《房地產(chǎn)基本》ppt課件(文件)
【正文】 只能由市（縣）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作；房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房地產(chǎn)所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取實(shí)質(zhì)性審查 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 ? 依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。權(quán)屬證書為權(quán)利人權(quán)利之憑證，由權(quán)利人持有和保管。一些地區(qū)由政府的某一職能部門對(duì)房屋與土地實(shí)施統(tǒng)一管理。縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 轉(zhuǎn)移登記。 ? 他項(xiàng)權(quán)利登記。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 一、土地登記 ? 2022年 12月，國(guó)土資源部在 《 土地登記規(guī)則 》 的基礎(chǔ)上，修訂出臺(tái)了 《 土地登記辦法 》 ，該辦法于 2022年 2月 1日起施行。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，依法報(bào)縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)土地權(quán)利證書。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。 ? （四）土地登記類型 ? 土地總登記 ? 初始登記 ? 變更登記 ? 注銷登記 ? 其他登記 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 二、房屋登記 ? 《 房屋登記辦法 》 ，于 2022年 7月 1日起施行。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? （二）房屋登記一般規(guī)定 ? 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。 ? 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。 ? 地役權(quán)登記 ? 預(yù)告登記 ? 其他登記 ? （四）集體土地范圍內(nèi)房屋登記 ? 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? （三）房屋登記程序 ? 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證。 ? 應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記， 30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記， 60個(gè)工作日； ? 抵押權(quán)、地役權(quán)登記， 10個(gè)工作日； ? 預(yù)告登記、更正登記， 10個(gè)工作日； ? 異議登記， 1個(gè)工作日。 ? 國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 有下列情形之一的，不予登記： ? 土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的； ? 土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的； ? 未依法足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的； ? 申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的； ? 其他依法不予登記的。跨縣級(jí)行政區(qū)域使用的土地，應(yīng)當(dāng)報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)以上人民政府分別辦理土地登記。國(guó)有土地使用權(quán)，包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)（不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）。 ? 注銷登記。 ? 變更登記。房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記。我國(guó)房屋與土地權(quán)屬登記的發(fā)展趨勢(shì)將是統(tǒng)一登記發(fā)證。大部分地區(qū)分別向房地產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)兩個(gè)權(quán)利證書。若不登記，房地產(chǎn)權(quán)利便得不到法律的有效保護(hù)，且要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記 ? 當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不具對(duì)抗第三人的效力。除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人）。 ? 我國(guó)目前有法律依據(jù)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括：國(guó)家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、國(guó)有房屋所有權(quán)、法人房屋所有權(quán)、公民個(gè)人房屋所有權(quán)以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （ 3）房地產(chǎn)繼承權(quán)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 房地產(chǎn)處分權(quán) ? （ 1）房地產(chǎn)出售權(quán)。房地產(chǎn)典權(quán)是我國(guó)特有的物權(quán)形式。 第三
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