房地產(chǎn)基本ppt課件-展示頁(yè)
2025-05-21 08:53本頁(yè)面
【正文】 權(quán)出讓，也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷。 ? （一）國(guó)有土地使用權(quán)劃撥 ? 土地使用權(quán)劃撥范圍：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 610倍；安置補(bǔ)助費(fèi)為人均該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 46倍，但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的 15倍。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? （五）土地征收制度 ? 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地。 ? 耕地保護(hù)制度。土地用途管制制度的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? 土地有償有限期使用制度，除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償、有限期使用。兩個(gè)以上使用者共同使用一宗土地也要分別登記。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 ? （三）集體土地的范圍 ? 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? 土地的集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡(jiǎn)稱集體土地。即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 ? 了解：國(guó)有土地使用權(quán)劃撥概念，城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念和種類，土地登記原則、一般規(guī)定和主要類型。第二章 房地產(chǎn)基本制度 基本要求 ? 掌握：現(xiàn)行土地所有制的特點(diǎn)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的概念和形式，廉租住房保障制度、經(jīng)濟(jì)適用住房制度，房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度。 ? 熟悉：國(guó)有土地和集體土地范圍，土地使用制度，公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)，房屋登記原則、一般規(guī)定和主要類型。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? 一、土地基本制度 ? （一）土地所有制 ? 我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。 ? 土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 ? （二）國(guó)有土地的范圍 ? 國(guó)有土地的范圍主要是城市市區(qū)的土地。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? （四）土地使用制度 ? 土地登記制度，國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)和承租權(quán)等）進(jìn)行登記。土地登記以宗地為基本單元，擁有或使用兩宗以上土地應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記?？缈h級(jí)使用土地的，也要分別向土地所在地的土地管理部門(mén)分別登記。 ? 土地用途管制制度，土地被分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度 。 ? 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? 二、國(guó)有土地使用權(quán)的取得途徑 ? 取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑主要有下列四種：（ 1）通過(guò)行政劃撥方式取得；（ 2）通過(guò)國(guó)家出讓方式取得；（ 3）通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式）；（ 4）通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? （二）國(guó)有土地使用權(quán)出讓 ? 國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 ? （ 2）經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。 ? （ 3）土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。 ? （ 5）土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)。 ? （ 1）協(xié)議 ? 政府與選定的土地使用者，采用協(xié)商的辦法有償出讓土地使用權(quán)。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? （ 2）招標(biāo) ? 招標(biāo)出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過(guò)各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書(shū)的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 ? （ 3）拍賣(mài) ? 拍賣(mài)出讓是按指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開(kāi)場(chǎng)所出讓方用叫價(jià)的辦法將土地使用權(quán)拍賣(mài)給出價(jià)最高者（競(jìng)買(mǎi)人）。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? （ 4）掛牌
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