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房地產(chǎn)概論(ppt22頁)-wenkub.com

2025-02-20 10:56 本頁面
   

【正文】 ? 自 1986年開始試行房地產(chǎn)綜合開發(fā)。 房地產(chǎn)綜合開發(fā),是相對單項開發(fā)而言的,單項開發(fā)以作為主要用途的房地產(chǎn)產(chǎn)品作為開發(fā)對象,而綜合開發(fā)則強調(diào)開發(fā)的統(tǒng)一性(統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理)和配套性。 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式的變革 —— 房地產(chǎn)綜合開發(fā) ▲ 改革前城市建設(shè)狀態(tài): 分散建設(shè)、自建自用、遍地開花 ▲ 后果: 1)城市規(guī)劃難以實現(xiàn),城市面貌難以改善。 五、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ▲ 1986年全國數(shù)十個城市開展住房制度改革試點。 1988年 12月 29日,《土地管理法》作了相應(yīng)修改 。 五、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ▲ 改革歷程: 無償 : 1982年深圳特區(qū)率先變無償為有償使用土地,按土地等級向使用者收取不同標(biāo)準(zhǔn)的土地使用費。 ③不利于城市經(jīng)濟的發(fā)展和城市建設(shè)資金的良性循環(huán)。 ? 房地產(chǎn)往往受政府政策、福利制度和社會保障制度的影響。 ◇房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè): 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是兩個既存在著密切聯(lián)系,又有實質(zhì)性區(qū)別的產(chǎn)業(yè)部門。 二、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè) ◇房地產(chǎn)業(yè): 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和 服務(wù)的行業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。 ? 市場交易: 房隨地走,地隨房轉(zhuǎn)。 房地產(chǎn)的概念 土地 (land), 是指土地及其上下一定的空間和附著于土地的各種基礎(chǔ)設(shè)施的總和。 ? Real Estate is property in the form of land and buildings. ? Personal Estate 動產(chǎn) 房地產(chǎn) 房地 建筑物 土地 土地使用權(quán) 房屋所有權(quán) 房屋 構(gòu)筑物 ( 權(quán)利部分 ) ( 實物部分 ) 房地產(chǎn)的概念
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