房地產(chǎn)測量概論ppt課件(2)(參考版)
2025-05-08 18:06本頁面
【正文】 ? 7．房產(chǎn)圖圖件包括 _______ 圖、 _______ 圖、_______圖。 ? 5．房地產(chǎn)測繪成果的檢查、驗收制度實行 _________和 __________制。 A. 3％ B. 5％ C. 1％ D. 2％ ? 3．房地產(chǎn)測量的原則是 ___、 ___、 ____、 ____、 ___。 隨機提問 ? 1. 《 商品房銷售管理條例 》 中明確規(guī)定要取得《 商品房銷預售許可證 》 必須得經(jīng)過有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪公司進行（ ）測量。圖上的要素也是這樣，一個是房屋要素多，一個是土地要素多。 ? 在我國，由于機構(gòu)設置關(guān)系把 房地產(chǎn)測量 劃分為 房產(chǎn)測量 和 地籍測量 ，這兩門學科具有一定的交叉和重疊。它具有實物性、經(jīng)濟性、不動性等特點，也稱它為 “ 房地產(chǎn) ” 。 167。測繪行政主管部門對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品進行行業(yè)檢查與質(zhì)量監(jiān)督。 ? 檢查、驗收、審核 房產(chǎn)測量成果在測繪公司內(nèi)部 “ 兩檢一驗收 ” 合格后，由房地產(chǎn)行政管理部門實施審核，實行審核制度。 房屋面積的測算包括房屋建筑面積的測算、房屋使用面積測算、房屋套內(nèi)面積測算、房屋共有建筑面積計算與分攤。 ? 房產(chǎn)圖測繪 房產(chǎn)分幅平面圖是對房屋及其附屬設施、陸地交通、水域及其它 有關(guān)地物的形狀、位置 進行測繪，并對測區(qū)內(nèi)的界址點、境界點進行測繪，同時對房屋邊長進行測量（或用鋼尺或用手持激光測距儀）如有必要，用實測邊長與通過房角點反算邊長相比較。 ? 房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)調(diào)查的目的是通過實地詳細調(diào)查，查清測區(qū)內(nèi)所有房屋及其用地的 位置、權(quán)屬、權(quán)界、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況 以及地理名稱、行政境界、政府機構(gòu)名稱和大的企事業(yè)單位名稱的調(diào)查，獲得真實可靠的第一手資料。 ? 房產(chǎn)平面控制測量 房產(chǎn)測量的第一步是 在測區(qū)建立一個高精度的、有一定密度的、可以長期使用的、覆蓋全區(qū)的平面控制網(wǎng) ，這是保證房產(chǎn)測量的基礎。 ? 測區(qū)踏勘和技術(shù)設計 在收集、分析已有資料的基礎上，首先對測區(qū)進行實地的踏勘（勘察），其主要工作內(nèi)容有：標注工作底圖，將測區(qū)范圍線、主、次要街道、已有控制點及房產(chǎn)控制點的選點位置標繪在適當比例尺的地形圖上 ；了解測區(qū)的自然、交通、人文等方面的情況；了解和掌握測區(qū)有關(guān)房產(chǎn)要素和必要的地形要素的基本狀況；實地調(diào)查已有控制點的完好情況和房產(chǎn)控制點點位情況等。 167。 先外圍后內(nèi)部 ，這是針對房地產(chǎn)測繪的特殊要求提 出的；先用 解析法或精密測距方法 測外圍界址點，再 用直角坐標法等 幾何方法測內(nèi)部 。 房地產(chǎn)測繪 ? 技術(shù)設計 平面控制測量 房地產(chǎn)分幅、分丘、分層分戶平面圖的測繪及房地產(chǎn)的面積量算 變更測量 進行測繪成果的檢查、驗收 上交資料和技術(shù)總結(jié)。同時劃歸為房地產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。 ? 提交房產(chǎn)測繪報告書 ，對項目概況、測繪依據(jù)、使用儀器，測量結(jié)果進行說明。 合同約定建筑面積大于產(chǎn)權(quán)登記建筑面積 3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積誤差比在 3％以上，買受人可以退房。 ? 《 商品房銷售管理條例 》 中規(guī)定 :合同有效性誤差 ≤3%。如果誤差超限，則以 “ 竣工 ” 測量面積為最終成果，產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證面積即以最后 “ 竣工 ” 測量面積發(fā)證。 竣工測量 就是房屋主體完工以后，測繪部門要對房屋的各部位尺寸進行實地測量。 房地產(chǎn)開發(fā)商拿到房產(chǎn)測繪成果，加上 《 國有土地使用證 》 、 《 建設工程用地許可證 》 、 《 建設工程開工許可證 》 到城市房地產(chǎn)市場管理部門辦理 《 商品房銷預售許可證 》 ，才可進行銷售。 預售測量 就是房屋主體沒有完工以前，開發(fā)商為了取得銷（預）售許可證并提前進行銷（預）售而需要進行的房產(chǎn)測量，目的是進行預銷售面積測量。如有變更，及時提供 變更圖 。測繪隊伍要做到合同在前、測在后，一有變化及時變更，是房地產(chǎn)測量的重要內(nèi)容之一。 167。 4）、 分丘圖 的比例尺可在 1： 100－ 1： 1000之間選用，用 4開－ 32開紙； 分戶圖 選用 1： 200比例尺，用 16或 32開圖紙繪制。 2）、遠離城區(qū)的工礦企事業(yè)等單位及毗連的居民地，采用 1： 1000比例尺測圖。 分丘圖 （ 3） 分戶房產(chǎn)圖 ：以 每戶產(chǎn)權(quán)人 為一個“幅面”的房產(chǎn)
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