【正文】 B法院查封情況 B行政責(zé)任 B“宅基地”字樣法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。，可以申請(qǐng)(C )。2007年戌公司憑甲公司的購(gòu)房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請(qǐng)書等前來辦理轉(zhuǎn)移登記。（1）對(duì)此糾紛，下列判斷正確的是：(A)A甲對(duì)乙的土地享有地役權(quán)B甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元C丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效（2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯(cuò)誤的是：（B）A丁對(duì)丙的土地享有地役權(quán)B甲對(duì)丙的土地享有地役權(quán)C甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力D丁取得房屋后可禁止丙建高樓62006年1月1日甲預(yù)購(gòu)一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（C）A將異議載入登記簿，但不停止辦理登記B不受理異議，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上只記載甲的名字C受理異議，暫停登記D告知丙與甲，異議解除后，可以繼續(xù)辦理登記6甲將自己所有的房屋贈(zèng)與乙并經(jīng)公證，三個(gè)月后，甲隱瞞了已將房屋贈(zèng)與乙的事實(shí)，以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。后張雨和王紅結(jié)婚。我國(guó)與甲乙丙三國(guó)均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請(qǐng)拍賣?！　?．【答案】ABDE　　【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法?！　?．【答案】ABDE　　【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記?！　?9．【答案】B　　【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記?！　?3．【答案】B　　【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成?！　?．【答案】B　　【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”?！　．房屋面積　B．房屋坐落　　C．房屋用途　　D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間　E．房屋原始登記憑證　　6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )?！　．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記　　C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記　　D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記　　18．(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B )元?！　．只能自住不能出租　B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有　C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)　D．不得設(shè)定抵押　　　A．預(yù)告　B．變更　C．更正　D．異議　　8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi) ( A )元。立卷整理是登記業(yè)務(wù)辦結(jié)的標(biāo)志，歸檔是登記檔案管理工作的起點(diǎn)。(√)申請(qǐng)登記的原始資料與登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核文件統(tǒng)稱為登記資料。下列屬于登記檔案特點(diǎn)的有（ACE A．房屋建筑面積 C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測(cè)繪 Ａ、真實(shí)性?。隆⒑戏ㄐ浴。?、客觀性　　?。摹⒂行浴　、完整性 D、登記簿登記檔案由（ ）C、二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制分幅圖比例一般為( B、房屋的套內(nèi)面積C、房屋的產(chǎn)權(quán)面積 B、建筑結(jié)構(gòu) A、王某與李某離婚時(shí) B、法院民事裁定生效時(shí) C、拍賣公司拍賣后 D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后(3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD)法院向張某出具了民事裁定：拍賣王某的房屋歸張某所有；張某支付購(gòu)房款用于清償甲欠銀行貸款本息；張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。 D. 約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押雙方申請(qǐng)最高額抵押權(quán)注銷登記 E. 雙方?jīng)]有約定債權(quán)確定期間或約定不明確的，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請(qǐng)求確定債權(quán) 十六、可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記的情形有（ABE）、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利十七、辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形有（ACD）十八、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）、合并房屋、十九、對(duì)符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABC）、二十、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的情形有（ABD）二十一、案例分析（CE） D. 利害關(guān)系人可以申請(qǐng)更正登記后，權(quán)利人不同意的，不能再申請(qǐng)異議登記。 A房屋所有權(quán)證B房屋共有權(quán)證C房屋他項(xiàng)權(quán)證 D預(yù)告登記證明 E在建工程抵押證明十一、無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán) 。 E. 房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。（錯(cuò)）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)方能發(fā)生效力。A．房屋應(yīng)歸甲所有 D、戊 B、丙4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。C．申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)請(qǐng)問，A房產(chǎn)所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為：（A）A、500元 B、300萬C、200萬 D、250萬房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A）事后，毛某持判決書要求登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記；B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；E房屋受有權(quán)初始登記（錯(cuò)）房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。P7A法人B社會(huì)團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國(guó)家遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（AE）p8A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（A）p270A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。p45A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）p99A某某股份有限公司辦公樓；B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；C已出租給他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。（錯(cuò)）P60宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利?！斗康禺a(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例》一、多項(xiàng)選擇題 登記時(shí)間D、 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E、 B、丙→丁→戊→乙C、丙→丁→乙，戊除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，哪些人享有對(duì)甲房產(chǎn)的繼承權(quán)：（BDE）A、乙某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。 B．房屋應(yīng)歸乙所有C．抵押合同有效（對(duì)）P47廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。 C白蟻防治證明 D消防驗(yàn)收證明 D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記E、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯(cuò)誤的有（BCDE）A. 在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 D. 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明。 E、夫妻財(cái)產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說法正確的有（AC）A. 最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。 A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書；B、張某的身份證明； A、更正登記B、變更登記A、房屋的建筑面積 ）。 B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖 B、1：800 A、一級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制 B、墻體面積C、套內(nèi)建筑面積3 （ADE B、有固定界限 A、房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪 A、登記管理子系統(tǒng) B、系統(tǒng)性 E、合同跟蹤三、判斷題房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)分丘圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。（）利害關(guān)系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復(fù)制房屋登記簿上的相關(guān)信息（ ）　　A．房屋所有權(quán)初始登記B．在建工程抵押權(quán)注銷登記　　C．在建工程預(yù)售登記D．房屋銷售預(yù)告登記　　5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( C )登記?！　．房屋所有權(quán)登記　　B．房屋抵押權(quán)登記　　C．商品房預(yù)售合同備案登記　　D．地役權(quán)登記　　E．房屋預(yù)告登記　　3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有( ABE )?！　．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓　　B．房屋所有權(quán)抵押　　C．房屋出租　　D．預(yù)購(gòu)商品房抵押　　E．預(yù)購(gòu)商品房　　8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( ABDE )。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。　　11．【答案】D　　【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。　　6．【答案】ABDE　　【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)先（D）A由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失申明B由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告C由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證D由登記機(jī)構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（ A）A一并申請(qǐng)登記B單獨(dú)申請(qǐng)登記C分別申請(qǐng)登記D不申請(qǐng)登記1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng) （ C）登記A一般抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C在建工程抵押權(quán)D留置權(quán)1下列哪些規(guī)定不屬于《房屋登記辦法》的新規(guī)定：（ C）A登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為B集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理C應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則D最高額抵押權(quán)的確定登記1某國(guó)有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國(guó)家劃撥土地上而建。甲因急事用錢，要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓。A兩 接受B兩 放棄C三 接受D三 放棄1僑居甲國(guó)的中國(guó)公民田某在乙國(guó)旅行時(shí)遇車禍身亡?，F(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈(zèng)與給兒子，后幢房屋可以獨(dú)立出入。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，遂訴至人民法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。問：（1）此時(shí)，誰享有房屋所有權(quán)？為什么？（C）A甲享有，因?yàn)榧住⒈馁I賣合同無效，故應(yīng)恢復(fù)原狀B乙享有，因?yàn)榧紫扰c乙就該房產(chǎn)作出贈(zèng)與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時(shí)已獲得法院財(cái)產(chǎn)保全C丁享有，因?yàn)槠湟拦旁瓌t取得物權(quán)，且其權(quán)利已經(jīng)公示，屬于善意取得D不能確定，要待法院對(duì)乙的訴求作出判決后才能確定（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（B）A登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記B甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權(quán)C丙的權(quán)利已經(jīng)登記公示，故無法恢復(fù)甲為房屋所有權(quán)人D丁善意取得該房屋所有權(quán)6甲的房屋位于古運(yùn)河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，甲與位于河對(duì)岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙3000元。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。同年7月，張某與何某結(jié)婚，并申請(qǐng)房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產(chǎn)。，不收取房屋登記費(fèi)，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)，不收取房屋登記。因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利。 B最高額抵押權(quán) B住宅用地 D購(gòu)房合同備案號(hào)全國(guó)房屋登記官考核模擬題（9）全國(guó)房屋登記官考核模擬題（9） D“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。 全國(guó)房屋登記官考核模擬題（8）全國(guó)房屋登記官考核模擬題（8）一、單項(xiàng)選擇題未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B ）代為申請(qǐng)登記A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人