房地產(chǎn)基本ppt課件-在線瀏覽
2025-06-29 08:53本頁面
【正文】 ? 土地所有者（出讓人）發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限，將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出讓結(jié)果確定土地使用者的行為。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 國有土地使用權(quán)出讓期限 ? （ 1）居住用地 70年； ? （ 2）工業(yè)用地 50年； ? （ 3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50年； ? （ 4）商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ? （ 5）綜合或其他用地 50年。 ? 土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后 60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。 ? 從 1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。 ? 2022年 8月， 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 出臺（國發(fā) 24號文），明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內(nèi)容，把住房保障工作作為政府公共服務(wù)的一項重要職責。 ? 2022年住建部出臺 《 關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見 》 （建保 〔 2022〕 87號）； 2022年安徽省人民政府辦公廳出臺 《 關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見 》 （皖政辦 〔 2022〕 13號）等文件。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結(jié)合，主要通過發(fā)放租賃補貼，增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。 ? 新建廉租住房，應(yīng)當采取配套建設(shè)與相對集中建設(shè)相結(jié)合的方式，主要在經(jīng)濟適用住房、普通商品住房項目中配套建設(shè)。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 廉租住房保障資金來源包括：①年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金；②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額；③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金；④政府的廉租住房租金收入；⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 四、住房公積金制度 ? 1999年，國務(wù)院發(fā)布 《 住房公積金管理條例 》 ，2022年進行修訂。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? （一）住房公積金的性質(zhì)和特點 ? 住房公積金的性質(zhì) ? 住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? （二）住房公積金歸集和提取 ? 住房公積金歸集 ? 繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資。目前，我國的住房公積金繳存比例一般不得低于 5%。匯繳基數(shù)為上年 7月 1日至當年 6月 30日。 ? （ 2）職工喪失繳存條件的提取 ? ①離、退休；②完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系；③戶口遷出所在的市、縣或者出境定居；④職工死亡或者被宣告死亡的。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)種類如下： ? 房地產(chǎn)所有權(quán) ? 房地產(chǎn)所有權(quán)是房地產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨占性地支配其所有財產(chǎn)的權(quán)利。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 房地產(chǎn)占有權(quán) ? 房地產(chǎn)占有權(quán)是指依法對房地產(chǎn)進行實際支配和控制的權(quán)利。 ? 房地產(chǎn)用益權(quán) ? （ 1）房地產(chǎn)使用權(quán)。房地產(chǎn)使用權(quán)可以由房地產(chǎn)所有權(quán)人使用，也可以由非所有權(quán)人使用。 ? （ 3）地上權(quán)。 ? （ 5）房地產(chǎn)典權(quán)。它是以支付典價，占有他人房地產(chǎn)并進行使用、收益的權(quán)利。出典人退還典價，可以贖回土地及地上建筑物、附著物的使用權(quán)。房地產(chǎn)所有者或土地使用者，在房地產(chǎn)市場依法將房地產(chǎn)出賣給購買者的權(quán)利。房地產(chǎn)所有者或土地使用者，依法或依合同規(guī)定，作為房地產(chǎn)出租人，將房地產(chǎn)隨同地上或地下建筑物及其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的權(quán)利。 ? （ 4）房地產(chǎn)贈與權(quán)。債務(wù)人或第三人以其所擁有的房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)從其抵押的房地產(chǎn)的價值中優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記概念 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記，又稱房地產(chǎn)登記，是指由房地產(chǎn)管理部門依職權(quán)或應(yīng)當事人請求，對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)他項權(quán)利等進行勘測、記錄、核實、確認，并向權(quán)利人頒發(fā)權(quán)證的一系列活動。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則 ? 房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利
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