《房地產(chǎn)制度》ppt課件-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 審、復(fù)審、審批、發(fā)證 第三節(jié) 中國(guó)房產(chǎn)管理制度 ? 二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押管理 ? 1. 轉(zhuǎn)讓 ? 2. 租賃 ? 3. 抵押 ? 劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第三節(jié) 中國(guó)房產(chǎn)管理制度 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 ? 租賃合同的主要內(nèi)容是：租賃期限、租賃房屋的用途、租賃的價(jià)格、修繕責(zé)任等，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。 第三節(jié) 中國(guó)房產(chǎn)管理制度 ? 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 ? 承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán) ? 集體企業(yè)建筑物占用的土地使用權(quán) 不得抵押的房地產(chǎn) ? 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的社會(huì)公益房地產(chǎn)； ? 列入文物保護(hù)或有重要紀(jì)念意義的建筑物； 已公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； ? 依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)； 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)； 依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 先抵押后租賃 ? 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同不能約束抵押物受讓人。 抵押登記 ? 工程所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)； ? 抵押權(quán)自抵押登記之日起生效。 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收政策 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收 ? 一、房地產(chǎn)稅收 ? 1. 是國(guó)家稅收的重要來(lái)源，也是國(guó)家稅收的良好來(lái)源。 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收 ? 三、房地產(chǎn)稅收種類(lèi)： ? 1. 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)原值或出租房屋的租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收 ? 4. 土地增值稅：土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，土地增值向原所有人征收的一種稅。 ? 增值額超過(guò)項(xiàng)目金額 200％，按稅率 60％計(jì)。 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收 ? 四、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)征收稅種： ? 一、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè) ? 1. 營(yíng)業(yè)稅 ? 2. 土地契稅 ? 3. 土地使用費(fèi) ? 4. 城市維護(hù)稅 ? 5. 教育附加費(fèi) ? 6. 房產(chǎn)稅 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收 ? 四、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)征收稅種： ? （一）、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè) ? 7. 企業(yè)所得稅 ? 8. 土地增值稅 ? 9. 個(gè)人所得稅 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收 ? 四、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)征收稅種： ? （二）、對(duì)個(gè)人征收稅種 ? 1. 契稅 ? 2. 印花稅 ? 3. 個(gè)人所得稅 ? 4. 登記費(fèi)、工本費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等 ? 5. 房產(chǎn)稅 ? 一系列涉及房地產(chǎn)的稅種，主要集中在開(kāi)發(fā)、交易、投資環(huán)節(jié)，多而重；占有環(huán)節(jié)相對(duì)偏輕，對(duì)個(gè)人占用幾乎不征稅，這刺激了房地產(chǎn)投機(jī)行為。 課后作業(yè) ? 一 .名詞解釋 ? 、房地產(chǎn)、物業(yè)、生地熟地、建筑用地、抵押、房地產(chǎn)制度 ? 二 .解答題 ? ？ ? ？ ? ？ ? ? ? 5我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度中存在的問(wèn)題有哪些？ ? ，以及抵押與租賃中權(quán)屬關(guān)系是怎樣確定的？ ? ？ ? ？ ? ？ ? 遷過(guò)程？
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