房地產(chǎn)基本ppt課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記： ? 未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的； ? 申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的； ? 申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的； ? 申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的； ? 房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的； ? 房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的； ? 法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。 ? 房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。但土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 ? 初始登記。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （四）我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記模式 ? 一是房屋與土地權(quán)屬分別登記。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （三）我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度特點(diǎn) ? 房屋所有權(quán)與房屋所占用的土地使用權(quán)是不可分割的 ? 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地管理機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行。債務(wù)人或第三人以其所擁有的房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)從其抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值中優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利。出典人退還典價(jià)，可以贖回土地及地上建筑物、附著物的使用權(quán)。房地產(chǎn)使用權(quán)可以由房地產(chǎn)所有權(quán)人使用，也可以由非所有權(quán)人使用。 ? （ 2）職工喪失繳存條件的提取 ? ①離、退休；②完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系；③戶口遷出所在的市、縣或者出境定居；④職工死亡或者被宣告死亡的。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? （一）住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn) ? 住房公積金的性質(zhì) ? 住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。 ? 新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)采取配套建設(shè)與相對集中建設(shè)相結(jié)合的方式，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)。 ? 從 1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。 ? （ 3）拍賣 ? 拍賣出讓是按指定時間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用叫價(jià)的辦法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)最高者（競買人）。 ? （ 3）土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。 ? 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)?？缈h級使用土地的，也要分別向土地所在地的土地管理部門分別登記。 ? 土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。 ? 了解：國有土地使用權(quán)劃撥概念，城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念和種類，土地登記原則、一般規(guī)定和主要類型。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。 ? 耕地保護(hù)制度。 ? 國有土地使用權(quán)出讓特點(diǎn) ? （ 1）土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷。這種方式適用于高科技項(xiàng)目用地、福利住宅用地、公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地或某些特殊用地。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)；滿 2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。安徽省要求新建普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房項(xiàng)目，要配建 10％的公共租賃住房和 5％的廉租住房。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。 ? 職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。房地產(chǎn)占有可以分為所有權(quán)人占有和非所有權(quán)人占有。房地產(chǎn)典權(quán)是我國特有的物權(quán)形式。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （ 3）房地產(chǎn)繼承權(quán)。除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人）。若不登記，房地產(chǎn)權(quán)利便得不到法律的有效保護(hù)，且
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