【正文】 對甲房產(chǎn)的繼承權(quán)：（BDE）A、乙丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來一直負責(zé)贍養(yǎng)照顧甲，丁、戊還育有一子己。D．按照房屋的價值收取登記費二、多選題：甲死亡后留有一套房屋，未立遺囑。B．要求對房屋的價值進行評估C．按照房屋的面積收取登記費A．對房屋進行實地查看D．乙丁之間的買賣合同可撤銷甲建造了一棟三層小樓，到登記機關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。B．乙丁之間的買賣合同無效C．乙丁之間的買賣合同效力未定請問以下說法中正確的是（ A ）。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時A、不予受理 B、應(yīng)予受理 D、戊→丙→丁→乙單選：甲用其所有的A、B兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產(chǎn)的評估價為300萬，B房產(chǎn)的評估價為800萬。 B、丙→丁→戊→乙C、丙→丁→乙，戊債務(wù)的清償順序應(yīng)為：（C）A、乙→丙→丁→戊對移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；該安置房是否屬于陳某夫妻共有財產(chǎn)正確表述有（CD）A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財產(chǎn)；房屋登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C當(dāng)事人不知真實情況；D原登記被判決違法；毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移 法院經(jīng)審理認(rèn)為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。二、綜合分析題（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當(dāng)時安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E、 房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（AD）A、 擔(dān)保范圍 登記時間D、 抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱B、下列房屋中，當(dāng)事人申請所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（ACDE）A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買賣的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨立利用價值的房屋；下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈；C贈與；D互換；E買賣下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少；B兩個所有權(quán)人分割、合并房屋的；C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；E房屋抵押權(quán)的變更 可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C因贈與取得房屋權(quán)利；D因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利；E因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 辦理房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的情形有（AD）A房屋所有權(quán)初始登記；B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；E權(quán)利人申請更正登記 下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化；B同一所有權(quán)人分割、合并房屋C以房屋出資入股；D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化；E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；房屋登記機構(gòu)需要實地查看的登記有（ACE）。《房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例》一、多項選擇題（對）1基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請人可以單方向房屋登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)登記。（錯）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（正）臨時用地的期限一般不超過一年。（錯）P60宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯）P78地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。三、 判斷題：關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（ACE）A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；B預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預(yù)售許可證；C以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限額為限；D房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對外出租；E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意商品房銷售中被禁止的行為有（ＡＢＣ）p268Ａ開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；Ｂ不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的；Ｃ將成套商品房分割拆零銷售；Ｄ采用電視廣告的形式推銷商品房；Ｅ委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售關(guān)于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（ＡＤＥ）p320Ａ人民法院對房屋實施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢該房屋的權(quán)屬情況；Ｂ人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；Ｃ查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；Ｅ查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）p99A某某股份有限公司辦公樓；B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；C已出租給他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（ＡＢＣ）p3439Ａ10歲的王某；Ｂ嚴(yán)重智力殘疾的李某；Ｃ某某銀行某市分行；Ｄ武警某某支隊；Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P5A行動自由，B為自己的行為負責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對抗性，E行為自由，民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。p45A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)二、 多項選擇題：甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構(gòu)申請房屋登記時，房屋登記機構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費；B、按房屋面積收費；C、按成交價款比例收費；D、認(rèn)為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（A）p270A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。p273A、一個月；B、兩個月；C、三個月；D、六個月P157A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分P54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)P8A買賣的商品B交付買賣標(biāo)的物的行為C買賣的標(biāo)的物，D買入方P7A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系《房地產(chǎn)登記制度與政策》一、單項選擇題：一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。擔(dān)保物權(quán)包括（C）。所有權(quán)的權(quán)能是（C）。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）p10A、單方民事法律行為 ；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）p292A、法國登記制；B、權(quán)利登記制；C、托倫斯登記制；D、契據(jù)登記制B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P7A法人B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家遺囑繼承法律關(guān)系的事實構(gòu)成（AE）p8A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權(quán)《立法法》規(guī)定：同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關(guān)裁決；（錯）P4從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯）P60非基于法律行為的物權(quán)變動，經(jīng)依法登記物權(quán)變動才發(fā)生效力。（錯）P86市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門向開發(fā)商核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的行為屬于行政許可。（錯）房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。（對）登記申請人認(rèn)為房地產(chǎn)登記機構(gòu)的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。（對）下列可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記；B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；E房屋受有權(quán)初始登記 對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABCD）A、 被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額C、 抵押期限E、 主債權(quán)消滅；B、 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓D、 抵押權(quán)人順位發(fā)生變化2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。事后，毛某持判決書要求登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。登記機構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）A移民家庭共同申請登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請權(quán)利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；《房地產(chǎn)管理基本制度與政策》一、單選題下列哪一選項，不屬于民法的基本原則：（B）P5A、意思自治 B、平等互利C、誠實信用 D、公序良俗單選：下列財產(chǎn)，可以抵押的為：（D）A、宅基地上的房屋 B、私立學(xué)校的食堂C、民辦醫(yī)院的住院樓D、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)單選：甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權(quán)登記，5月20日與丁辦理了抵押權(quán)登記，后因與戊的債務(wù)糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查封。請問，A房產(chǎn)所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為：（A）A、500元 B、300萬C、200萬 D、250萬房屋登記機構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A）C、駁回起訴 D、駁回訴訟請求合法建造房屋的物權(quán)自（D ）發(fā)生效力。A．記載于不動產(chǎn)登記簿時C．申請房屋所有權(quán)登記時D．事實行為成就時甲有三室二廳住房一套。3月7日甲私下對丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。A．乙丁之間的買賣合同有效登記機關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（A）。甲有二子乙、丙，一女丁。現(xiàn)乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。 B、丙 C、丁 D、戊 E、己（第4章第2節(jié)）以下土地，須經(jīng)國務(wù)院審批的為：（ACD）A、基本農(nóng)田3公頃 B、基本農(nóng)田之外的耕地25公頃C、基本農(nóng)田38公頃 D、基本農(nóng)田之外的耕地38公頃E、其他土地58公頃裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。A．房屋應(yīng)歸甲所有 D．抵押權(quán)成立E．抵押合同無效三、判斷題：同一塊土地上已經(jīng)設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，則在該土地上不得再設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（錯）P163最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，但不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（錯）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動產(chǎn)登記簿時方能發(fā)生效力。一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機關(guān)立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。 二、下列不可以抵押的財產(chǎn)有：(BCDE)A. 漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費購買的辦公大樓； B. 盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； C. 宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋； D. 某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E. 某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房。三、下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有： (BCDE)A. 夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸