房地產(chǎn)金融ppt課件-展示頁
2025-05-21 08:21本頁面
【正文】 構，是房地產(chǎn) 金融活動的主體。 ? 公積金實行個有化。 ? 1959年自治 ? 1963年接受馬來西亞， 1965年馬來西亞獨立 ? 1960年吸收外資 ? 1955年建立公積金制度，用于雇員的社會保障。抵押貸款的有關規(guī)定不具體， 商業(yè)銀行經(jīng)營機制有待轉變。單一、中介少。 （ 3）抵押貸款：方式比較單一。貸款停留在擔保階段，有保證、質押、抵押貸款 （ 1）保證貸款：要求第三方有相同數(shù)量、相當期限的存款，利率按活期計息。 ? 金融儲蓄資金：儲蓄與貸款結構不對稱。 ? 政策性資金（公積金）：歸集率不高，常被政府挪用。呆賬壞賬的評估、揭露、示警。信用評估方法、確定安全貸款額、 貸款比例調(diào)整、利率標準確定等。貸款的發(fā)放、使用、收回； 借款人的收入變動； 房屋使用、維修、翻新改造等。借貸從房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性論證階段介入。 市場經(jīng)濟運行機制。 房地產(chǎn)金融市場結構完整。 法律體系完善。 籌資和貸款的方式多樣。 ? 是房地產(chǎn)資金的融通 ? 是房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)密切結合的產(chǎn)物 三、房地產(chǎn)金融市場成熟的標志 住房貸款以抵押貸款為主。房地產(chǎn)金融專題 金融是車輪 金融是心臟 本章知識點 ? 房地產(chǎn)金融、特點 ? 房地產(chǎn)成熟的標志 ? 房地產(chǎn)金融業(yè)務種類 ? 我國住房基金構成 ? 項目貸款、經(jīng)營貸款、按揭貸款 ? 房地產(chǎn)金融體系構成 概 述 一、房地產(chǎn)金融 釋義 二、房地產(chǎn)金融演化和發(fā)展 三、房地產(chǎn)金融市場成熟的 標志 四、我國房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)存 問題 五、國外房地產(chǎn)金融 借鑒 六、房地產(chǎn)金融業(yè)務 種類 七、房地產(chǎn)金融體系構成 一、房地產(chǎn)金融釋義 ? 金融 ? 以銀行為中心的各種形式的信用活動以及在信用基礎上組織起來的貨幣流通。 ? 房地產(chǎn)金融 ? 圍繞房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)、經(jīng)營，消費而展開的籌資、融資、結算等各種金融活動。位置固定、價值穩(wěn)定。 ? 籌資方式 —— 政策資金、儲蓄、基金、股票、證券； ? 貸款方式 —— 固定利率、變率；固定期限、可展期；不同還款方式。資金的安全性、流動性、盈利性。 ? 市場的完整 —— *房地產(chǎn)一級市場和二級市場 ? 金融市場的完整 —— 抵押、保險、擔保、服務中介。 ? 預先介入機制。 ? 全程管理機制。 ? 科學決策機制。 ? 呆壞賬預警處理機制。 四、金融市場存在問題 資金來源單一。 “ 房管會決策，中心運作， 銀行專戶，財政監(jiān)督 ” ，責任不明。 貸款的過渡性。 （ 2）質押貸款：貸款人等額的存單、物品。 房地產(chǎn)金融市場不完善。 房地產(chǎn)金融市場法律體系不健全。 五、國外房地產(chǎn)金融的借鑒 —— 新加坡公積金制度 ? 150多年前移民村， 1880年商業(yè)港口城市。 ? 1968年修改 《 中央公積金法 》 ，允許用于購買住房 新加坡公積金制度 ? 機構設置和職能分工， ? 設公積金管理局，內(nèi)設理事會； ? 規(guī)定歸集、提取、使用、違規(guī)處理等； ? 公積金管理局依法管理、營運公積金； ? 強迫儲蓄，雇主、雇員依法如期繳納公積金，以同等比例繳納； ? 55歲以后題，或意外、移民可以提前提取。 公積金實施案例 ? 一個工人月薪 1000元 雇員在自己月薪中拿出 20%即 200元 雇主在企業(yè)資金中拿出 20%即 200元 工人實得 800元 ? 公積金的 80%用于住房、股票、黃金， 8%用于養(yǎng)老， 12%用于醫(yī)療（妻子、兒女、父母） 實施效果：使經(jīng)濟增長率提高， 1985年為 17%， 1986年為 18% ， 1987年為 67%。 ? 有兩
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