房地產(chǎn)概論(ppt22頁)(已改無錯(cuò)字)
2023-03-13 10:56:18 本頁面
【正文】 合理，城建資金無法收回。 ▲ 改革目標(biāo)： 城市土地有償有限期使用制度 ▲ 歷程： 1987年國務(wù)院批準(zhǔn)深圳市試點(diǎn)出讓第一塊國有土地使用權(quán)。 1988年 4月 12日，七屆人大一次會(huì)議憲法修正案，規(guī)定土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 五、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ▲ 改革歷程： 無償 ： 1982年深圳特區(qū)率先變無償為有償使用土地，按土地等級(jí)向使用者收取不同標(biāo)準(zhǔn)的土地使用費(fèi)。 1984年撫順、廣州等一些城市也先后推行土地使用費(fèi)。 1988年 9月國務(wù)院《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 流通： 1987年 11月國務(wù)院批準(zhǔn)深圳市試點(diǎn)出讓第一塊國有土地使用權(quán)。 1988年 4月 12日，七屆人大一次會(huì)議憲法修正案，規(guī)定土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 1988年 12月 29日，《土地管理法》作了相應(yīng)修改 。 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ? 住房制度改革 ▲ 改革前城鎮(zhèn)住房制度： 福利性實(shí)物分配 特點(diǎn)：①國家包建； ②實(shí)物分配；③低租金（ /月使）、高補(bǔ)貼（租金是成本租金 1/6）。 ▲ 弊端： ①國家不堪重負(fù)，城鎮(zhèn)住房異常緊張； ②低租金不能養(yǎng)房，住房破敗失修；低租金刺激住房消費(fèi)膨脹，抑制買房積極性； ③福利分房助長房屋分配中的的不正之風(fēng)，敗壞政府的聲譽(yù)。 ▲ 改革目標(biāo)： 建立適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)要求的，以商品房為主、福利房為輔的住房制度。 五、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ▲ 1986年全國數(shù)十個(gè)城市開展住房制度改革試點(diǎn)。 1）提租增資 2）低價(jià)售房 3）集資建房 4）建立住房公積金。 職工個(gè)人所有（不低于 5%）；?？钣糜谧》?；互助使用，低存低貸。 ▲ 1991年住房分配貨幣化。 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式的變革 —— 房地產(chǎn)綜合開發(fā) ▲ 改革前城市建設(shè)狀態(tài)： 分散建設(shè)、自建自用、遍地開花
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