房地產(chǎn)概論(ppt22頁(yè))-資料下載頁(yè)
2025-02-22 10:56本頁(yè)面
【正文】 ▲ 后果： 1）城市規(guī)劃難以實(shí)現(xiàn)，城市面貌難以改善。 2）配套設(shè)施沒(méi)有同步，項(xiàng)目不能及時(shí)投入使用，或不能完全發(fā)揮作用。 3）經(jīng)濟(jì)效益差。 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ▲ 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，是根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃和城市發(fā)展的要求，在選定的區(qū)域內(nèi)對(duì)主要用途的房屋建筑、配套工程和基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)行全面考慮、統(tǒng)籌安排、分期施工、協(xié)調(diào)發(fā)展，以取得良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，是相對(duì)單項(xiàng)開(kāi)發(fā)而言的，單項(xiàng)開(kāi)發(fā)以作為主要用途的房地產(chǎn)產(chǎn)品作為開(kāi)發(fā)對(duì)象，而綜合開(kāi)發(fā)則強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)的統(tǒng)一性（統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理）和配套性。 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ? 從橫向看，綜合開(kāi)發(fā)強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合配套，即對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化、教育、住宅、市政交通、公用、綠化等工程項(xiàng)目，區(qū)分輕重緩急、統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)。使工程建成一批交付使用一批，即有利于城市各項(xiàng)功能的發(fā)揮，有方便居民生活，美化城市環(huán)境。 ? 從縱向看，綜合開(kāi)發(fā)強(qiáng)調(diào)全過(guò)程的綜合安排和管理，即從開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金籌措、土地購(gòu)置、拆遷安置、土地開(kāi)發(fā)、房屋建造、竣工驗(yàn)收、交付使用、銷(xiāo)售和資金回收，直至物業(yè)管理，做到各環(huán)節(jié)之間緊密銜接、合理交叉、協(xié)調(diào)配合，以求縮短建設(shè)周期，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 ? 自 1986年開(kāi)始試行房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)縮短工期 1/3，降低造價(jià) 10%以上，質(zhì)量得到可靠保證。 房地產(chǎn)的特性 ◆不動(dòng)產(chǎn)的特性 固定性，多樣性，稀缺性，耐久性，體積龐大、消耗材料多，外部性 ◆不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特性 流動(dòng)性，單件性，建設(shè)周期長(zhǎng)，投資規(guī)模大，涉及面廣、開(kāi)發(fā)條件差（自然環(huán)境、各部門(mén)各環(huán)節(jié)、社會(huì)環(huán)境變化） ◆不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特性 區(qū)域性，個(gè)體性，供求調(diào)整緩慢，變現(xiàn)難，保值增值性 ◆不動(dòng)產(chǎn)投資的特性 投資周期長(zhǎng)，資源消耗巨大，環(huán)境因素復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)大，合作性強(qiáng) 演講完畢，謝謝觀看！
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