【正文】 起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于60個工作日內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。所以AE選項不正確。 【該題針對“房屋登記的時限”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063281】 11. 【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P152，向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。 【該題針對“房屋登記收費”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063282】 12. 【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P154，有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當(dāng)事人的其他要求。 【該題針對“房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063283】 13. 【正確答案】：BCDE【答案解析】：參見教材P156，房地產(chǎn)檔案資料是由房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件、房地產(chǎn)卡片、房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊四方面組成。 【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063284】 14. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P156，房地產(chǎn)平面圖包括房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖、房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房屋分層分戶平面圖。 【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063285】 15. 【正確答案】：DE【答案解析】：參見教材P158，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。 【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063286】 16. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P164，房屋面積測算包括房屋建筑面積、房屋使用面積和共有建筑面積的測算。 【該題針對“房地產(chǎn)面積測算”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063287】 17. 【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P164，各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。邊長以m為單位，；面積以m2為單位。 【該題針對“房地產(chǎn)面積測算”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063288】 18. 【正確答案】：BD【答案解析】：參見教材P164，房地產(chǎn)面積測算的方法根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。 【該題針對“房地產(chǎn)面積測算”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063289】 19. 【正確答案】：BCD【答案解析】：參見教材P164，丘是指地表上一塊有界空間的地塊。當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。所以AE選項不正確。 【該題針對“房地產(chǎn)面積測算”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063290】 20. 【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P164—165，不計入用地面積的范圍：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地；市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河灘、水溝、排水溝；已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；其他按規(guī)定不計入宗地的面積。 【該題針對“房地產(chǎn)面積測算”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063291】 21. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P165—166，DE均屬于計算一半建筑面積的范圍。 【該題針對“房地產(chǎn)面積測算”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063292】 22. 【正確答案】：BDE【答案解析】：參見教材P165—166，穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算房屋面積。 【該題針對“房地產(chǎn)面積測算”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063293】 23. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P167，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 【該題針對“房地產(chǎn)面積測算”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063294】 24. 【正確答案】：AD【答案解析】：參見教材P167，此題出得比較靈活，關(guān)鍵要記住成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成和套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成兩個知識點。 【該題針對“房地產(chǎn)面積測算”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063295】 三、判斷題1. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P136，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 【該題針對“房地產(chǎn)登記的概念”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063296】 2. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P139，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人）。 【該題針對“房地產(chǎn)登記的原則”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063297】 3. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P139，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 【該題針對“《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063298】 4. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P141，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 【該題針對“《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063299】 5. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P141，土地總登記是指，在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。 【該題針對“房地產(chǎn)登記的種類”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063300】 6. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P144，房屋抵押權(quán)登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。 【該題針對“房地產(chǎn)登記的種類”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063301】 7. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P145，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。 【該題針對“房屋登記的范圍”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063302】 8. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P146，《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 【該題針對“房屋登記的基本要求”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063303】 9. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P148，房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。 【該題針對“房屋登記的程序”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063304】 10. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P149，以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。 【該題針對“房屋登記的其他規(guī)定”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063305】 11. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P152，房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費。 【該題針對“房屋登記收費”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063306】 12. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P155，查詢機構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。 【該題針對“對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊蟆敝R點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063307】 13. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P156，房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。 【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063308】 14. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P157，房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料的各項內(nèi)容應(yīng)該是一致的，并應(yīng)及時進(jìn)行異動管理。 【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063309】 15. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P158，權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。 【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063310】 16. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P159，房地產(chǎn)交易實質(zhì)是權(quán)力的轉(zhuǎn)讓。 【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063311】 17. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P160，權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。 【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063312】 18. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P161，房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。 【該題針對“房地產(chǎn)測繪概述”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063313】 19. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P167，成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。 【該題針對“房地產(chǎn)面積測算”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063314】 20. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P167，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 【該題針對“房地產(chǎn)面積測算”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063315】 四、閱讀理解1. (1). 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P143—144，房屋所有權(quán)初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。 【該題針對“房地產(chǎn)登記的種類”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063317】 (2). 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P165—166，房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算房屋面積。 【該題針對“房地產(chǎn)面積測算”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10063318】