房地產(chǎn)基本ppt課件-wenkub.com
2025-05-09 08:53 本頁(yè)面
【正文】 ? （四）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記 ? 所有權(quán)登記 ? （ 1）房屋所有權(quán)初始登記 ? （ 2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ? （ 3）房屋所有權(quán)變更登記 ? （ 4）房屋所有權(quán)注銷登記 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 抵押權(quán)登記 ? 以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。 ? 共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 ? 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括 《 房屋所有權(quán)證 》 、 《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》 等。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 ? （一）房屋登記原則 ? 房屋登記遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? （三）土地登記程序 ? 土地登記程序按照申請(qǐng)、受理、審查、填寫土地登記簿和土地歸戶卡、頒發(fā)土地權(quán)利證書順序進(jìn)行。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? （二）土地登記一般規(guī)定 ? 土地以宗地為單位進(jìn)行登記。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? （一）土地登記原則 ? 土地登記實(shí)行屬地登記原則。因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。 ? 一般有三種情況：一是新建房屋進(jìn)行的初始登記；二是集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的初始登記；三是城市國(guó)有土地上少量從未辦理過(guò)登記的房屋，所進(jìn)行的初始登記。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （五）房地產(chǎn)登記的種類 ? 總登記。 ? 二是房屋與土地權(quán)屬統(tǒng)一登記。 ? 頒發(fā)權(quán)利證書 ? 權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)人登記的權(quán)利，按程序登記完畢后，還要給權(quán)利人頒發(fā)權(quán)屬證書。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，而且也登記權(quán)利動(dòng)態(tài)過(guò)程。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記概念 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記，又稱房地產(chǎn)登記，是指由房地產(chǎn)管理部門依職權(quán)或應(yīng)當(dāng)事人請(qǐng)求，對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等進(jìn)行勘測(cè)、記錄、核實(shí)、確認(rèn)，并向權(quán)利人頒發(fā)權(quán)證的一系列活動(dòng)。 ? （ 4）房地產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)。房地產(chǎn)所有者或土地使用者，在房地產(chǎn)市場(chǎng)依法將房地產(chǎn)出賣給購(gòu)買者的權(quán)利。它是以支付典價(jià)，占有他人房地產(chǎn)并進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。 ? （ 3）地上權(quán)。 ? 房地產(chǎn)用益權(quán) ? （ 1）房地產(chǎn)使用權(quán)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)種類如下： ? 房地產(chǎn)所有權(quán) ? 房地產(chǎn)所有權(quán)是房地產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)占性地支配其所有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。匯繳基數(shù)為上年 7月 1日至當(dāng)年 6月 30日。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? （二）住房公積金歸集和提取 ? 住房公積金歸集 ? 繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 廉租住房保障資金來(lái)源包括：①年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金；②提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金；④政府的廉租住房租金收入；⑤社會(huì)捐贈(zèng)及其他方式籌集的資金。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合，主要通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)低收入家庭在市場(chǎng)上承租住房的能力。 ? 2022年 8月， 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 出臺(tái)（國(guó)發(fā) 24號(hào)文），明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內(nèi)容，把住房保障工作作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)。 ? 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后 60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? （ 4）掛牌 ? 土地所有者（出讓人）發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限，將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出讓結(jié)果確定土地使用者的行為。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? （ 2）招標(biāo) ? 招標(biāo)出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過(guò)各投標(biāo)者設(shè)
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