用 ? 2 前期工程費 ? 3 基礎設施建設費 ? 4 建筑安裝工程費 ? 5 公共配套設施建設費 ? 6 管理費 ? 7 銷售費用 ? 8 利息 ? 9 稅費 ? 10 利潤 (三 )成本法中重置成本的評估 ? 1 直接法 ? 所謂直接法就是調查舊有建筑物的用料種類、品級、數(shù)量及所需勞務的種別、時間等，并以舊有建筑物所在地區(qū)估價期日時的各種單價為基礎，計算直接工程費，加上間接工程費及適當?shù)某邪死麧櫪麧櫤投惤?，求取標準建筑費，進一步加上通常應直接負擔的附帶費用，以求取建筑物的復原重置成本。 ? （ 2）進行評估時必須搞清基準地價的含義，基準地價表示的是熟地價格還是生地價格。 二房
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1