房地產(chǎn)保險ppt課件-在線瀏覽
2025-06-29 02:39本頁面
【正文】 濟補償 (二 )推進住房制度改革，解除居民后顧之憂 (三 )增強投保人的信用 ， 促進資金融通 (四 )保障社會財富安全 ， 增強社會防災(zāi)救災(zāi)力量 (五 )搞活房地產(chǎn)市場 ， 促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 (六 )促進對外開放 ， 改善投資環(huán)境 第二節(jié) 房地產(chǎn)保險的運行要素 ? 一、房地產(chǎn)保險的參與者 (一 )房地產(chǎn)保險人 房地產(chǎn)保險人是指與房地產(chǎn)投保人訂立保險合同，收取保險費，并且承擔保險合同約定的賠償責任或者給付責任的保險公司。成功套現(xiàn)后，他更以刷卡單據(jù)向保險公司討說法，試圖訛取 36萬元的所謂 “ 投?？?” 。 ? 2022年 1月，羅某通過保險業(yè)務(wù)員小劉，用自己的信用卡購買了一份 15萬元的人身保險，兩人因此熟識。 ? 小劉當場建議，該保險公司的一款人壽險有“ 猶豫期內(nèi)全額退保 ” 的服務(wù)條款。于是，兩人商量好，先由羅某用信用卡購買了價值 20萬元的人壽險，然后再向保險公司申請猶豫期內(nèi)的退保。 ? 這一套現(xiàn)方法讓羅某嘗到了甜頭。小劉表示，按照保險公司的監(jiān)督流程，同樣的退保不能第二次使用。于是，兩人以小劉的名義，向保險公司購買了一份 36萬元的投資類保險，保費照例還是羅某用自己的信用卡支付。 ? 至此，羅某利用保險公司，兩次套現(xiàn)得款 56萬元。事情一直鬧到了法院，為弄清事實，法官追加了小劉為本案的第三人。 （二）房地產(chǎn)投保人、被保險人和受益人 ? 房地產(chǎn)投保人是指對于房地產(chǎn)保險標的具有 可保利益 ，并且與房地產(chǎn)保險人訂立保險合同，按保險合同負有支付保險費義務(wù)的人 ? 房地產(chǎn)被保險人是指其房屋等財產(chǎn)或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權(quán)的人，房地產(chǎn)投保人可以為房地產(chǎn)被保險人 ? 房地產(chǎn)受益人是指房地產(chǎn)人身保險合同中由房地產(chǎn)被保險人或者房地產(chǎn)投保人指定的享有保險金請求權(quán)的人 對我國按揭保險中保險利益的反思 作者：佚名 來源： 中顧法律網(wǎng) 更新時間： 20221231 ? 保險利益，是指保險人對保險標的具有法律上承認的利益，即在保險事故發(fā)生時，可能遭受的損失或失去的利益。其實這是一種病態(tài)的關(guān)系。半年后張某與妻子離婚，離婚 3 日鄧某因意外死亡。對此，鄧某的父母要求領(lǐng)取 15 萬元保險金。 ? ①鄧某父母的要求不正確。同時，根據(jù)受益權(quán)的特點，一是受益人的受益權(quán)具有排他性，其它人不得剝奪、分享受益人的受益權(quán)；二來受益人領(lǐng)取的保險金不是遺產(chǎn)，不用償還被保險人生前的債務(wù)。這種做法是不正確的。 未婚女友能否作為受益人 ? 小李去保險公司投保了一份保額 30萬元的定期壽險，受益人方面寫上了熱戀中的女友名字，想送給她作禮物，可沒料到兩天后，保險公司居然要求他更改保單 “ 受益人 ” 。 房地產(chǎn)投保人、被保險人和受益人的主要權(quán)利和義務(wù) ? 交付保險金的義務(wù) ? 如實告知的義務(wù) ? 危險增加的通知義務(wù) ? 保險事故通知義務(wù) ? 防災(zāi)防損和施救義務(wù) ? 重復保險的通知義務(wù) ? 保險標的轉(zhuǎn)讓后的通知義務(wù) ? 獲得保險金的權(quán)利 （三） 房地產(chǎn)保險中介人 ? 房地產(chǎn)保險中介人是指介于各保險人或保險人與投保人之間，專門從事房地產(chǎn)保險業(yè)務(wù)咨詢與招攬、風險管理與安排，價值衡量與評估、損失鑒定與理算等中介服務(wù)活動，并從中獲取手續(xù)費或傭金的單位或個人 房地產(chǎn)保險代理人 ? 房地產(chǎn)保險代理人是指根據(jù)房地產(chǎn)保險人的委托，在房地產(chǎn)保險人授權(quán)的范圍內(nèi)代為辦理房地產(chǎn)保險業(yè)務(wù)的單位或者個人 ? 有專業(yè)代理人、兼業(yè)代理人和個人代理人 。 房地產(chǎn)保險公估人 ? 指接受房地產(chǎn)保險人、投保人或被保險人委托辦理房地產(chǎn)保險標的的勘查、鑒定、估損以及賠款的理算，并向委托人收取傭金的單位或個人，一般是指有限責任制的保險公估公司。 ? （一）房地產(chǎn)保險合同形式： 主要有保險單、保險憑證、暫保單、投保單和批單等 （二）房地產(chǎn)保險合同的要點 ? 當事人和關(guān)系人的名稱和住所 ? 房地產(chǎn)保險標的 ? 房地產(chǎn)保險責任和責任免除 ? 房地產(chǎn)保險期間和保險責任開始時間 ? 房地產(chǎn)保險價值和保險金額 ? 房地產(chǎn)保險費及其支付方式 ? 房地產(chǎn)保險金賠償或者給付辦法 ? 違約責任和爭議處理 ? 訂立房地產(chǎn)保險合同的年、月、日 （三）房地產(chǎn)保險合同的條款 ? 房地產(chǎn)保險合同的基本條款 ? 附加條款 ? 特約條款 ? 保證條款 ? 法定條款 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的運行原理 一、房地產(chǎn)保險的運行原則 ? （一）最大誠信原則 ? （二）公平互利原則 ? （三）可保利益原則 * ? （四）損失賠償原則 * ? （五）近因原則 不實告知所簽訂保險合同無效 ? 某大型跨國公司高級經(jīng)理王先生以在某大型新聞媒體工作的妻子方女士為被保險人投保終身壽險，并附加住院醫(yī)療補償保險、手術(shù)費用補償保險，投保單填寫無既往病史。保險人調(diào)查發(fā)現(xiàn)，方女士于投保前曾就所申請理賠的疾病進行過治療，且投保時還在治療之中，遂予拒賠。該營銷員目前已從保險公司離職。經(jīng)調(diào)解，保險公司予以理賠，對該理賠疾病列除外責任予以續(xù)保。 人壽保險理賠案例 棄權(quán)與禁止反言 ? 1996年 12月 26日，那曉群為丈夫張蔭虎投保辦理中國太平洋保險公司步步高增額壽險 12份，受益人是那曉群。 1997年 4月 5日，張蔭虎外出后下落不明。 ? 而保險公司以保險人失蹤沒有理賠依據(jù)為由拒絕，并讓那繼續(xù)交納保費。 2022年 4月，那向法院申請宣布丈夫張蔭虎死亡。 隨即，那以被保險人死亡，應(yīng)獲得理賠為由向法院提出訴狀。 艾思寧頓訴意外保險公司案 ? 被保險人打獵時不慎從樹上掉下來，受傷后的被保險人爬到公路邊等待救援，因夜間天冷又染上肺炎死亡。相反，前因不屬于承保風險的，即使后因?qū)儆诔斜ｏL險，保險公司亦不承擔賠償責任。 ? 人身意外險的被保險人患心臟病多年，因車禍入院，急救過程中因心肌梗塞死亡。 （四）損害賠償原則 ? 保險人僅地房地產(chǎn)保險合同規(guī)定的房地產(chǎn)財產(chǎn)發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失在保險金額范圍內(nèi)予以補償。 ? A、若房屋全損按保險額 50萬元賠償 。 （ 2）自保額 ? 保險事故發(fā)生后，由被保險人自己承擔的損失份額。 ? 免賠額 ：絕對免賠率（額） 如，某房屋財產(chǎn)實際價值為 202200元，在發(fā)生保險事故責任范圍內(nèi)的損失時的實際損失是 100000元，即損失率 50%，如果絕對免賠率為 10%，則保險賠償為 80000元[（ 50%— 10%） X202200]。有朋友得知朱先生已購買全險，就建議他找自己的保險公司賠償。 ? 但保險公司給出的答復很明確：雖然朱先生買了全險，但要按責任比例賠償，如果投保人沒有責任，保險公司就不賠， “ 要賠償就找肇事方或?qū)Ψ降谋ｋU公司 ” 。但對方保險公司認為朱先生并非其客戶，無法受理 ? 2022年 2月 28日修訂的 《 中華 人民共和國保險法 》 第六十條規(guī)定，因第三者對保險標的的損害而造成保險事故的，保險人 (保險公司 )自向被保險人 (投保人 )賠償保險金之日起，在賠償金額范圍內(nèi)代位行使被保險人對第三者請求賠償?shù)臋?quán)利 代位追償在財險和壽險中的不同運用
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