《房地產(chǎn)基本》ppt課件-預(yù)覽頁
【正文】 4）商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ? （ 5）綜合或其他用地 50年。 ? 從 1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。 ? 2022年住建部出臺 《 關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見 》 （建保 〔 2022〕 87號）； 2022年安徽省人民政府辦公廳出臺 《 關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見 》 （皖政辦 〔 2022〕 13號）等文件。 ? 新建廉租住房，應(yīng)當采取配套建設(shè)與相對集中建設(shè)相結(jié)合的方式，主要在經(jīng)濟適用住房、普通商品住房項目中配套建設(shè)。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 四、住房公積金制度 ? 1999年，國務(wù)院發(fā)布 《 住房公積金管理條例 》 ，2022年進行修訂。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? （一）住房公積金的性質(zhì)和特點 ? 住房公積金的性質(zhì) ? 住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。目前，我國的住房公積金繳存比例一般不得低于 5%。 ? （ 2）職工喪失繳存條件的提取 ? ①離、退休；②完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系；③戶口遷出所在的市、縣或者出境定居；④職工死亡或者被宣告死亡的。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 房地產(chǎn)占有權(quán) ? 房地產(chǎn)占有權(quán)是指依法對房地產(chǎn)進行實際支配和控制的權(quán)利。房地產(chǎn)使用權(quán)可以由房地產(chǎn)所有權(quán)人使用，也可以由非所有權(quán)人使用。 ? （ 5）房地產(chǎn)典權(quán)。出典人退還典價，可以贖回土地及地上建筑物、附著物的使用權(quán)。房地產(chǎn)所有者或土地使用者，依法或依合同規(guī)定，作為房地產(chǎn)出租人，將房地產(chǎn)隨同地上或地下建筑物及其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的權(quán)利。債務(wù)人或第三人以其所擁有的房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)從其抵押的房地產(chǎn)的價值中優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則 ? 房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （三）我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度特點 ? 房屋所有權(quán)與房屋所占用的土地使用權(quán)是不可分割的 ? 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地管理機關(guān)和房地產(chǎn)管理機關(guān)進行。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行強制登記制度 ? 房地產(chǎn)權(quán)利初始登記后，涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定、變更等，權(quán)利人必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （四）我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記模式 ? 一是房屋與土地權(quán)屬分別登記。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依法將房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。 ? 初始登記。房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進行的登記。設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。 ? 土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。但土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。土地權(quán)利證書包括： ? 國有土地使用證； ? 集體土地所有證； ? 集體土地使用證； ? 土地他項權(quán)利證明書。 ? 房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記： ? 未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的； ? 申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的； ? 申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的； ? 申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的； ? 房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的； ? 房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的； ? 法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。 ? 委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當提交授權(quán)委托書和身份證明。
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