【正文】 作時限：（ABD ）A測繪B公告C受理后查檔審查D公證E實地調(diào)查60、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與乙，約定價格為人民幣300萬元。二人登記過戶時乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。則下列說法正確的是：（BD）A乙不能主張以原價取得游泳池的所有權(quán)，因為合同中未約定包括該游泳池B乙能主張以原價取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系C登記機構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全D登記機構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元E登記機構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為別墅有配套設(shè)施游泳池三、綜合題6甲、乙于1992年2月結(jié)婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產(chǎn)證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r成交。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，遂訴至人民法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。（1）假設(shè)，法院審理過程中發(fā)現(xiàn)甲、乙婚前有一份關(guān)于婚后財產(chǎn)約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財產(chǎn)歸各自所有”；乙則認(rèn)為該房產(chǎn)取得已滿8年，應(yīng)適用新《婚姻法》實施前的規(guī)定，將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。問：應(yīng)如何認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)？（C）A恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)由甲、乙共有B甲有權(quán)轉(zhuǎn)讓其自有份額，產(chǎn)權(quán)由乙、丙共有C該房產(chǎn)與乙無關(guān)，丙取得房屋所有權(quán)D丙取得房屋所有權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償責(zé)任（2）如果登記機構(gòu)在辦理丙與甲的轉(zhuǎn)移登記過程中，乙提出異議：未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。登記機構(gòu)應(yīng)如何處理？（C）A將異議載入登記簿，但不停止辦理登記B不受理異議，因為產(chǎn)權(quán)證上只記載甲的名字C受理異議，暫停登記D告知丙與甲，異議解除后，可以繼續(xù)辦理登記6甲將自己所有的房屋贈與乙并經(jīng)公證，三個月后，甲隱瞞了已將房屋贈與乙的事實，以當(dāng)?shù)氐氖袃r將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。一年后，丙以當(dāng)?shù)氐氖袃r將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給丁并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認(rèn)為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，要求法院確認(rèn)甲、丙的買賣行為無效。法院作出了合同無效的判決。此時，乙持公證書至登記機構(gòu)要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。問：（1）此時，誰享有房屋所有權(quán)？為什么？（C）A甲享有，因為甲、丙的買賣合同無效，故應(yīng)恢復(fù)原狀B乙享有，因為甲先與乙就該房產(chǎn)作出贈與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時已獲得法院財產(chǎn)保全C丁享有，因為其依公信原則取得物權(quán)，且其權(quán)利已經(jīng)公示，屬于善意取得D不能確定，要待法院對乙的訴求作出判決后才能確定（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（B）A登記機構(gòu)可依據(jù)法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記B甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權(quán)C丙的權(quán)利已經(jīng)登記公示，故無法恢復(fù)甲為房屋所有權(quán)人D丁善意取得該房屋所有權(quán)6甲的房屋位于古運河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，甲與位于河對岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。（1）對此糾紛，下列判斷正確的是：(A)A甲對乙的土地享有地役權(quán)B甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元C丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效（2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯誤的是：（B）A丁對丙的土地享有地役權(quán)B甲對丙的土地享有地役權(quán)C甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力D丁取得房屋后可禁止丙建高樓62006年1月1日甲預(yù)購一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。8月1日甲以該預(yù)購房設(shè)立抵押預(yù)告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領(lǐng)到房產(chǎn)證。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月1日領(lǐng)取初始登記證。（1）預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的失效時間是：（C ）A當(dāng)年11月1日B次年4月1日C次年7月1日D不會失效（2）假設(shè)甲向銀行貸款時，未曾辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔(dān)保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說法正確的是：（D）A盡管銀行未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，仍對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同B應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記C開發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期間已超過D銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請財產(chǎn)保全查封甲的房屋6甲公司(經(jīng)濟性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。2007年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉(zhuǎn)移登記。（1）登記機構(gòu)能否給予辦理登記（ D）A可以，只要提供戊公司的演變過程B可以，只要提供戌公司的演變過程C不可以，原有的合同主體已經(jīng)滅失，申請主體不存在D不可以從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格（2）假設(shè)戌公司已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，過了一段時間，將該處房產(chǎn)SS轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產(chǎn)，雙方共同申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來登記機構(gòu)要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS房產(chǎn)，請問下列說法正確的是（AD）A不可以接受A法院查封，因為戌公司的SS房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移B不可以接受B法院查封，因為丁公司尚未領(lǐng)證C不可以接受B法院查封，因為SS房產(chǎn)已經(jīng)抵押D可以接受B法院查封，因為產(chǎn)權(quán)人為丁公司的房產(chǎn)已記載入登記簿6張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費用。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人共同房產(chǎn)。同年7月，張某與何某結(jié)婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產(chǎn)。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產(chǎn)登記機構(gòu)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。（1）下面說法正確的是：（ D）A張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請抵押權(quán)登記B張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某C房產(chǎn)登記機構(gòu)可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有D張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關(guān)系（2）若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)如何處理：（C）A房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記B房產(chǎn)登記機構(gòu)告知李某申請異議登記，不能直接更正登記C房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請，并通知張某、何某辦理更正登記D房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請，無須告知何某（3）若張某不同意李某的更正申請，房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理：（C ）A房產(chǎn)登記機構(gòu)不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請B房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記C房產(chǎn)登記機構(gòu)告知李某可以申請異議登記D房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請，辦理張某、李某的房產(chǎn)證全國房屋登記管考核模擬題（7）全國房屋登記管考核模擬題（7）一、單項選擇題1.( B )是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。，可以申請(C )。，申請人在異議登記之日起( C )日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請( B )登記。二、多項選擇題(ABCE)。、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利(ACDE )。，不收取房屋登記費，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費，不收取房屋登記?！敬鸢讣敖馕觥恳?、單項選擇題1.【答案】B【解析】不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。4.【答案】B【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。二、多項選擇題1.【答案】ABCE【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利。因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利。房屋滅失。權(quán)利人放棄房屋權(quán)利。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE【解析】經(jīng)濟適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。 全國房屋登記官考核模擬題（8）全國房屋登記官考核模擬題（8）一、單項選擇題未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B ）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記A接待 B申請 C受理 D審核登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（ B）確認(rèn)A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)申請（C ）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)( A )A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項；B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因；C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限；D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（ A ）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（ B ）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（D）A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途；B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記；C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致；D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C一般抵押權(quán) D抵押權(quán)設(shè)立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣 B“宅基地”字樣 C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔(dān)保”字樣 D“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地 B住宅用地 C建設(shè)用地 D辦公用地1申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國家賠償責(zé)任 B行政責(zé)任 C刑事責(zé)任 D其他責(zé)任16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積 B法院查封情況 C抵押權(quán) D購房合同備案號全國房屋登記官考核模擬題（9）全國房屋登記官考核模擬題（9）一 選擇題，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C) 、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 ，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房屋 所在地房管機關(guān)(B ) ，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關(guān)應(yīng)該是(C) (優(yōu)惠價)購買公房后，其對所購房屋享有的權(quán)利是(C) ，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，原租賃協(xié)議應(yīng)(B) ，可以(C)%%%的罰款(C) (B) (準(zhǔn)則主義) 9.三通一平的三通是指(C)、電力通、上下水通、煤