房地產測量概論ppt課件(2)-資料下載頁
2025-05-05 18:06本頁面
【正文】 交通、人文等方面的情況；了解和掌握測區(qū)有關房產要素和必要的地形要素的基本狀況；實地調查已有控制點的完好情況和房產控制點點位情況等。在測區(qū)踏勘的基礎上，根據(jù) 《 房產測量規(guī)范 》 及有關的技術標準編寫技術設計書，制定出具體的技術要求、實施方案及經費預算等。 ? 房產平面控制測量 房產測量的第一步是 在測區(qū)建立一個高精度的、有一定密度的、可以長期使用的、覆蓋全區(qū)的平面控制網(wǎng) ，這是保證房產測量的基礎。平面控制點可以利用自己已有的符合房產測量規(guī)范要求的現(xiàn)有成果，必要時則應自行布測房產平面控制網(wǎng)。 ? 房產調查 房產調查的目的是通過實地詳細調查，查清測區(qū)內所有房屋及其用地的 位置、權屬、權界、數(shù)量、質量和利用現(xiàn)狀等基本情況 以及地理名稱、行政境界、政府機構名稱和大的企事業(yè)單位名稱的調查，獲得真實可靠的第一手資料。這些資料既是測繪與編制房地產圖件必不缺少的基礎資料，也是房地產檔案的重要組成部門。 ? 房產圖測繪 房產分幅平面圖是對房屋及其附屬設施、陸地交通、水域及其它 有關地物的形狀、位置 進行測繪，并對測區(qū)內的界址點、境界點進行測繪，同時對房屋邊長進行測量（或用鋼尺或用手持激光測距儀）如有必要，用實測邊長與通過房角點反算邊長相比較。 ? 房產面積測算 房產面積的測算包括 房屋面積的測算和房屋用地面積的測算 。 房屋面積的測算包括房屋建筑面積的測算、房屋使用面積測算、房屋套內面積測算、房屋共有建筑面積計算與分攤。 ? 變更測量 由于 城市現(xiàn)狀的不斷變更，以及房屋和房屋用地的產權經常轉移 ，變更測量將成為房地產測繪部門的一項經常性的工作，為了保證產權產籍的動態(tài)管理，保持圖的現(xiàn)勢性，和房產檔案的現(xiàn)勢性，變更測量必須及時，及時的程度不能用周期來確定，按需要隨時隨地進行。 ? 檢查、驗收、審核 房產測量成果在測繪公司內部 “ 兩檢一驗收 ” 合格后，由房地產行政管理部門實施審核，實行審核制度。用于房屋權屬登記等房產管理的測繪成果，房地產行政主管部門應對施測單位的資格、測繪成果的適用性、面積測算依據(jù)與方法等內容是否符合 《 規(guī)范 》 要求，能否滿足房地產行政主管如房屋權屬登記的需要，能否與房地產行政主管部門原有的房產圖、數(shù)據(jù)庫對接等進行審核。測繪行政主管部門對房地產測繪產品進行行業(yè)檢查與質量監(jiān)督。各測繪公司作為獨立的法人實體對測繪成果負責。 167。 ? 所為 “ 房地產 ” 就是指房產、地產、房地合產的統(tǒng)稱。它具有實物性、經濟性、不動性等特點，也稱它為 “ 房地產 ” 。在國際上，房地產測量是一種政府行為的官方測量。 ? 在我國，由于機構設置關系把 房地產測量 劃分為 房產測量 和 地籍測量 ，這兩門學科具有一定的交叉和重疊。房產測量偏重于房屋，地籍測量偏重于土地。圖上的要素也是這樣，一個是房屋要素多，一個是土地要素多。在珠三角地區(qū)實行房地合一管理，此時的測量稱為房地產測量。 隨機提問 ? 1. 《 商品房銷售管理條例 》 中明確規(guī)定要取得《 商品房銷預售許可證 》 必須得經過有資質的房產測繪公司進行（ ）測量。 A. 大地 B. 工程 C. 房產 D. 地籍 ? 2. 《 商品房銷售管理條例 》 中明確規(guī)定，產權登記建筑面積與合同約定建筑面積誤差比在（ ）之內（含），此合同生效，以產權登記建筑面積為準，房價款多退少補。 A. 3％ B. 5％ C. 1％ D. 2％ ? 3．房地產測量的原則是 ___、 ___、 ____、 ____、 ___。 ? 4．房地產測量按階段劃分為 ________測量、 ___________測量、 ________測量。 ? 5．房地產測繪成果的檢查、驗收制度實行 _________和 __________制。 ? 6． 房產面積測算的四大任務是_________、 __________、 _________、__________。 ? 7．房產圖圖件包括 _______ 圖、 _______ 圖、_______圖。 ? 8 .《 房產測量規(guī)范 》 GB/T 179862022與 《 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 》 GB/T 503532022 在建筑面積計算方面的區(qū)別？ ? ？房價的結算方法？ ? ” 建筑面積 ” 這個概念，請你簡單說一下 “ 建筑面積 ” 在房產測量、工程概預算、建筑容積率等幾個方面的不同之處？
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1