房地產(chǎn)流程ppt課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 有大志向，大才能，也會(huì)有大的阻力，遇到大的困難；所以要有大的決心、大意志，但不要有大的煩惱，更不要造成大的悲劇。 ? 如果你是對(duì)的，不要太強(qiáng)硬，試著溫和、耐心、冷靜的讓對(duì)方接受你的表現(xiàn)；如果你錯(cuò)了，就要及時(shí)行動(dòng)、真誠(chéng)的說(shuō)聲抱歉或?qū)Σ黄?，這要比自己爭(zhēng)辯有效地多，融洽的多。 ? 道歉是美德、認(rèn)錯(cuò)是力量，有一個(gè)敢于承認(rèn)錯(cuò)誤的領(lǐng)導(dǎo)，才會(huì)有一個(gè)敢于承擔(dān)的團(tuán)隊(duì)，有一個(gè)謙虛學(xué)習(xí)的領(lǐng)導(dǎo)，才不會(huì)滋生一個(gè)狂妄自大的團(tuán)隊(duì)。 管理箴言 ? 心態(tài) 、責(zé)任、 信心、包容 、 理解 、 支持 ? 走別人走對(duì)了的路，不要走別人走錯(cuò)了的路 ? 做好任何事都 要明確目標(biāo)，并基于目標(biāo)，看待眼前的問(wèn)題，萬(wàn)萬(wàn)不能為了解決一個(gè)問(wèn)題去創(chuàng)造一個(gè)更大的問(wèn)題，最終南轅北轍！為以，決策者必須時(shí)刻謹(jǐn)記目標(biāo)，并學(xué)會(huì)通過(guò)二次決策，來(lái)保證一次決策的質(zhì)量。安在盡責(zé)盡職地實(shí)干事、干實(shí)事、干成事。心貪即不能心安，生活亦已失真義。國(guó)王看了看平凡得不能再平凡的心安草問(wèn)道：“別的植物都枯萎了，為什么你卻生長(zhǎng)得這般勇敢樂(lè)觀，毫不沮喪呢？”心安草回答：“那是因?yàn)槲也蛔员埃稽c(diǎn)都不灰心失望，也沒(méi)有什么非分之想，我只想好好做棵心安草。 ? 基尼系數(shù)： 在全部居民收入中，用于進(jìn)行不平均分配的那部分收入占總收入的百分比 。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果差別太大。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為 1∶ 300~1∶ 200。 房?jī)r(jià)收入比 =住房的平均價(jià)格 /居民平均年收入，通俗解釋為住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。異地建設(shè)費(fèi) 6級(jí) 1700元 /㎡ ，多層繳費(fèi)時(shí)按照地上總建筑面積 4%按照 1100元 /㎡ 。全國(guó)萬(wàn)元國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能耗下降 2． 2％。全部金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額 42． 6萬(wàn)億元，增加 10． 5萬(wàn)億元。 ? 受世界金融危機(jī)影響，全年貨物進(jìn)出口總額 22072億美元，比上年下降 13． 9％。 股權(quán)投資：主要是壟斷企業(yè)應(yīng)放開(kāi)股權(quán)投資 技術(shù)創(chuàng)新： ? 2022年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：全年經(jīng)濟(jì)保持較高增速并保持低通脹，全年ＧＤＰ為 335353億元，比上年增長(zhǎng) 8． 7％；全年居民消費(fèi)價(jià)格比上年下降 0． 7％。讓稅收的政策可以提高收入分配不合理情況下的可支付能力，讓城市化率增長(zhǎng)中的資源配給總量平衡，讓保障性與市場(chǎng)化分離，并承擔(dān)起政府搭建合理安全網(wǎng)的責(zé)任，讓房?jī)r(jià)由市場(chǎng)來(lái)調(diào)控，讓政府用市場(chǎng)供求方式來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，用發(fā)展的眼光來(lái)看待房?jī)r(jià)。 ? 2022年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積 93713萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %。全年汽車(chē)銷(xiāo)售１３６４萬(wàn)輛，增長(zhǎng)４６．２％；商品房銷(xiāo)售９．３７億平方米，增長(zhǎng)４２．１％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)際增長(zhǎng)１６．９％，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。其中人民幣各項(xiàng)存款余額 59． 8萬(wàn)億元，增加 13． 1萬(wàn)億元。 房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的重要性 ? GDP概念：中華人民共和國(guó)全部企業(yè)產(chǎn)值的總和。 房地產(chǎn) :房地產(chǎn)有三種功能、消費(fèi)、投資、社會(huì)保障；去年共消費(fèi) 12萬(wàn)億， 70%是房地產(chǎn)消費(fèi)，約 7萬(wàn)億。其中，夏糧產(chǎn)量 12335萬(wàn)噸，增產(chǎn)2． 2％；早稻產(chǎn)量 3327萬(wàn)噸，增產(chǎn) 5． 3％；秋糧產(chǎn)量 37420萬(wàn)噸，減產(chǎn) 0． 6％。 ? 年末廣義貨幣供應(yīng)量余額為 60． 6萬(wàn)億元，比上年末增長(zhǎng) 27． 7％；狹義貨幣供應(yīng)量余額為 22． 0萬(wàn)億元，增長(zhǎng) 32． 4％；流通中現(xiàn)金余額為 3． 8萬(wàn)億元，增長(zhǎng) 11． 8％。農(nóng)村居民家庭食品消費(fèi)支出占消費(fèi)總支出的比重為 41． 0％，城鎮(zhèn)為 36． 5％。 施工圖設(shè)計(jì)、方案論證 建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)流程 發(fā)改委批文 施工許可證 施工圖紙審、抗震審查查合格證 消防審查（網(wǎng)上申報(bào)）施工證辦理后 7天內(nèi) 氣象防雷審查交費(fèi) 圖紙預(yù)算、招投標(biāo)程序 交納農(nóng)民工押金、墻改費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、散裝水泥資金 /㎡ 。給水、排水、消防竣工總平面圖‘電力、電訊、電信竣工總平面圖、熱力、燃?xì)饪⒐た偲矫鎴D ? 監(jiān)理總結(jié)、監(jiān)理評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)驗(yàn)單、監(jiān)理質(zhì)量控制、監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要 ? 施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目經(jīng)理證、監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)、監(jiān)理工程師證的復(fù)印件 ? 四、規(guī)劃局：規(guī)劃驗(yàn)收準(zhǔn)備資料 ? 已批準(zhǔn)的規(guī)劃圖 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 ? 副證 ? 測(cè)量放線單 ? 已批準(zhǔn)的立面效果圖 ? 驗(yàn)收申請(qǐng)表 ? 現(xiàn)狀照片 ? 土地證 稅收：營(yíng)業(yè)稅 =收入 5% ? 城建稅 =營(yíng)業(yè)稅 7% ? 城建稅 =營(yíng)業(yè)稅 3% 土地增值稅 =收入 %（不超 144㎡ ，超面積按照 % ） 土地使用稅 =按照未開(kāi)發(fā)土地面積 15元 / ㎡ 企業(yè)所得稅 =收入 10% % ? 印花稅 =合同額 ‰ ? 個(gè)人所得稅按照國(guó)家政策執(zhí)行 ? 土地交易契稅 土地成交額 4% ? 容積率概念：地上建筑物面積 /項(xiàng)目占地面積 ? 同比＝（本期發(fā)展水平 /去年同期發(fā)展水平） *100% ,環(huán)比是以報(bào)告期水平與其前一期水平對(duì)比（相鄰期間的比較）， 樓面地價(jià)：樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。如果購(gòu)租比過(guò)高，居民就會(huì)選擇租房而放棄購(gòu)房。也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相同的地區(qū)，無(wú)論城市大小，租售比應(yīng)該接近，否則就有不合理性。 ? 恩格爾系數(shù)：用于吃、喝的費(fèi)用占收入的比例，恩格爾系數(shù)在 59%以上為貧困，5059%為溫飽， 4050%為 小康 ， 3040%為富裕，低于 30%為最富裕。但是，由于長(zhǎng)期積累形成的收入分配四大失衡，導(dǎo)致我國(guó)消費(fèi)開(kāi)支對(duì) GDP的貢獻(xiàn)率一直呈下降趨勢(shì)，而內(nèi)需和消費(fèi)不振又直接造成我國(guó)過(guò)分依賴外部市場(chǎng)，降低了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)安全性和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的潛力，甚至已經(jīng)影響社會(huì)穩(wěn)定。西方哲人伊索亦云：有些人因?yàn)樨澙罚氲玫礁嗟臇|西，結(jié)果把已有的東西都丟掉了?；蛎允ё晕?，身心疲憊。每個(gè)黨員干部都應(yīng)當(dāng)正確看待個(gè)人的榮辱得失，得意不忘形，落魄不沉淪。 ? ＃我們永遠(yuǎn)要記住，在某個(gè)高度之上就沒(méi)有了風(fēng)云，如果你生命中的云層遮蔽了
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