《南寧房地產(chǎn)市場》ppt課件-預(yù)覽頁
【正文】 那個時代南寧市標(biāo)志性大樓。 ? 199 94年 的時候，廣西北海開發(fā)熱潮涌現(xiàn)，全國各地的投機和投資者蜂涌而進這個令人追夢的城市，短暫的繁榮后，樓市泡沫越演越烈，國家開始加緊實行宏觀調(diào)控政策。 ?直到九十年代中后期，南寧的發(fā)展還是很緩慢的。 ?到 2022年，南寧市城市結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了明顯的變化，城市格局出現(xiàn)了功能和分區(qū)，規(guī)劃布局初顯雛形。 ? 江南區(qū)建成了綜合性物流中心、重要的加工業(yè)區(qū)、空港產(chǎn)業(yè)基地 。 形成了南寧各區(qū)域各具特色的樓市格局，各區(qū)域房地產(chǎn)市場定位明確，市場均相當(dāng)活躍。 9802年各項政策重點是對房地產(chǎn)市場的規(guī)范和支持，在金融政策上支持住房特別是經(jīng)濟適用住房投資的信貸，鼓勵開展個人住房公積貸款，降低個人住房公積金貸款利率。 ? 2022年下半年，國家開始出臺一系列對房地產(chǎn)采取寬松的房地產(chǎn)政策，比如五次降息的寬松貨幣政策。 ? 自 2022年 10月以來，南寧新建商品房成交均價也出現(xiàn)跳躍式增長： 數(shù)據(jù)顯示， 2022年 1月至 12月，南寧新建商品房銷售均價為 /平方米，與 2022年同比增長 %。而 19月的增長都是以每月增長 100180元的幅度增長，漲幅不超過7%。 2022年南寧市均價不到 2022元 /平方米。 ? 2022年 2022年南寧市房地產(chǎn)價格有所控制，發(fā)展平衡， 2022年均價達 2900元 /平方米左右。 ? 2022年底至 2022年四月份，隨著全國房地產(chǎn)上漲大潮，南寧商品房均價也已達到 6500元 /平方米。從市場表現(xiàn)來看，在樓市調(diào)控背景下，開發(fā)商拿地?zé)崆榇鬁p，大部分地塊的競買人不多，多是平淡成交，上半場有點冷場。 ? 樓市發(fā)展到成熟市場階段，市場競爭的必然結(jié)果是品質(zhì)化和品牌化。 ? 第二階段是 19951999年 ，國家出臺了宏觀調(diào)控措施，使房地產(chǎn)投資的暴漲得到了有效控制，廣西的房地產(chǎn)投資呈逐年下降趨勢，房地產(chǎn)發(fā)展進入了一個自我調(diào)整時期。 2022年房地產(chǎn)投資額為 ，達到歷年來最高水平。 南寧城市版圖 20年擴大 3倍 衛(wèi)星記錄 成長史 (圖 ) 2022年 ? 1990年時，南寧還很小 ,20年來南寧的城市規(guī)模發(fā)生了巨大變化，版圖增長了 3倍以上。到了 2022年，南湖已被紅色居民區(qū)包圍，湖東的洼地里 “ 長出 ” 一棟棟高樓大廈，環(huán)城路也開始建設(shè)，但此時居民區(qū)還不太密集，其間夾雜有大片的黃色在建區(qū)；民族大道延長線和仙葫片區(qū)也開始動工建設(shè)，但民族大道兩旁還是荒坡。與此同時，2022年商品房實際登記銷售面積達到 ，南寧房地產(chǎn)市場明顯供不應(yīng)求，一房難求，也直接導(dǎo)致了 09年底價格上的上揚。 10月新建商品房成交價達到每平方米， 11月份達到 ， 12月份達， 10月份環(huán)比增長 %，增長幅度為單月最高。金源悅、龍光水悅龍灣、云星錢隆江南、城光俊景、南寧奧園、紅日學(xué)府、匯東星城、龍胤當(dāng)歸、宏桂東昇 ………… ?包精裝修均價最高 20220元 /平方 ?毛坯房均價最高 18000元 /平方 經(jīng)典案例 榮和 ?山水綠城（普通住宅類） 項目基本信息 占地面積 300000平方米 總建筑面積 1470000平方米 總戶數(shù) 12022 容積率 項目地址 興寧明秀東路 88號 本次加推時間 推售物業(yè)配比概況 推售物業(yè) 戶型 面積（㎡） 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 去化率 13 （二期物業(yè)） 1+1房 46 236 % 2+1房 46 2+1房 92 2+2房 92 合計 —— 276 均價 按揭： 6650元 /㎡ ；一次性： 6520元 /㎡ 折扣 =（標(biāo)準(zhǔn)建筑單價 建筑面積 10000元 VIP禮包 10000元簽約禮包） =（標(biāo)準(zhǔn)建筑單價 建筑面積 10000元 VIP禮包 10000元簽約禮包） ：客戶在簽訂 《 商品房認購協(xié)議書 》 次日起三日內(nèi)交付首付款、簽訂 《 商品房買賣合同 》 的可享受 10000元/套的簽約禮包 代表戶型集 68㎡ 89㎡ 126㎡ 136㎡ ? 組員： 陳杏杏 吳雪粼 陸超萍 鄔靜華 何建林 溫 潤 朱熙泰 黃劭輝 張杰標(biāo) 連曉翰 劉宇權(quán) 陳建榮
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