《房地產(chǎn)流程》ppt課件-預(yù)覽頁
【正文】 1土壤氡濃度、室內(nèi)環(huán)境、避雷等質(zhì)量檢測和功能性試驗資料 ? 1施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 ? 1商品房 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 ? 1工程竣工技術(shù)資料的審查意見表 ? 1初驗、終驗遺留質(zhì)量缺陷整改回復(fù)單 ? 1每次質(zhì)量監(jiān)督意見整改回復(fù)單（建設(shè)、監(jiān)理、施工單位簽署意見、蓋章）附在質(zhì)量監(jiān)督手冊上 ? 1建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的證明 ? 1檔案館出具的 《 檔案驗收認(rèn)可證 》 ? 施工單位安全生產(chǎn)管理評價報告 ? 三、檔案館：綜合驗收備案應(yīng)具備的證件及資料 ? A、工程前期文件 ? 申請報告、批復(fù)、計劃、投資許可證等批準(zhǔn)文件 ? 固定資產(chǎn)投資項目新開工統(tǒng)計登記表、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅憑證、自籌基本建設(shè)資金來源審驗表 ? 征地、拆遷、補償文件資料 ? 可行性研究報告，環(huán)境影響報告論證及評估文件 ? 引資、合資、集資等涉外文件 ? 建設(shè)工程用地選址意見書及批復(fù)的復(fù)印件 ? 土地證復(fù)印件 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件及核準(zhǔn)的地形圖 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表復(fù)印件，建筑工程放線通知單、紅線圖、規(guī)劃圖、立面效果圖 ? 衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保等審核意見書，抗震設(shè)防（地震局）要求審批書 ? 1地質(zhì)勘查、工程設(shè)計、工程施工、工程監(jiān)理合同 ? 1投標(biāo)書、招標(biāo)書、中標(biāo)書（招標(biāo)備案書、備案合格證、建設(shè)工程監(jiān)理備案書） 備案資料 ? B、審批手續(xù)資料： ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程消防設(shè)計審查意見書 ? 施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書 ? 建筑施工施工許可證 ? 抗震審批許可證（抗震辦） ? 建設(shè)項目報建審查表、開工報告 ? 建設(shè)工程取費標(biāo)準(zhǔn)審核通知書 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 ? 建筑工程安全報監(jiān)書 ? 1防雷裝置設(shè)計審核書、意見書、驗收合格證（檢測報告） ? 1 建筑原材料委托書 ? 1 商品房預(yù)售許可證 ? 1 物業(yè)管理委托書 ? 1 建筑工程消防驗收意見書 ? 1 建筑規(guī)劃驗收意見書 ? 1 開發(fā)項目統(tǒng)計檔案及報表 ? 1 工程質(zhì)量竣工備案表 ? 1 工程竣工驗收報告 ? 建設(shè)工程質(zhì)量保修書 ? 2 完整的施工技術(shù)資料 ? 2 《 住宅質(zhì)量保證書 》 、 《 住宅使用說明書 》 ? C、圖紙資料： ? 工程竣工聲像（ 6寸照片，正面、側(cè)面各一張） ? 竣工報告、竣工決算 ? 竣工圖紙、總平面圖 ? 室外管線圖，管徑、走向、坐標(biāo)、標(biāo)高、距離、位置。 房價收入比 =住房的平均價格 /居民平均年收入，通俗解釋為住房價格與城市居民家庭年收入之比。 如果房價收入比過高，假若沒有外來的投機因素，那么當(dāng)?shù)氐木用窬蜁捎谫徺I力不足而減少購房，房地產(chǎn)需求的下降將迫使房價下降。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為 1∶ 300~1∶ 200。 但是在實際應(yīng)用中，要與經(jīng)濟發(fā)展趨勢和通貨膨脹預(yù)期相結(jié)合，國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)是在經(jīng)濟發(fā)展緩慢穩(wěn)定和貨幣穩(wěn)定的情況下形成的，無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發(fā)展的情況下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作為相對指標(biāo)衡量投資價值還是很好的，比如判斷某一個城市、區(qū)域甚至樓盤的投資價值相對于同類型的單位。分母不一樣，計算結(jié)果差別太大。商品房的空置率只有％，商品住宅空置率則只有 ％ —— 仍然都不足 1%，更不是嚇人的 26％甚至 30％。 ? 基尼系數(shù)： 在全部居民收入中，用于進行不平均分配的那部分收入占總收入的百分比 。 改革開放 30多年來，我國經(jīng)濟持續(xù)快速增長。國王看了看平凡得不能再平凡的心安草問道：“別的植物都枯萎了，為什么你卻生長得這般勇敢樂觀，毫不沮喪呢？”心安草回答：“那是因為我不自卑，一點都不灰心失望，也沒有什么非分之想，我只想好好做棵心安草。中國古人云：儲水萬擔(dān)，用水一瓢；廣廈千間，夜臥六尺；家財萬貫，日食三餐。心貪即不能心安，生活亦已失真義?；蚧嫉没际?，怨天尤人。安在盡責(zé)盡職地實干事、干實事、干成事。一些人或為名所累，或為利而憂，或享樂至上，或以丑為美，在人生的道路上走了這樣那樣的彎路，關(guān)鍵就是沒有將人生的總方向把握好。 管理箴言 ? 心態(tài) 、責(zé)任、 信心、包容 、 理解 、 支持 ? 走別人走對了的路，不要走別人走錯了的路 ? 做好任何事都 要明確目標(biāo)，并基于目標(biāo)，看待眼前的問題，萬萬不能為了解決一個問題去創(chuàng)造一個更大的問題，最終南轅北轍！為以，決策者必須時刻謹(jǐn)記目標(biāo)，并學(xué)會通過二次決策，來保證一次決策的質(zhì)量。 ? 卓越的領(lǐng)導(dǎo)人都董得欣賞他人是一種品質(zhì)，關(guān)心他人是一種情懷，理解他人是一種涵養(yǎng)，幫助他人是一種快樂，學(xué)習(xí)他人是一種智慧，團結(jié)他人是一種能力。 ? 道歉是美德、認(rèn)錯是力量，有一個敢于承認(rèn)錯誤的領(lǐng)導(dǎo)，才會有一個敢于承擔(dān)的團隊，有一個謙虛學(xué)習(xí)的領(lǐng)導(dǎo)，才不會滋生一個狂妄自大的團隊。 ? 簡單的生活并不意味著將人生掏空，而是騰出更多的空間，使你有機會做自己想做的事，給夢想加個預(yù)期就會變成目標(biāo)，把目標(biāo)具體分隔就會看到計劃，用實踐履行計劃，夢想就會成真。 ? 如果你是對的，不要太強硬，試著溫和、耐心、冷靜的讓對方接受你的表現(xiàn)；如果你錯了，就要及時行動、真誠的說聲抱歉或?qū)Σ黄?，這要比自己爭辯有效地多，融洽的多。 ? 事做不盡，勢用不盡，話說不盡，福享不盡，凡是在不盡處，禪意悠長。 ? 有大志向，大才能，也會有大的阻力，遇到大的困難；所以要有大的決心、大意志，但不要有大的煩惱，更不要造成大的悲劇。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1