房地產(chǎn)權(quán)屬ppt課件(2)-資料下載頁(yè)
2025-05-12 08:43本頁(yè)面
【正文】 （ 4）登記具有較強(qiáng)的公信力，除司法判定可予以否定外，是產(chǎn)權(quán)的唯一合法證明。 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 3．功能 （ 1）權(quán)利確認(rèn)功能。 （ 2）權(quán)利公示功能。 （ 3）權(quán)屬管理功能。一是產(chǎn)籍管理功能，二是審查監(jiān)督功能。 ? 二、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 （一）登記管理體制 由“兩制分開(kāi)，兩證分開(kāi)”到統(tǒng)一登記制度： 《 物權(quán)法 》第 10條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法 ，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。” 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 （二）登記機(jī)關(guān)的義務(wù) 審查義務(wù)，登記義務(wù)，提供查詢(xún)義務(wù)，禁止從事的行為，按規(guī)定收費(fèi)的義務(wù)，其他職責(zé)。 注意 ： 《 物權(quán)法 》 第 21條 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ?（三）登記效力 權(quán)屬登記 《 物權(quán)法 》 第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力， 但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！? 例如前面提到的 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、 宅基地使用權(quán)、地役權(quán) 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 變更登記 變更登記是指權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤時(shí)，依其申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)權(quán)利人同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)對(duì)錯(cuò)誤事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。 異議登記 異議登記是指利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)歸屬等事項(xiàng)有異議的，將其異議記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。 預(yù)告登記 預(yù)告登記是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)。 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 三、土地登記 （一）概述 是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。國(guó)有土地所有權(quán)無(wú)需以登記發(fā)證形式確認(rèn)。 （二）原則：屬地登記原則 （三）類(lèi)型 1．土地總登記 2．初始登記（權(quán)利設(shè)立登記） （ 1）國(guó)有土地使用權(quán)的初始登記 （ 2）集體土地所有權(quán)與使用權(quán)的初始登記 （ 3）其他權(quán)利的初始登記 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 3．變更登記（具體情形見(jiàn)課本） 4．注銷(xiāo)登記 5．其他登記：更正、異議、預(yù)告、查封登記 ?（四）程序 申請(qǐng)； 受理； 審查等級(jí)。 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 四、房屋登記 （一）概述 是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系的行為。目前專(zhuān)指城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。 （二）原則 （三）類(lèi)型 1．國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記 （ 1）所有權(quán)登記 （ 2）抵押權(quán)登記 （ 3）地役權(quán)登記 （ 4）預(yù)告登記 （ 5）其他登記 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 （四）程序 申請(qǐng)； 受理； 審核； 登記 ； 發(fā)證。 廣州新規(guī)小區(qū)車(chē)位只賣(mài)業(yè)主一戶(hù)一位 ? 廣州市國(guó)土房管局和廣州市交通委員會(huì)聯(lián)合制定的 《 廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理規(guī)定 》 (《 規(guī)定 》 )于 2022年 3月 20日正式頒布實(shí)施 。 ■相關(guān)規(guī)定 ●小區(qū)車(chē)位必須優(yōu)先出售給業(yè)主。商品房項(xiàng)目車(chē)位、車(chē)庫(kù)不得預(yù)售。 ●小區(qū)共有道路或其他公共場(chǎng)地的停車(chē)位屬業(yè)主共同所有，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得擅自出售或出租。 ●規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位數(shù)少于本項(xiàng)目的房屋套數(shù)的，每購(gòu)買(mǎi)一套房屋只能租售一個(gè)車(chē)位。 ●當(dāng)房屋所有權(quán)人出租房屋時(shí)，所擁有的車(chē)位也應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足承租人的需要。 根據(jù)“法不溯既往”的原則， 《 規(guī)定 》 出臺(tái)前已預(yù)售和確權(quán)的車(chē)位不適用本 《 規(guī)定 》 。此外， 《 規(guī)定 》 的有效期為5年。有效期屆滿(mǎn)，將根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。 福州：小區(qū)業(yè)主轉(zhuǎn)讓車(chē)位 只能轉(zhuǎn)給本小區(qū)業(yè)主 ? 2022年 9月，福州市規(guī)劃局、福州市國(guó)土資源局和福州市房地產(chǎn)交易登記中心聯(lián)合下發(fā)通知，明確了關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批與產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)問(wèn)題及規(guī)劃審批建筑區(qū)劃內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的銷(xiāo)售管理。 開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)業(yè)主的需要，不得向小區(qū)以外的人銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商出售一套小區(qū)內(nèi)的住宅或一宗非住宅，只能向購(gòu)房者出售、附贈(zèng)或出租小區(qū)內(nèi)的一個(gè)規(guī)劃停車(chē)位。對(duì)大面積購(gòu)買(mǎi)非住宅的，開(kāi)發(fā)商則可按規(guī)劃比例向產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)人出售、附贈(zèng)或出租小區(qū)內(nèi)停車(chē)位。 車(chē)位所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓車(chē)位，應(yīng)首先轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)內(nèi)未取得停車(chē)位的業(yè)主。經(jīng)過(guò)公示，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有停車(chē)位的業(yè)主在規(guī)定公示期內(nèi)未提出購(gòu)買(mǎi)的，可按公示的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給其他已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的本小區(qū)業(yè)主。
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