房地產(chǎn)流程及各環(huán)節(jié)涉及的文件資料-免費閱讀
【正文】 ? 預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定他項權(quán)。 ?已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。 ?已完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容； ?工程竣工驗收申請表； ?工程質(zhì)量評估報告； ?勘察、設計文件質(zhì)量檢查報告； ?完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設備資料）； 37 ?工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告； ?地基與基礎、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告； ?建設單位已按合同約定支付工程款； ?施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》； ?市政基礎設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料； ?1規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； ?1公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證； ?1質(zhì)監(jiān)站責令整改的問題已全部整改好； ?1造價站出具的工程竣工結(jié)算書。 31 （四）直接發(fā)包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。 ?可先進行項目設想，再尋找合適地塊 ?先找地塊，再進行項目設想 ?項目設想的具體化，包括： ?建設地點 ?初步落實建設用地 ?自然條件適宜性研究等 6 土地信息獲取途徑 ?（ 1）政府職能部門擬出讓土地 ?（ 2）其他開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓或?qū)で蠛献? ?（ 3）其他土地信息（擬清算可直接開發(fā)或變更手續(xù)簡易且可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地） ?編制與報批項目建議書 ?進行項目環(huán)境影響評價 ?項目可行性研究及報批或備案 ?落實建設用土地（招標、掛牌、拍買等方式） ?發(fā)改委立項 ?項目土地獲取后，進行項目市場深度研究，包括項目定位等，這又涉及到相關(guān)信息收集分析 7 ?立項審批階段涉及主要文件材料 ?項目立項申請報告書（原件一份） ?項目建議書或項目可行性研究報告（一份） ?建設用地的權(quán)屬文件或建設項目用地預審意見書（一份） ?項目建設投資概算（一份） ?銀信部門出示的資金證明（原件一份） ?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份） ?項目地形圖（一份） ?有關(guān)職能部門的意見。 其他資料 ?項目環(huán)境影響評價報告（若需要的話） 8 ?項目建議書審批 ?主管部門 發(fā)改委 ?所需材料 ?項目建議書 ?項目建設投資概算 ?銀信部門出示的資金證明 ?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本 9 ?可行性研究審批 ?審批部門 發(fā)展與改革委員會 ? 申報資料 ?編制待批的可行性研究報告 ?項目環(huán)境影響評價報告書 ?項目建議書批復副本等 10 ?項目立項 ?主管部門 發(fā)改委 ?所需資料 ?項目立項申請報告書 ?項目建議書或項目可行性研究報告（及批復文件） ?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份） ?有關(guān)職能部門的意見等 11 ?在編制項目建議書、項目可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告、以及在進行項目機會分析策劃階段，需要收集大量與項目所在地政治、經(jīng)濟、各種自然與社會環(huán)境等方面信息（見前面關(guān)于信息介紹） 12 區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷 宏觀經(jīng)濟運行狀況 ?國內(nèi)生產(chǎn)總值： ?第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量 ?第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量 ?第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量 ?房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量 ?房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) ?國家宏觀金融政策： ?貨幣政策 ?利率 13 ?貨幣政策 ?利率 ?房地
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