房地產(chǎn)測量概論ppt課件-wenkub.com
2025-05-02 18:06 本頁面
【正文】 ? 6． 房產(chǎn)面積測算的四大任務(wù)是_________、 __________、 _________、__________。 A. 大地 B. 工程 C. 房產(chǎn) D. 地籍 ? 2. 《 商品房銷售管理條例 》 中明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積誤差比在（ ）之內(nèi)（含），此合同生效，以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準，房價款多退少補。房產(chǎn)測量偏重于房屋，地籍測量偏重于土地。 ? 所為 “ 房地產(chǎn) ” 就是指房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地合產(chǎn)的統(tǒng)稱。用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的測繪成果，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)對施測單位的資格、測繪成果的適用性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容是否符合 《 規(guī)范 》 要求，能否滿足房地產(chǎn)行政主管如房屋權(quán)屬登記的需要，能否與房地產(chǎn)行政主管部門原有的房產(chǎn)圖、數(shù)據(jù)庫對接等進行審核。 ? 房產(chǎn)面積測算 房產(chǎn)面積的測算包括 房屋面積的測算和房屋用地面積的測算 。平面控制點可以利用自己已有的符合房產(chǎn)測量規(guī)范要求的現(xiàn)有成果，必要時則應(yīng)自行布測房產(chǎn)平面控制網(wǎng)。 房地產(chǎn)測量的內(nèi)容 ? 已有資料的收集、分析與利用 其主要工作內(nèi)容有：收集測區(qū)內(nèi)已有的 大比例尺地形圖、地籍圖、影像平面圖 及近期的航攝像片等圖件，并對這些圖件和可利用價值進行分析；收集測區(qū)內(nèi)已有的控制點成果資料，包括控制點的成果數(shù)據(jù)及一切與控制點有關(guān)的的廣文字說明資料，并對控制點成果精度進行分析；收集測區(qū)內(nèi)最新的與行政區(qū)劃有關(guān)的資料、房屋普查資料等；收集測區(qū)內(nèi)的標準化地名資料等。 、房地產(chǎn)測繪的基本原則 平面控制測量及其擴展，應(yīng)遵循 從高級到低級 的精度梯度要求進行布網(wǎng)和作業(yè)； 從整體到局部 ，首先考慮影響全局的曲面與平面投影的精度，即 選擇投影帶寬和中央子午線 （ 變形小于）－國家控制網(wǎng)－城市局部控制網(wǎng)－圖幅圖根網(wǎng)－局部圖形； 先控制后細部 ，房地產(chǎn)測繪的控制指 平面控制 ； 房產(chǎn)圖不應(yīng)脫離城市控制網(wǎng)而進行獨立的局部測圖， 測圖的作業(yè)順序是： 城市基本控制－導(dǎo)線網(wǎng)測量（或 GPS網(wǎng)）－圖根測量－細部測量 。 ? 最后，將房產(chǎn)測量資料匯報到 房產(chǎn)行政管理部門進行審核，一經(jīng)確認既具有法律效力。如果買受人不同意退房，希望繼續(xù)履行合同，則 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積超過 3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)規(guī)買受人。此種情況則需要增加補充合同，根據(jù)“ 竣工 ” 測量的產(chǎn)權(quán)登記建筑面積重新計算房款。這一階段的房產(chǎn)測量屬于 “ 預(yù)售 ” 測量 ，是按建筑施工圖計算，此時簽訂合同面積為 “ 合同約定面積 ” 。 預(yù)售測量、竣工測量、變更測量。 ? 房屋的權(quán)利人 書面申請 房屋測繪－－ 審查 申請人提交的各種證明文件，并與房屋權(quán)利人 簽訂測繪合同 。 3）、 分層分戶圖 可采用 1： 200或 1： 100比例尺繪制。 “ 丘 ”－以某房地產(chǎn)單元的 用地界線封閉 而形成的地 塊，是 地表上一塊有界空間的地塊 。 167。 ? 3）為健全房地產(chǎn)市場，規(guī)范房地產(chǎn)市場建筑面積計算和使用標準，現(xiàn)有的兩套建筑面積計算規(guī)范《 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 》 和 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 應(yīng)該采用一個。 ? 鑒于此，本教材在此方面進行了探索和創(chuàng)新：把建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑面積分為 專有建筑面積 和 公用建筑面積 ，公用建筑面積又分為兩部分，一部分是能被分攤的公用建筑面積，稱之為 共有建筑面積 ，為本幢業(yè)主共有。 《 物權(quán)法 》 已于 ，明確規(guī)定： 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有 。 而改變?nèi)莘e率則導(dǎo)致其它技術(shù)指標的改變 ，造成綠化面積減少、房屋間距縮小、樓層增高、密度加大等。 ? 5)工程款糾紛中，拖欠工程款的數(shù)目小于被查封樓房的價值時，需要對該樓房進行分割測量，以分割出的房屋受償或通過拍賣后以價款受償。 在房地產(chǎn)司法鑒定中房地產(chǎn)測量的幾種情形： ? 1)權(quán)利人對房屋的產(chǎn)權(quán)面積有異議時可以申請更正登記，更正登記需要對房地產(chǎn)進行更正測量，可以通過司法訴訟來解決。 ? 4）最主要的區(qū)別在于：依據(jù) 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 計算的產(chǎn)權(quán)面積不包括不被分攤的建筑面積。 2)陽臺面積的計算， 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 中規(guī)定：封閉陽臺計算全面積，不封閉陽臺計算半面積。 ? 5. 建筑工程施工招標中的作用 在建筑工程施工招標過程中，建設(shè)單位與施工方簽訂房地產(chǎn)施工合同時，經(jīng)常以房屋建筑面積為施工款結(jié)算的面積依據(jù)，一旦定下單價后，最重要的就是房屋建筑面積的多少。在房產(chǎn)預(yù)售階段，房地產(chǎn)管理部門主要進行商品房預(yù)售審批，核發(fā)商品房預(yù)售許可證，并對預(yù)售合同進行備案管理。
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