房地產(chǎn)測(cè)量概論ppt課件(參考版)
2025-05-08 18:06本頁(yè)面
【正文】 ? 7．房產(chǎn)圖圖件包括 _______ 圖、 _______ 圖、_______圖。 ? 5．房地產(chǎn)測(cè)繪成果的檢查、驗(yàn)收制度實(shí)行 _________和 __________制。 A. 3％ B. 5％ C. 1％ D. 2％ ? 3．房地產(chǎn)測(cè)量的原則是 ___、 ___、 ____、 ____、 ___。 隨機(jī)提問(wèn) ? 1. 《 商品房銷售管理?xiàng)l例 》 中明確規(guī)定要取得《 商品房銷預(yù)售許可證 》 必須得經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪公司進(jìn)行（ ）測(cè)量。圖上的要素也是這樣，一個(gè)是房屋要素多，一個(gè)是土地要素多。 ? 在我國(guó)，由于機(jī)構(gòu)設(shè)置關(guān)系把 房地產(chǎn)測(cè)量 劃分為 房產(chǎn)測(cè)量 和 地籍測(cè)量 ，這兩門學(xué)科具有一定的交叉和重疊。它具有實(shí)物性、經(jīng)濟(jì)性、不動(dòng)性等特點(diǎn)，也稱它為 “ 房地產(chǎn) ” 。 167。測(cè)繪行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品進(jìn)行行業(yè)檢查與質(zhì)量監(jiān)督。 ? 檢查、驗(yàn)收、審核 房產(chǎn)測(cè)量成果在測(cè)繪公司內(nèi)部 “ 兩檢一驗(yàn)收 ” 合格后，由房地產(chǎn)行政管理部門實(shí)施審核，實(shí)行審核制度。 房屋面積的測(cè)算包括房屋建筑面積的測(cè)算、房屋使用面積測(cè)算、房屋套內(nèi)面積測(cè)算、房屋共有建筑面積計(jì)算與分?jǐn)偂? ? 房產(chǎn)圖測(cè)繪 房產(chǎn)分幅平面圖是對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、陸地交通、水域及其它 有關(guān)地物的形狀、位置 進(jìn)行測(cè)繪，并對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的界址點(diǎn)、境界點(diǎn)進(jìn)行測(cè)繪，同時(shí)對(duì)房屋邊長(zhǎng)進(jìn)行測(cè)量（或用鋼尺或用手持激光測(cè)距儀）如有必要，用實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與通過(guò)房角點(diǎn)反算邊長(zhǎng)相比較。 ? 房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)調(diào)查的目的是通過(guò)實(shí)地詳細(xì)調(diào)查，查清測(cè)區(qū)內(nèi)所有房屋及其用地的 位置、權(quán)屬、權(quán)界、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況 以及地理名稱、行政境界、政府機(jī)構(gòu)名稱和大的企事業(yè)單位名稱的調(diào)查，獲得真實(shí)可靠的第一手資料。 ? 房產(chǎn)平面控制測(cè)量 房產(chǎn)測(cè)量的第一步是 在測(cè)區(qū)建立一個(gè)高精度的、有一定密度的、可以長(zhǎng)期使用的、覆蓋全區(qū)的平面控制網(wǎng) ，這是保證房產(chǎn)測(cè)量的基礎(chǔ)。 ? 測(cè)區(qū)踏勘和技術(shù)設(shè)計(jì) 在收集、分析已有資料的基礎(chǔ)上，首先對(duì)測(cè)區(qū)進(jìn)行實(shí)地的踏勘（勘察），其主要工作內(nèi)容有：標(biāo)注工作底圖，將測(cè)區(qū)范圍線、主、次要街道、已有控制點(diǎn)及房產(chǎn)控制點(diǎn)的選點(diǎn)位置標(biāo)繪在適當(dāng)比例尺的地形圖上 ；了解測(cè)區(qū)的自然、交通、人文等方面的情況；了解和掌握測(cè)區(qū)有關(guān)房產(chǎn)要素和必要的地形要素的基本狀況；實(shí)地調(diào)查已有控制點(diǎn)的完好情況和房產(chǎn)控制點(diǎn)點(diǎn)位情況等。 167。 先外圍后內(nèi)部 ，這是針對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的特殊要求提 出的；先用 解析法或精密測(cè)距方法 測(cè)外圍界址點(diǎn)，再 用直角坐標(biāo)法等 幾何方法測(cè)內(nèi)部 。 房地產(chǎn)測(cè)繪 ? 技術(shù)設(shè)計(jì) 平面控制測(cè)量 房地產(chǎn)分幅、分丘、分層分戶平面圖的測(cè)繪及房地產(chǎn)的面積量算 變更測(cè)量 進(jìn)行測(cè)繪成果的檢查、驗(yàn)收 上交資料和技術(shù)總結(jié)。同時(shí)劃歸為房地產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。 ? 提交房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū) ，對(duì)項(xiàng)目概況、測(cè)繪依據(jù)、使用儀器，測(cè)量結(jié)果進(jìn)行說(shuō)明。 合同約定建筑面積大于產(chǎn)權(quán)登記建筑面積 3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積誤差比在 3％以上，買受人可以退房。 ? 《 商品房銷售管理?xiàng)l例 》 中規(guī)定 :合同有效性誤差 ≤3%。如果誤差超限，則以 “ 竣工 ” 測(cè)量面積為最終成果，產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證面積即以最后 “ 竣工 ” 測(cè)量面積發(fā)證。 竣工測(cè)量 就是房屋主體完工以后，測(cè)繪部門要對(duì)房屋的各部位尺寸進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到房產(chǎn)測(cè)繪成果，加上 《 國(guó)有土地使用證 》 、 《 建設(shè)工程用地許可證 》 、 《 建設(shè)工程開(kāi)工許可證 》 到城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理 《 商品房銷預(yù)售許可證 》 ，才可進(jìn)行銷售。 預(yù)售測(cè)量 就是房屋主體沒(méi)有完工以前，開(kāi)發(fā)商為了取得銷（預(yù)）售許可證并提前進(jìn)行銷（預(yù)）售而需要進(jìn)行的房產(chǎn)測(cè)量，目的是進(jìn)行預(yù)銷售面積測(cè)量。如有變更，及時(shí)提供 變更圖 。測(cè)繪隊(duì)伍要做到合同在前、測(cè)在后，一有變化及時(shí)變更，是房地產(chǎn)測(cè)量的重要內(nèi)容之一。 167。 4）、 分丘圖 的比例尺可在 1： 100－ 1： 1000之間選用，用 4開(kāi)－ 32開(kāi)紙； 分戶圖 選用 1： 200比例尺，用 16或 32開(kāi)圖紙繪制。 2）、遠(yuǎn)離城區(qū)的工礦企事業(yè)等單位及毗連的居民地，采用 1： 1000比例尺測(cè)圖。 分丘圖 （ 3） 分戶房產(chǎn)圖 ：以 每戶產(chǎn)權(quán)人 為一個(gè)“幅面”的房產(chǎn)
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