房地產(chǎn)權(quán)屬登記新ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 08:22本頁面
【正文】 ? 法定代理 ：無民事行為能力或限制民事行為能力人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人申請(qǐng)登記。法定代理人應(yīng)當(dāng)提交其為監(jiān)護(hù)人的證明，以及代理人和被代理人的身份證明。 ? 委托代理： 委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交委托書、代理人和被代理人的身份證明；法人或者其他組織委托代理人辦理房地產(chǎn)登記的，還應(yīng)提交加蓋公章的法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書。 ? 所有的委托書均應(yīng)提交正本。委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、代理權(quán)限、代理期限并由委托人簽名或蓋章，法人或者其他組織的委托書由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽署，并應(yīng)加蓋公章。 ? 房地產(chǎn)買賣 或抵押雙方當(dāng)事人不能委托同一人或者當(dāng)事人一方辦理房地產(chǎn)登記。但是，商品房的買受人、預(yù)售商品房的預(yù)購人委托出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記的，可以由受托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記。 30 代理人為多人的登記申請(qǐng) 代理人為多人時(shí)，任何一個(gè)代理人都可以代被代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，但是委托書明確要求所有代理人一起申請(qǐng)的除外。舉例說明。 ? 未成年人或精神病人的監(jiān)護(hù)人為兩人或以上的，需要全體監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)。 境外委托 ? 按照授權(quán)委托的地點(diǎn)，分別按下列規(guī)定辦理委托： ? 委托書在香港、澳門地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國委托公證人（香港、澳門）認(rèn)證，并經(jīng)司法部中國法律服務(wù)（香港、澳門）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章公證證明。 ? 委托書在臺(tái)灣地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，并到廣東省公證員協(xié)會(huì)辦理認(rèn)證。 ? 委托書在國外辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證。 ? 注意：委托書應(yīng)列明代理人有無簽署買賣合同的代理權(quán)，沒有特別說明的，須買賣雙方申請(qǐng)人親自簽署買賣合同。 31 （二）公證問題 ? 因房地產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)事實(shí)或者合同的公證文書。繼承公證書應(yīng)在房地產(chǎn)所在地辦理。 ? 當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。 ? 代理人提交的代理人和被代理人的身份證明復(fù)印件應(yīng)當(dāng)提供原件核對(duì)，不能提交被代理人的身份證明原件核對(duì)的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。 ? 因自然人出售、抵押房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。 ? 境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。 32 （三）土地使用年限問題 《 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》第 12條的規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地 70年；（根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定，此類用地期滿后自動(dòng)續(xù)期。） 工業(yè)用地 50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； 綜合或者其他用地 50年。 33 （四）違法建設(shè)處理問題 ? 未經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)建房的，或者沒有按照規(guī)劃主管部門審批的報(bào)建審核意見進(jìn)行建設(shè)的，構(gòu)成違法建設(shè)，依法不得申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)先向規(guī)劃主管部門申請(qǐng)依法處理并確定保留使用的，可以申請(qǐng)辦理。 ? 歷史上私人或單位已建成并投入使用的房屋，但尚未報(bào)建或未經(jīng)規(guī)劃主管部門依法處理的，也應(yīng)當(dāng)先向規(guī)劃主管部門申請(qǐng)依法處理并確定保留使用的，可以申請(qǐng)辦理。 ? 房地產(chǎn)權(quán)證上已注記違章建筑情況的，不在合法產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，有些注記已處理的，也只是當(dāng)時(shí)對(duì)違章行為罰款處理，并不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。 34 謝謝， 再見！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1