房地產(chǎn)概論(ppt 22頁)-文庫吧
2025-02-12 10:56 本頁面
【正文】 、地下工程、港口、其他建筑物等。 房屋 (building)， 是指建設(shè)在土地上的各種房屋建筑，包括住宅、公寓、別墅、購物中心、商店、寫字樓、酒店、賓館以及文化、教育、科技、衛(wèi)生、體育和各種工業(yè)用房。 房地產(chǎn)的概念 土地 (land)， 是指土地及其上下一定的空間和附著于土地的各種基礎(chǔ)設(shè)施的總和。 三通一平：水通、電通、路通和場地平整 五通一平：給排水、供電、供熱、通信、道路和場地平整 七通一平：給水、排水、供電、供熱、供氣、郵電、道路和場地平整 九通一平：給水、中水、排水（雨水、污水）、供電、供熱、供氣、通郵、通訊（電話、計算機(jī)）、道路和場地平整 權(quán)屬， 涉及房地產(chǎn)的權(quán)屬有所有權(quán)、占用權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)、開發(fā)權(quán)、通行權(quán)、采光權(quán)等等，即一束權(quán)利（ a bundle of rights） 房產(chǎn)、地產(chǎn)密不可分 ? 實物形態(tài)： 房以地載，地以房存。 ? 價格構(gòu)成： 地價隱藏在房價之中，無論買賣或租賃房屋，房價房租都包含地價地租。 ? 權(quán)屬關(guān)系： 從權(quán)屬關(guān)系看，房屋所有權(quán)是否合法，要看房屋所座落的地皮使用權(quán)是否合法。 ? 市場交易： 房隨地走，地隨房轉(zhuǎn)。 從市場交易看，房產(chǎn)出售、交換、贈與等都發(fā)生土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。 ? 經(jīng)營管理： 房產(chǎn)經(jīng)營必然涉及土地經(jīng)營，對房屋違章建筑的管理，必然涉及用地管理 ? 資金循環(huán)： 房地產(chǎn)建設(shè)投資包括征地開發(fā)和房屋建設(shè)兩大投資，前者靠收取土地開發(fā)費(fèi)和靠出租房屋循環(huán)，后者只靠出售、出租房屋循環(huán)。房地產(chǎn)是雙循環(huán)渠道，密不可分。 二、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè) ◇房地產(chǎn)業(yè)： 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和 服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 ◇房地產(chǎn)業(yè)的基本活動： ①土地開發(fā)和再開發(fā)；②房屋開發(fā)； ③地產(chǎn)經(jīng)營（土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 ）； ④房產(chǎn)經(jīng)營（房產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)、信托）； ⑤房地產(chǎn)中介服務(wù)（信息、咨詢、估價、測
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