房地產(chǎn)金融制度與政策-展示頁
2025-01-20 14:27本頁面
【正文】 審核，管理中心核準(zhǔn)，受委托 銀行辦理支取手續(xù) （二）住房公積金的使用 職工個(gè)人住房公積金使用 ：指職工個(gè)人在住房公積 金繳存期間，依法使用住房公積金的行為，其行為特點(diǎn) 是： （ 1）職工享有對其住房公積金占有和使用的權(quán)力 （ 2）職工享有其住房公積金的收益權(quán) （ 3）職工享有對其住房公積金的支配和使用權(quán) 管理中心住房公積金的運(yùn)作 ：指管理中心以歸集的 住房公積金為基礎(chǔ)，在保證職工提取的前提下，依法運(yùn) 用住房公積金的行為?？梢灾? 接去管理中心或商業(yè)銀行查詢，也可以電話、網(wǎng)絡(luò)查 詢。 繳存住房公積金的工資基數(shù) 繳存基數(shù)是職工工資總額，即職工本人上一年度 月平均工資，共由 6部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、 獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的 工資。 二、住房公積金管理的基本原則 三、住房公積金的歸集 （一）住房公積金的歸集的含義 住房公積金的歸集 是指住房公積金管理中心作為住 房公積金管理的法定機(jī)構(gòu)，依據(jù) 《 住房公積金管理?xiàng)l 例 》 和省市政府授予的職權(quán)，將職工個(gè)人按規(guī)定比例繳 存的住房公積金及其所在單位按規(guī)定比例資助職工繳存 的住房公積金，全部歸集與管理中心在受委托銀行開立 住房公積金專戶內(nèi)的職工個(gè)人賬戶里，并集中管理運(yùn)用 的行為。 （三）銀行專戶 住房公積金管理中心在住房公積金管理委員會(huì)指 定的受委托銀行設(shè)立住房公積金的專用帳戶。 （一）住房公積金管理委員會(huì)決策 住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決 策機(jī)構(gòu)，對住房公積金的有關(guān)問題進(jìn)行管理研究，依 法作出決策。 互助性： 集中全社會(huì)職工的力量，把個(gè)人較少的錢 集中起來，形成規(guī)模效應(yīng)，并且繳存住房公積金的人都 具有使用住房公積金的權(quán)利，有房的人幫助無房的人， 或者所有職工互幫互助。 住房公積金由所在單位繳存到住房公積金管理中 心，在受委托銀行設(shè)立的專戶統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)保值和增 值，個(gè)人不能直接決定保值方法和收益率。 住房公積金的個(gè)人所有權(quán)是 限制性所有權(quán) ，職工 對公積金的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)利的行使 受到一定程度的限制。 以住房公積金制度為基礎(chǔ)我國建立了 政策性的住房 金融 ，初步形成商業(yè)性和政策性并存的住房金融體系 . 第四章 房地產(chǎn)金融制度與政策 第一節(jié) 住房公積金制度與政策 一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn) （一）性質(zhì) 本質(zhì)屬性是工資 ，是住房分配貨幣化的需要形式 . 單位按職工工資的 一定比例 為職工繳存住房公積 金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加一部分住 房工資，從而達(dá)到租金住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。 住房公積金 是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企 業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其在職職工繳存的 長期住房儲(chǔ)金。 住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的 住房公積金帳戶，用于建造、購買、翻建、大修自住住 房。 繳存住房公積金與直接提高工資和增發(fā)住房補(bǔ)貼 等都屬于按勞分配為主的貨幣工資分配形式。住房公積金未被提取之前，職 工不能實(shí)際占有。 （二）住房公積金的特點(diǎn) 強(qiáng)制性： 凡在職職工及其所在單位都需要按規(guī)定的 繳存基數(shù)、繳交比例并按月繳存住房公積金。 “低存低貸” 保障性： 公積金通過運(yùn)做實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益 全部用于職工住房。 （二）住房公積金管理中心運(yùn)作 各城市依法成立住房公積金管理中心，承擔(dān)住房 公積金的管理運(yùn)作。 （四）財(cái)政監(jiān)督 完整的監(jiān)督體系，包括財(cái)政監(jiān)督、審計(jì)監(jiān)督、職 工和單位監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)督。 （二） 住房公積金的歸集的主要內(nèi)容 繳存住房公積金的對象 包括：國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商 投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、 民辦非企業(yè)單位、和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都要按月繳 存住房公積金。 繳存比例 目前我國實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體的繳存比例有城 市住房公積金管理委員會(huì)擬定，經(jīng)本級(jí)政府審核，報(bào)省 . 自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，一般不低于 5%. 住房公積金的月繳存額 住房公積金的月繳存額 =（職工本人上一年度月 平均工資 x職工住房公積金繳存比例） + （職工本人上 一年度月平均工資 x單位住房公積金繳存比例） 職工單位對職工個(gè)人住房公積金匯繳基數(shù)必須每年 核定一次，匯繳年度為上年的 7月 1日至當(dāng)年的 6月 30日 . （三） 職工住房公積金的查詢和對賬 管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放 住房公積金的有效憑證（憑條、存折或磁卡）。每年 6月 30日結(jié)息后管理中心要發(fā)送對賬單。 管理中心運(yùn)作公積金的基本要求是安全性，因此， 住房公積金只能用于發(fā)放職工個(gè)人住房貸款。 五、住房公積金存款利率政策和稅收政策 （一）利率政策：“低存低貸
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